РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-252747/16-54-1876

г. Москва

12 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017г. 

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерной компании с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД» (ИНН 

<

***>)

к ответчикам: 

1) ООО «ЛАМИА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

2) ООО «ДАКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы в рублях, эквивалентной на дату оплаты 179052,67 долларов США   

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. от 09.04.2015г.;

от ответчиков: 1) не явились, 2) не явились;

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением  к ООО «ЛАМИА» (далее – ответчик 1) и ООО «ДАКО» (далее – ответчик 2)  о солидарном  взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № 311БЕЛ-12.MR2012/10-А113-А114  от 05.10.2012 г. в размере 93 549 долларов США 67 центов по курсу ЦБ РФ на день оплаты, пени в размере 85 503 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размеров исковых требований в части взыскания долга до 86 145, 84 долларов США.

В порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзыв на иск не представили. 

Спор разрешается в отсутствие представителей ответчиков, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ).

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Акционерная компания с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД», Республика Кипр, действующая через Филиал в Российской Федерации (далее - «Истец», «Арендодатель») осуществила проектирование и строительство Многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - «Центр»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-12/039/2011-371).

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛАМИА» (далее - «Ответчик 1», «Арендатор») заключен договор аренды коммерческой недвижимости № 311БЕЛ-12.MR2012/10-А113-А114  от 05.10.2012 г. (далее Договор аренды), в соответствии с которым за уплаченную Арендатором Арендную плату Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) Помещение и обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные Договором аренды.

Помещение обозначенного на Поэтажном плане как Комната №205 площадью - 55,3 (пятьдесят пять целых и 3/10) кв.м., Комната № 206 площадью - 63,6 (шестьдесят три целых и 6/10) кв.м. помещения I на 2 этаже Центра. Общая площадь Помещения составляет 118,9 (сто восемнадцать целых и 9/10) кв.м. (п. 2.1. Договора аренды).

Срок действия заключенного между Сторонами Договора аренды составляет период с даты государственной регистрации Договора аренды (26.11.2013 г.)  до 04 ноября 2017 (включительно) (п. 3.2. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 01 ноября 2016 года).

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Государственная регистрация Договора аренды произведена 26 июня 2013 года.

До момента государственной регистрации Договора аренды отношения сторон были урегулированы Краткосрочным договором аренды № 310EEJI-12.MR2012/10-A113-A114 от 05.10.2012 года (далее - «Краткосрочный договор аренды») (в соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды).

В соответствии с п. 1.1. Краткосрочного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) Помещение и

обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, уплачивать Арендодателю Арендную плату, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные Краткосрочным договором аренды.

По Акту приема – передачи от 05.10.2012г.  помещение было передано ответчику1.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

В соответствии с п. 4 Договора аренды Арендная плата складывается из: Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов, Переменной арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота.

Согласно п. 2.3. Договора аренды, все расчеты между Сторонами будут осуществляться на основании Общей площади Помещения, установленной и согласованной Сторонами для целей определения размера Арендной платы, указанной в 2.2 Договора аренды.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды, Общая площадь Помещения для целей определения размера арендной платы составляет 148,2 (сто сорок восемь целых и 2/10) кв.м.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора аренды, Арендная плата в части Эксплуатационных расходов и Переменной арендной платы начисляется с Даты начала использования Помещения, установленной  согласно п. 3.4. договора аренды либо с даты регистрации Договора аренды, какая из дат наступит позднее.

В пункте 3.4. Договора аренды, Стороны установили Дату начала использования Помещения - «05» октября 2012 года.

 Согласно п. 4.3. Договора аренды, в части Базовой арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота, начисляется с Даты начала коммерческого использования Помещения согласно п. 3.5. Договора аренды, либо с даты регистрации Договора аренды, какая из дат наступит позднее.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды, Стороны установили Дату начала коммерческого использования Помещения - «05» ноября 2012 года.

Согласно разделу 11 Договора аренды все платежи, предусмотренные Договором аренды, за исключением Арендной платы в части переменной Арендной платы, рассчитываются, исходя из сумм, определенных в долларах США, и уплачиваются в рублях, исходя из курса, установленного рубля к доллару США, установленного Центральным Банком Российской Федерации и действующего на день оплаты. В случае, если курс доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты, составляет менее 30 (тридцати) рублей за один доллар США, для расчета платежей принимается курс доллара США, равный 30 (тридцати) рублям за один доллар США.

В нарушение условий Договора аренды ответчик 1 не  внес арендную плату в части Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за период с сентября 2015 года по январь 2017 года, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 86 145 долларов США 84 цента.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом  в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа  и удовлетворения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

 Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы долга по договору аренды коммерческой недвижимости № 311БЕЛ-12.MR2012/10-А113-А114  от 05.10.2012 г.  в части внесения Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за период с сентября 2015 года по январь 2017 года в размере 86 145 долларов США 84 цента., исковые требования в этой части признаны судом  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3.8. Приложения № 1 к Договору аренды, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю, не оплачен Арендатором в полной сумме в установленный срок, Арендатор уплачивает Пеню, при этом Арендодатель вправе начислить Пени с первого дня просрочки без необходимости направления уведомления о нарушении с описанием порядка и сроков исправления совершенного нарушения. В соответствии с пунктом 1.2.20. Договора аренды - