АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2125/2019

30 мая 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29.05.2019

Полный текст решения изготовлен 30.05.2019

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества «Завод силикатного кирпича», ОРГН 1026402485658, ИНН 

<

***>, г. Саратов к Жилищно-строительному кооперативу «Катерина - 2000» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Саратов Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Базис», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Саратов о признании сделки недействительной ; - ООО "Глобал - Бетон" (410086, г. Саратов, ул. Песчано -Уметский тракт, 10а а/я 409); ФИО2

при участии: 

от истца - ФИО3 представитель по доверенности 17.01.2019 г., ФИО4 представитель по доверенности от 09.01.2019г.

от Жилищно-строительному кооперативу «Катерина - 2000» - ФИО5 представитель по доверенности от 28.03.2018г. 

от Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» - ФИО6

от МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» - ФИО7 представитель по доверенности от 09.01.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Завод силикатного кирпича» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Катерина - 2000», Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система», Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Базис» о признании недействительным в силу ничтожности дополнительного соглашения №5 к договору №58 от 05 июля 2013 года о совместной деятельности от 18.06.2018 года и применении последствий недействительной сделки, прекратив зарегистрированное право собственности ООО «Строительная компания «Система» на трехкомнатную квартиру №30 с кадастровым номером 64:48:010224:230, общей площадью 72,1 кв. м. на 7 этаже, находящейся по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, Волжский район, ул. Соколовая, д.78.

Ответчики, третьи лица возражают на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о фальсификации соглашения от 16.06.2014 г. о расторжении договора 02-24 от 14.05.2014 г., просит провести экспертизу по установлению срока изготовления данного соглашения.

Суд, с учетом того что истец не пояснил, в чем именно выражена фальсификация, не обосновал причины обращения с данным заявлением, а так же основания для сомнений истца учитывая что в рамках настоящего дела оспаривается дополнительное соглашение № 5 от 18.06.2018 года, а не спорный документ, отклонил поданное ходатайство.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

    05 июля   2013 года между МУП «Саргоркапстройкомплект» и ООО «Базис»    заключен договор  №58   о совместной деятельности    по строительству, предметом которого    является осуществление   Участниками совместных действий, направленных на строительство и ввод в эксплуатацию   объекта:    «Многоэтажный многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в 

<

...>», общей  предварительной площадью 3560 кв.м..

Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем Участнику-1 на праве аренды в соответствии с Договором №116 от 04.02.1998 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010224:0054 площадью 1434 кв. м. сроком на 15 лет, зарегистрированным с государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2006 №64-64-01/431/2006-316.

17.02.2014 года заключено соглашение о замене стороны в договоре №58 от 05.07.2013 г. и в дополнительном соглашении №1  от 09.12.2013 г. к договору №58 от 05.07.2013 г., согласно которому ООО «Базис» передает, а ЖСК «Катерина-2000» в полном объеме принимает все права, условия и обязательства ООО «Базис» по договору №58 от 05.07.2013 г. о совместной деятельности по строительству и дополнительному соглашению №1 от 09.12.2013 г. к договору от 05.07.2013 г., заключенному между ООО «Базис» и МУП «Саргоркапстройкомплект», без увеличения сроков строительства объекта.

14 мая 2014 года между ЖСК «Катерина-2000» и ООО «Базис» заключен договор №02-24, предметом которого является прием ООО «Базис» в состав членов ЖСК «Катерина-2000» на основании решения собрания членов Правления ЖСК, внесении паевого взноса в размере 3.400 000 (три миллиона четыреста) рублей и передачи трехкомнатной квартиры №24, находящейся на 7 этаже, площадью 85,73 кв.м. в доме по ул. Соколовая, 78 в Волжском районе г. Саратова.

Истец указывает что расчеты по данному договору произведены полностью, условия договора выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 16.06.2014 года, выданной ЖСК «Катерина-2000».

16 июня 2014  года  между  ООО   «Базис»   («Первоначальный  пайщик»),   ОАО   «Завод силикатного кирпича» («Новый пайщик»), ЖСК  «Катерина-2000»  заключено соглашение об уступке пая.

Согласно п. 1.1. в соответствии с настоящим соглашением «Первоначальный пайщик» уступает «Новому пайщику» за цену и на условиях, обусловленных с «Новым пайщиком», свой пай в виде трехкомнатной квартиры №24, находящейся на 7 этаже площадью 85,73 кв.м. (с учетом площади лоджии и (или) балкона), в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. ФИО8,78 в Волжском районе г. Саратова.

Согласно п.1.2. в соответствии с Договором №02-24 от 14.05.2014 года «Первоначальный пайщик» полностью выплатил ЖСК «Катерина-2000» паевой и вступительный взносы, а ЖСК " Катерина-2000» передало «Первоначальному пайщику» квартиру, указанную в п. 1.1., в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. ФИО8,78 в Волжском районе г. Саратова.

В соответствии с п. 1.3. соглашения сумма за уступаемый пай составляет 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей. Данное соглашение подписано всеми сторонами.

29.08.2013 года между ОАО «Завод силикатного кирпича» («Поставщик») и ООО «Базис» покупатель») был заключен договор №ПК13-111 поставки кирпича. Обязательство со стороны поставщика полностью исполнены.

Согласно акта сверки расчетов по соглашению об уступки пая от 16.06.2014 года , ОАО завод силикатного кирпича» оплатил сумму 3400 000 рублей, а ООО «Базис» уступил Новому пайщику пай в ЖСК «Катерина-2000». Взаимных претензий, связанных с расчетом по указанному соглашению стороны друг к другу не имеют. Между сторонами подписан акт приема-передачи пая по соглашению об уступки пая от 16.06.2014 года. Выдана справка о полной выплате пая. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными документами, обязательство по оплате пая стороны ООО «Базис» перед ЖСК «Катерина-2000» полностью исполнено, обязательство по оплате пая со стороны ОАО «Завод силикатного кирпича» перед ООО «Базис» полностью исполнено. 

15 июня 2018 года Администрацией    МО «Город Саратов» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №64-RU6430400-25-2018 МУП «Саргоркапстройкомплект». В связи с  отказом ЖСК «Катерина-2000» выдавать справку об оплате пая и заявлении об отсутствии у истца имущественного права на данную квартиру, ОАО «Завод силикатного кирпича» отправило 21.06.2018 года претензионное письмо     в  адрес ЖСК  «Катерина-2000», данная претензия доставлена получателю 22.06.2018 года.

По информации, полученной от МУП «Саргоркапстройкомплект» 11.01.2016 года внесены изменения в проектную декларацию, в связи с чем нумерация квартир изменилась. Квартира под номером 24 после изменения нумерации стала квартирой под номером 30.

Более того, согласно ответу МУП «Саргоркапстройкомплект» на данную квартиру имеется претензии третьего лица.

Как стало известно 18.06.2018 года между МУП «Саргоркапстройкомплект», ЖСК «Катерина-2000» и ООО «Строительная компания «Система»подписано дополнительное соглашение №5 к договору №58 от 05 июля 2013 года о совместной деятельности от 24.07.2017 согласно которому указанная выше квартира №30 передается ООО «Строительная компания «Система» и является долей Общества. Истец считает что данной квартирой указанные лица не имели право распоряжаться, в следствии чего данная сделка по его мнению является недействительной . 

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что права и законные интересы истцов не нарушены., договора аренды ответчика исполнены и земельные участки ответчика возвращены арендодателям

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 4 АПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законных интересов, что означает, что лицо, обращающееся в суд, полагает наличие нарушений своих прав и законных интересов.

При установлении отсутствия нарушений прав и законных интересов обратившегося в суд лица, что означает отсутствие у него заинтересованности в иске, в удовлетворении его требований должно быть отказано.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса).

В пункте 78 постановления Пленума N 25 разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В то же время истцом не указывается каким образом будут восстановлены удовлетворением данного иска его права и законные интересы. 

Истец указывает что он фактически претендует на спорную квартиру. Однако данное требование в рамках настоящего дела им не заявлено. 

Кроме того, в материалах дела имеется ответ из Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Саратовской области, согласно которому истцу было отказано в регистрации права на квартиру. 

Отказывая в удовлетворении заявления Росррестр в том числе указал что согласно представленным на государственную регистрацию дополнительным документам, а именно изменения в проектную документацию  по    строительствумногоэтажного    жилого    дома    со   встроенными  помещениями общественного назначения по адресу: Саратовская область,  муниципальное   образование   «

<

...> 11.01.2016 нумерация квартир в вышеуказанном   многоэтажном доме1 изменена, так квартире    № 24    на 7 этаже после внесения   измена проектную документацию присвоен № 30.

По сведениям ЕГРН строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> осуществлялось участниками по договору о совместной деятельности по строительству от 05.07.2013 г. 

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 18.06.2018 к договору № 58 от 05.07.2013 о совместной деятельности   в долю "Участника "Катерина-2000" квартира 30 не входит. Квартира 30 по   дополнительному соглашению № 5 от 18.06.2018 к договору № 58 от 05.07.2013 о совместной  деятельности  вошла в долю иного участника и зарегистрирована за  иным лицом.

Таким образом, после завершения строительства многом жилого дома по адресу: 

<

...> в Волжском районе квартира 30 в долю ЖСК "Катерина-2000" не вошла. Следовательно  ЖСК "Катерина-2000" не может предоставить квартиру № 30 расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

...> в Волжском районе юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива.

Кроме того, согласно договора купли -продажи квартиры от 05.12.2018 года, спорное помещение в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО2

ФИО2 предоставил отзыв на иск в котором указывает  что между ООО «Строительная компания «Система» и ООО «ГЛОБАЛ-БЕТОН» был заключен договор купли-продажи от 28.08.2018 г. на трехкомнатную квартиру № 30, с кадастровым номером 64:48:010224:230, общей площадью 72,1 кв.м., расположенной на 7 этаже, многоквартирного жилого цома, по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, Волжский район, ул. Соколовая, д. 78. Указанная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07.09.2018 г. за № 64:48:010224:230-64/001/218-3, имеется Акт от 28.08.2018г. приема- передачи недвижимости, скрепленный подписями и печатями сторон, что также подтверждает выполнение обязательств ООО «Строительная компания «Система» в части полного завершения Расчетов.

Между ИП ФИО2. и ООО «ГЛОБАЛ-БЕТОН» был заключен договор № 15/02 от 08.01.2015 г. на поставку продукции (цемента), в соответствии с которым ИП ФИО2 поставил ООО «ГЛОБАЛ-БЕТОН» в том числе в период с 10.10.2018 г. по 01.12.2018 г. (Акт сверки взаимных расчетов за период: 4 квартал 2018 г и прилагаемые к ней соответствующие товарные накладные в количестве 5 штук ) цемент на сумму 3 279 740,00 (три миллиона двести семьдесят девять тысяч семьсот сорок) рублей.

ООО «ГЛОБАЛ-БЕТОН» в счет оплаты задолженности перед ИП ФИО2. передало в Собственность по договору купли-продажи от 05.12.2018 г. - трехкомнатную квартиру № 30, с [кадастровым номером 64:48:010224:230, общей площадью 72,1 кв.м., расположенной на 7 этаже, Многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, Волжский район, ул. Соколовая, д. 78.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы рсударственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за номером 64:48:010224:230-64/015/2018-4. Акт взаиморасчетов от 13.12.2018г., скрепленный подписями и цечатями сторон, также подтверждает полное выполнение обязательств сторонами в части передачи квартиры № 30 ООО «ГЛОБАЛ-БЕТОН» ИП ФИО2., оплаты данной квартиры ИП ФИО2. , а также частичного погашения текущей задолженности между ООО «ГЛОБАЛ-БЕТОН» и ИП ФИО2.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить заявленные исковые требования, однако соответствующее ходатайство не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая то что целью настоящего спора являются права на объект недвижимости, с учетом того что спорная квартира в настоящее время принадлежит третьему лицу по делу,  избранный истцом способ не является надлежащим способом защиты его прав, удовлетворение искового требования не восстановит нарушенные права истца

Вместе с тем, суд отмечает, что действующее законодательство не ограничивает истца в выборе иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать

Возвратить Открытому акционерному обществу "Завод Силикатного кирпича" с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 35.000 руб.   

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: 

<

***> (факс), 57-42-673 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                       К.А. Елистратов