Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5391/2020

04 мая 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2021

Решение в полном объеме  изготовлено 04.05.2021

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Северинвестстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки, некачественно выполненных работ,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.01.2021, представлен диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 04.04.2018, представлен диплом,

 

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северинвестстрой" об обязании устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки некачественно выполненных работ по договору Д-94/16-К от 20.06.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту, разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Определением суда от 06.04.2021 принято уточнение исковых требований в части срока устранения недостатков до 10 июня 2021 года.

 

Представитель ответчика поддерживает ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, пояснил, что претензия от 16.04.2020 получена им только в апреле 2021 года, считает, что претензионный порядок урегулирования спора не соблюден.

Представитель истца возражает по ходатайству ответчика об оставлении иска без рассмотрения.

Судом в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказано, о чем вынесено определение от 29.04.2021.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Представитель истца пояснил, что ранее поданное ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддерживает, ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлять не будет.

Представитель ответчика пояснил, что ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлять не будет.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 15 час. 00 мин. 29.04.2021.

После перерыва судебное заседание продолжается в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии тех же представителей истца и ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.06.2016 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор №Д-94/16-К на выполнение работ по капитальному ремонту, разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт (если предусмотрена разработка проектно-сметной документации) общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно п. 2.1 договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту:

- системы водоотведения, подвальных помещений, разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) (в случае, если разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) предусмотрена соответствующим(и) Техническим(и) заданием(ями), расположенном(ых) по адресу: 

<

...>;

- системы водоотведения, подвальных помещений, разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) (в случае, если разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) предусмотрена соответствующим(и) Техническим(и) заданием(ями), расположенном(ых) по адресу: 

<

...>; в сроки, установленные настоящим договором. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) должны быть выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах), в том числе разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) (в случае если предусмотрена), в том числе проведение экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта (в случаях, если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), определена конкурсной заявкой и составляет 4 452 324 руб., включая НДС, в том числе по адресу:

- 

<

...>, стоимость работ по капитальному ремонту системы водоотведения составляет 592 337 руб., подвальных помещений – 1 564 698 руб., разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт системы водоотведения – 13 186 рублей, подвальных помещений – 34 834 руб., проведение экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта системы водоотведения – 3 296 рублей, подвальных помещений – 8 708 рублей;

- 

<

...>, стоимость работ по капитальному ремонту системы водоотведения составляет 592 337 руб., подвальных помещений – 1 582 411 руб., разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт системы водоотведения – 13 186 рублей, подвальных помещений – 35 228 руб., проведение экспертизы проектной документации на проведение капитального ремонта системы водоотведения – 3 296 рублей, подвальных помещений – 8 807 рублей.

Пунктом 4.1 договора установлено, что общий срок выполнения работ составляет 60 дней со дня подписания настоящего договора.

Гарантийный срок эксплуатации материалов, конструктивных элементов, инженерных систем устанавливается в соответствии с гарантийными документами на них, а гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) – в соответствии с конкурсной заявкой (но не менее пяти лет) составляет 550 месяцев (п. 10.2 договора).

Согласно п. 10.3 договора, если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в акте о недостатках. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков.

Дополнительным соглашением №1 от 05.09.2016 к договору установлен конечный срок выполнения работ 30.09.2016.

Дополнительным соглашением №2 от 01.11.2016 к договору установлен конечный срок выполнения работ 30.11.2016.

Дополнительным соглашением №3 от 20.04.2017 к договору, стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов увеличена до 15 478 552,70 руб., с НДС; установлен конечный срок  выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:   

<

...> -  25.04.2017; конечный срок  выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:   

<

...> -  28.04.2017.

Между истцом и ответчиком подписаны акты о приемке выполненных работ №1 от 28.04.2017 на сумму 7 206 579,14 руб., №2 от 28.04.2017 на сумму 6 966 758,56 руб.

Истцом произведена оплата по договору на сумму 14 116 783,12 руб. по платежным поручениям №2861 от 10.10.2016, №2862 от 10.10.2016, №3131 от 19.05.2017, №3132 от 19.05.2017, №3133 от 19.05.2017.

