Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-10860/2023

г. Краснодар

14 июня 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.  

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства)  помощником судьи Королевской Е.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИКУБАНСКАЯ» (ИНН 2311157880, ОГРН  1132311006244)  

к ООО «ЮГ-СТРОЙ» (ИНН 2311100562, ОГРН 1072311006811) 

о взыскании задолженности по договору на управление многоквартирным домом от 04.10.2013  г. № 8/1 в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 5 182 рублей 75 копеек, судебных  расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей  

при участии: от истца: Иваненко А.А. – по доверенности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору на  управление многоквартирным домом от 04.10.2013 г. № 8/1 в размере 34 426 рублей 29 копеек,  пени в размере 5 182 рублей 75 копеек, судебных расходов по оплате государственной  пошлины в размере 2 000 рублей (уточненные требования).  

В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на  удовлетворении исковых требований.  

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск  не представил.  

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании  присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания  или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к  судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил  подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой  инстанции.  

06 июня 2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 00 минут до 14  июня 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя  истца, который заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд о  взыскании задолженности по договору на управление многоквартирным домом от 04.10.2013 г.   № 8/1 в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 3 202 рублей 29 копеек, судебных  расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.  

14.06.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16-00 час. 14.06.2023. В  назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и  удовлетворено.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором на управление  многоквартирным домом от 04.10.2013 № 8/1, заключённым между Собственниками  помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Краснодар, ул. Репина,  дом № 1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Кубанская», истец осуществляет управление указанным домом.  

Решением Учредителя № 8 от 26.06.2018 принято решение о смене наименования с ООО  «Управляющая компания «Кубанская»» на ООО «Управляющая компания Прикубанская»,  остальные реквизиты (ИНН, КПП, ОГРН, расчетный счет, Банк) остались неизменными.  

Лицензия переоформлена с ООО «Управляющая компания «Кубанская»» на ООО  «Управляющая компания Прикубанская» приказом ГЖИ Краснодарского края 01.08.2018 № 86- ГУ.  

ООО «Юг Строй» (ответчик) является собственником 1/16 доли нежилого помещения,  находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кадастровым  номером 23:43:0139077:2896, площадью 870 кв. м.  

Истец указывает, что на стороне ответчика за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 по  состоянию составляет 34 426 рублей 29 копеек.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несёт бремя содержания  принадлежащего ему имущества. В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

Согласно данным технического паспорта этажи подземного гаража, подвальные  помещения, технические этажи, нежилые помещения являются составной частью  многоквартирного дома, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса РФ (ст. 39, 44-48, 161  и др.) собственники нежилых помещений и жилых помещений имеют равные права.  

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,  размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех  

собственников помещений. 

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п.66 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего  за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором  управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за  коммунальные услуги.  

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и  ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за  

жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными  лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные  услуги.  

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в  многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого  помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени  содержания общего имущества дома.  

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов.  

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  34 426 рублей 29 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 3 202 рублей 29 копеек  (уточненные требования).  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего  за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно. 

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ЮГ-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИКУБАНСКАЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 3 202 рублей  29 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Р.Ю. Суханов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.11.2022 10:38:00

Кому выдана СУХАНОВ РУСЛАН ЮРЬЕВИЧ