АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7887/2022

г. Владивосток

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Босфор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.02.2018, адрес: 690048, 

<

...>, каб. 1/2)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 10.09.2008, адрес: 690012, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения и истребовании документов,

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика ФИО3 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Босфор" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Стандарт" о взыскании 470 540 руб. 83 коп., принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Кутузова, за 2020 и 2021 годы, а так же обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. Кутузова за период с 01.01.2018 по 31.11.2021, а именно:  копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; акты о приемке выполненных работ по проведению текущего ремонта; акты о приемке по оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду, вновь избранной управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Босфор».

В ходе рассмотрения искового заявления, истцом уточнялись заявленные требования с учетом произведенных ответчиком оплат по требованиям истца.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства собранные по статье «текущий ремонт» принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...> за 2020 и 2021 годы в размере 210 963 руб. 05 коп., обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «УК Стандарт» передать техническую документацию на многоквартирный дом расположенного по адресу 

<

...>, принадлежащую собственникам многоквартирного дома, за период с 01.01.2018 по 31.11.2021, а именно:  акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, вновь избранной управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Босфор», и, кроме того, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика возражал по заявленным истцом требованиям, указав на то, что им в адрес истца были уплачены все денежные средства, которые имелись на счету собранные по статье «текущий ремонт», а также вся техническая документация была передана истцу по акту приема-передачи от 18.11.2021.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлял перерыв в судебном заседании.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, стороны поддержали свои требования и возражения.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, истцом установлено следующее.

Управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации до 01.12.2021 осуществляло ООО «УК Стандарт».

Собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> в период с 08.10.2021 по 15.10.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, по результатам внеочередного общего собрания собственников составлен протокол № 1 от 16.10.2021.

По итогам общего собрания собственниками принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Стандарт» и заключение договора управления с вновь избранной управляющей организацией ООО «Босфор».

На основании протокола общего собрания №1 от 16.10.2021 ООО «Босфор» в Государственную жилищную инспекцию Приморского края подано заявление от 20.10.2021 о включении многоквартирного дома по адресу 

<

...> в реестр лицензии ООО «Босфор».

Государственной жилищной инспекцией Приморского края принято решение № 51/8015 от 23.11.2021 о включении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> в реестр лицензии ООО «Босфор» с 01.12.2021.

Кроме того, ответчик не представил в адрес истца необходимую техническую документацию, а именно: акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, вновь избранной управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Босфор».

Истцом 06.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 05.04.2022 (вх. № 307 от 06.04.2022), которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на неосновательное получение ответчиком указанных денежных средств собственников МКД, ООО «Босфор» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании неосновательного обогащения и об истребовании технической документации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. 

В силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, избрание способа управления многоквартирным домом является правом и обязанностью собственников помещений в МКД, многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в МКД.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в силу положений статьи 155 ЖК РФ вносится собственниками  помещений в МКД управляющей организации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, суд считает, что средства, получаемые от собственников помещений в МКД на текущий ремонт, носят целевой характер, в собственность управляющей компании не  поступают. Лицо, осуществляющее управление МКД, распоряжается указанными средствами в интересах собственников.

Денежные средства, переданные собственниками помещений управляющей  компании на содержание и ремонт общего имущества МКД, не израсходованные по целевому назначению, а также средства, которые поступили указанному лицу по данной статье после изменение собственниками способа управления либо  управляющей организации, влекут получение управляющей компанией, ранее осуществлявшей управление МКД, неосновательного обогащения.

Исходя из изложенного, суд считает, что с момента прекращения функций по управлению спорным домом, у ООО «Управляющая компания Стандарт» отсутствовали основания для удержания денежных средств, собранных в 2020 и 2021 годах по статье «текущий ремонт» с собственников помещений в МКД. Указанное соответствует позиции законодателя, изложенной в части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно представленных по запросу суда МУП «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» оборотно-сальдовых ведомостей за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 собственниками помещений оплачено 416 219 руб. 84  коп. по статье «текущий ремонт».

Однако, в связи с произведенными выплатами ответчиком в адрес истца сумма неосновательного обогащения составляет 210 963 руб. 05 коп.

Ответчиком, доказательств выполнения предыдущей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период, отчетов по текущему ремонту за период управления ООО «Управляющая компания Стандарт», суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 210 963 руб. 05 коп.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил №416.

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Согласно пункту 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, пунктом 26 указанных правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация на многоквартирный дом; составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона.

Наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией и она ее утратила (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.02.2019 №307-ЭС19-749).

Пунктом 21 Правил №416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 от 30.03.2010).

Статьей 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в связи со сменой управляющей организации и переходом управления дома №6 по ул. Кутузова в г. Владивосток к ООО «Босфор», прежняя управляющая организация – ООО «Управляющая компания Стандарт» обязана передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

На основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Ответчик в процессе рассмотрения дела не доказал факт отсутствия у него определенной документации на дом.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Поскольку ответчиком в установленный частью 10 статьи 162 ЖК РФ срок техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы не переданы новой управляющей компании, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истца в части обязания ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением спорного МКД, перечисленную в иске (с учетом уточнений).

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «управляющая компания Стандарт» не представлено надлежащих доказательств передачи истребуемой документации, учитывая, что ее передача необходимаООО «Босфор» для осуществления деятельности по управлению спорным МКД, ООО «Босфор» правомерно заявлено требование об обязании ООО «Управляющая компания Стандарт» передать документы, связанные с управлением домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ и установив обязанность ответчика по передаче документации истцу в целях восстановления нарушенных прав последнего на надлежащее управление спорным многоквартирным домом в соответствующий период, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ООО «Управляющая компания Стандарт» обязанности по передаче истребуемой истцом документации.

На основании вышеизложенного, суд на основании имеющихся в деле доказательств, признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Босфор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 210 963 (двести десять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 05 копеек денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт» за 2020 и 2021 годы, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Кутузова в г. Владивостоке, и, кроме того, 11 564 (одиннадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» передать обществу с ограниченной ответственностью «Босфор» техническую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. Кутузова, в г. Владивостоке, принадлежащую собственникам многоквартирного дома, за период с 01.01.2018 по 31.11.2021, а именно: акты осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, вновь избранной управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Босфор».

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Босфор» из федерального бюджета 6 847 (шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №226 от 06.05.2022 на сумму 18 411 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Саломай В.В.