23.05.2018 комиссией составлен акт №1 о недостатках, обнаруженных при повторном осмотре выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, в результате проведенной проверки установлено, что работы выполнены с отклонениями от ПСД, а именно:

1. Не оштукатурена и не окрашена торцевая стена подвального помещения первого подъезда в объеме 35 кв.м.;

2. В местах выводов системы водоотведения в количестве 5 штук разрушен бетонный настил и стяжка пола в объеме 13 кв.м.;

3. Входы в подвал – утепление входных групп выполнены не в полном объеме, а именно отсутствуют нащельники и уголки по прокату рифленому чечевичного  рифления;

4. На момент проверки отсутствуют окна 9 шт.;

5. Отмостка выполнена некачественно, происходит разрушение бетона на момент проверки выявлено разрушение на 50 кв.м.;

6. Не убран строительный мусор.

Также 23.05.2018 комиссией составлен акт №2 о недостатках, обнаруженных при повторном осмотре выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, в результате проведенной проверки установлено, что работы выполнены с отклонениями от ПСД, а именно:

1.      В первом подъезде не выполнены работы по полам в объеме 42 кв.м.;

2.      В местах выводов системы водоотведения в количестве 5 шт. разрушен бетонный настил и стяжка пола в объеме 30 кв.м.;

3.      Входы в подвал – утепление входных групп и лестницы не выполнены;

4.      Не заменены окна 10 шт.;

5.      Отмостка выполнена некачественно и не в полном объеме, происходит разрушение бетона на момент проверки выявлено разрушение на 80 кв.м.;

6.      Отсутствует замена лестниц в объеме 5 шт.;

7.      Не убран строительный мусор.

Составлены  акты обследования объекта капитального ремонта объектов по адресам: 

<

...>, д.33 №3 и №4 от 23.05.2018.

01.08.2018 Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) проведена проверка, по результатам которой составлен акт проверки №08-01-871-18-Ж.

01.08.2018 в адрес истца Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) выдано предписание №08-220-18 об устранении нарушений жилищного законодательства, в срок до 03.09.2018.

03.08.2018 истцом составлен акт о недостатках б/н.

Письмом исх. №7726 от 07.08.2018 истец направил ответчику вышеуказанный акт со сроком устранения до 31 августа 2018 года.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия исх. №ЮПР/114 от 16.04.2020 об устранении выявленных недостатков.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. 

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты  подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения (ч. 4 ст. 720 ГК РФ).

Из положений приведенных норм права следует, что в обязанности заказчика входит приемка работ с их обязательной проверкой на предмет недостатков. При этом закон обязывает заказчика заявить о выявленных недостатках, и возлагает на него негативные последствия непринятия мер к установлению явных недостатков работ, лишая права ссылаться после приемки на их наличие.

Истец просит обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные в ходе эксплуатации недостатки некачественно выполненных работ:

1.      

<

...>:

- выполнить работы по демонтажу и устройству бетонного основания полов подвального помещения;

- выполнить работы по демонтажу и устройству бетонной стяжки полов подвального помещения;

- выполнить работы по утеплению потолка, стен в первом подъезде при входе в подвал многоквартирного дома;

- выполнить работы по установке окон ПВХ с установкой решеток в подвальном помещении;

- выполнить работы по установке металлических лестниц при входах в подвальное помещение;

- выполнить работы по демонтажу и устройству отмостки по периметру многоквартирного дома.

2.      

<

...>:

- выполнить работы по демонтажу и устройству бетонного основания полов подвального помещения;

- выполнить работу по оштукатуриванию и окраске поверхности подвальных помещений;

- выполнить работы по капитальному ремонту подвальных помещений;

- выполнить работы по установке окон ПВХ с установкой решеток в подвальном помещении;

- выполнить работы по окраске металлических лестниц при входах в подвальное помещение.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств направления ответчику письма исх. №6153 от 04.05.2018 об участии в повторном комиссионном осмотре выполненных работ по договору  ответчиком не представлено.

В подтверждение направления ответчику писем исх. №6549 от 30.05.2018 с актами о недостатках выполненных работ №1 и №2 от 23.05.2018, актами обследования №3 и №4 от 23.05.2018, исх. №7726 от 07.08.2018 с актом о недостатках б/н от 03.08.2018,  истцом представлены скриншоты о направлении на электронную почту Polaris414.

Действительно, пунктом 18.4 договора установлено, что стороны осуществляют переписку по настоящему договору в письменной форме путем направления документов, в том числе электронной почты.

Вместе с тем, адрес электронной почты ответчика, по которому должна направляться переписка,  в договоре не указан.

Достоверных доказательств, подтверждающих принадлежность ответчику электронного адреса   Polaris414, материалы дела не содержат.

Ответчик отрицает получение указанных писем от истца.

Доводы истца о том, что к претензии от 16.04.2020 было приложено письмо исх. №7726 от 07.08.2018 с актом о недостатках также не находят своего подтверждения.

В доказательство направления истцом представлен список о направлении заказного письма с почтовым идентификатором 80080346714720, между тем, опись вложения в заказное письмо истцом не представлена.

В этой связи, достоверно установить, что данным письмом помимо претензии от 16.04.2020 были направлены какие-либо иные документы, не представляется возможным.

Ответчик отрицает наличие в заказном письме иных документов, помимо претензии.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец (заказчик) надлежащим образом не уведомил ответчика (подрядчика) о выявленных недостатках, не пригласил последнего на осмотр и составление соответствующего акта, фиксирующего факт выявления недостатков выполненных работ и необходимость устранения недостатков.

При этом, ввиду отсутствия в материалах дела проектной документации, дефектных актов на выполнение всех ремонтно-строительных работ, подлежащих выполнению, актов освидетельствования скрытых работ, общего журнала работ и т.д., сделать вывод о количестве (объемах) выполненных работ и о качестве по каждому виду работ, в частности, по демонтажу и устройству бетонного основания полов подвального помещения, по демонтажу и устройству бетонной стяжки полов подвального помещения, по демонтажу и устройству отмостки по периметру многоквартирного дома, не представляется возможным.

Кроме того, как следует из актов №3 и №4 обследования объектов капитального ремонта от 23.05.2018, объем работ по капитальному ремонту МКД согласно техническому заданию и договора на 23.05.2018 не выполнен, методы производства работ, качество и технические характеристики материалов согласно техническому заданию и договора не соблюдены, основные требования к производству выполняемых работ согласно техническому заданию и договора не соблюдены. Также данными актами обследования установлено фактическое невыполнение работ по договору согласно перечню.

Из акта проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 01.08.2018 следует:

- на объекте по адресу: 

<

...>, имеется участок, где работы по устройству бетонного основания полов подвала  не выполнены, установлено некачественное выполнение работ по устройству бетонной стяжки, не выполнены работы по утеплению потолка, стен, а также их обшивки, работы по замене оконных блоков подвала с установкой решеток не выполнены, не произведены работы по замене лестниц при входах в подвал и монтажу металлических лестниц, наблюдается повреждение бетона отмостки;

 - на объекте по адресу: 

<

...>, установлено некачественное выполнение работ по устройству бетонной стяжки, не проведены работы по оштукатуриванию и окраске поверхности торцевой стены первого подъезда, а также участка стены в первом подъезде со стороны главного фасада в подвальном помещении, произведена замена двух оконных блоков в первом и втором подъездах, однако решетки не установлены, работы по замене остальных оконных блоков с установкой решеток не выполнены, проведены работы по монтажу металлических лестниц при входах в подвальное помещение, однако не произведена их окраска, наблюдается повреждение бетона отмостки.

Таким образом, из представленных документов следует, что часть недостатков работ, которые  просит устранить истец, являются работами, которые ответчиком фактически не выполнены, а именно: работы по утеплению потолка, стен в первом подъезде при входе в подвал многоквартирного дома, работы  по установке окон ПВХ с установкой решеток в подвальном помещении, работы по установке металлических лестниц при входах в подвальное помещение, работы по оштукатуриванию  и окраске поверхности подвальных помещений, работы по капитальному ремонту подвальных помещений, работы по окраске металлических лестниц при входах в подвальное помещение.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, также следует, что часть работ, отраженных в актах КС-2, ответчиком  фактически не выполнена, но оплачена истцом.

С учетом изложенного, указанные обстоятельства свидетельствуют о выборе истцом неверного способа защиты права, поскольку невозможно устранить недостатки работ, которые фактически не выполнялись.

При этом истец, полагая, что им произведена оплата фактически невыполненных работ, не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском с соответствующими требованиями.

В ходе рассмотрения дела ни истцом, ни ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1792 от 25.05.2020.

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                           А. В. Гуляева