АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18544/2020

г. Ярославль

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021  года.

Решение изготовлено в полном объеме  14 апреля 2021  года.

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) д. Менькова Ленинградской области и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Гатчина Ленинградской области

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО4 Хуссейн (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль

 

о взыскании 208 824 руб.

 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истцов: ФИО5 – представителя, доверенность от 03.04.19;

- от ответчика:  ФИО6 – представителя, доверенность от 08.02.21. 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 Хусейн о взыскании:

- задолженности в сумме 81 177 руб. 60 коп.,

- договорной неустойки в размере 0,3 % за период с 06.05.20 по 09.09.20 в сумме  19 726 руб.,

- задолженности в сумме 86 822 руб. 40 коп.,

- договорной неустойки в размере 0,3 % за период с 06.05.20 по 09.09.20 в сумме  21 097 руб. 84 коп.

обратились индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3

Ответчик  отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 08.02.21 суд принял к рассмотрению ходатайство ответчика об уменьшении размера пени по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ                       в судебном заседании 30.03.21  объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из  материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды нежилого объекта от 01.01.20,  согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную договором плату часть нежилого помещения № 33 обшей площадью 17.5 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, границы объекта обозначены в плане расположения объекта.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды: 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом при возобновлении Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с п. 2.3 Договора.

В силу п. 2.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением составляет 42 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором на расчетные счета арендодателей в следующем порядке: 

- на расчетный счет арендодателя-1: 20 294 руб., без НДС; 

- на расчетный счет арендодателя-2: 21 706 руб., без НДС. 

Порядок уплаты арендной платы: ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 5-го числа текущею месяца, в котором арендуется объект. Если день срока внесения арендной платы приходится на нерабочий день, днем внесения срока арендной платы считается ближайший следующий за ним рабочий день. Арендная плата вносится без выставления счета. Основанием выплаты арендной платы является договор.

Согласно п. 2.7 в качестве обеспечения исполнения обязанностей арендатора по договору арендатор должен перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 42 000 руб. Вместе с тем, обеспечительный платеж в размере 42 000 руб., перечисленный по договору № 4/2019 аренды нежилого объекта от 01.04.19, засчитывается в качестве обеспечительного платежа по договору и не возвращается арендатору после расторжения договора.

В соответствии с п. 2.10 договора арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа сумму задолженности арендатора по любым платежам, установленным договором, сумму пени, а также убытки, причиненныеарендатором, о чем в письменной форме уведомляет арендатора. В пятидневный срок с момента получения арендатором уведомления об удержании суммы задолженности арендатора из обеспечительного платежа арендатор обязан пополнить сумму обеспечительного платежа до однократного размера ежемесячной арендной платы, установленного договором на дату пополнения.

В силу п. 2.11 договора при расторжении договора по соглашению сторон, если инициатором такого расторжения является арендатор, а равно в случае одностороннего отказа арендатора от договора, если такой отказ допускаемся договором и не связан с виновными действиями арендодателя, обеспечительный платеж, уплаченный арендатором, возврату арендодателем не подлежит.

Согласно п. 2.12 договора в случае прекращения договора по вине арендатора (п. 5.2 Договора) обеспечительный платеж, уплаченный арендатором, возврату арендодателем не подлежит.

В силу п. 5.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном бесспорном порядке отказаться от исполнения договора в любое время, в любых случаях, без объяснения причин, предупредив об этом арендатора за 15 (пятнадцать) дней до предполагаемой даты отказа от договора.

Согласно п. 5.4 договора арендатор обязан возвратить объект арендодателю в день прекращения договора по акту приема-передачи. По истечении срока действия договора, если арендатор не возвратил объект арендодателю и установленный ваше срок. Арендатор вносит арендодателю плату за фактическое пользование объектом в размере арендной платы, установленной договором во время фактического пользования объектом, по день надлежащего возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи включительно.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец  на основании акта приема-передачи  от 01.01.20 передал арендатору предусмотренные условиями сделки имущество.

Письмом от 04.05.20 ответчик известил истцов о расторжении договора. Односторонним актом приема-передачи от 05.05.20 недвижимого имущества ответчик возвратил помещение.

Между тем, ответчик, в нарушение условий договоров, не исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.05.20 по 31.08.20 в сумме: 

- 81 177 руб. 60 коп. перед индивидуальным предпринимателем ФИО2,

- 86 822 руб. 40 коп. долга перед индивидуальным предпринимателем ФИО3

Претензией от 09.09.20 истцы предложили ответчику оплатить указанную задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий                       и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,                              за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

По смыслу статей 614, 622 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до даты фактического возврата объекта аренды арендодателю.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Условиями договора аренды односторонний отказ арендатором от договора не предусмотрен.

Пункт 2 ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств. 

Ответчик за расторжением договора аренды раньше срока окончания действия не обращался.

В одностороннем акте возврата имущества стоит отметка о получении акта и ключей 31.08.20. Иных доказательств возврата имущества ранее срока окончания договора, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик не представил.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оснований для вывода о наличии со стороны истца необоснованного уклонения от приемки объекта аренды по результатам оценки представленных доказательств и пояснений сторон у суда не имеется.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.05.20 по 31.08.20 в рамках действия договора аренды установлен материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты  долга за период с 01.05.20 по 31.08.20 суду не представил,  требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Иск в части взыскания пени предъявлен правомерно, так как начисление договорной неустойки в размере 0,3 %  от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки,  предусмотрено  п. 4.3 договора аренды и ст. 330 Гражданского кодекса РФ. 

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным за период с 06.05.20 по 09.09.20:

- в  сумме 19 726 руб. 16 коп. начисленной на сумму 81 177 руб. 60 коп.,

- в  сумме 21 097 руб. 84 коп. начисленной на сумму 86 822 руб. 40 коп.

Между тем, оценив в соответствии с п. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд усматривает  основания для удовлетворения ходатайства ответчика и уменьшения суммы подлежащей взысканию договорной ответственности в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из следующих обстоятельств.

По правилам п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.11 № 81, а также п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8  и п. 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.10.05 № 30 подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд                 в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд первой инстанции наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе                              и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Истец возражений против уменьшения суммы пени в разумных пределах                     не возразил.

При таких обстоятельствах суд усматривает  основания для уменьшения суммы пени до 0,1%, то есть до:

- в  сумме 6 575 руб. 39 коп. начисленной на сумму 81 177 руб. 60 коп.,

- в  сумме  7 032 руб. 61 коп. начисленной на сумму 86 822 руб. 40 коп.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 Хуссейн (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль:

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) д. Менькова Ленинградской области 81 177 руб. 60 коп. долга, 6 575 руб. 39 коп. пени за период с 06.05.20 по 09.09.20 и 4 027 руб. госпошлины,

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Гатчина Ленинградской области 86 822 руб. 40 коп. долга, 7 032 руб. 61 коп. пени за период с 06.05.20 по 09.09.20 и 4 238 руб.  госпошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателей после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья                                                                                            О.С. Харламова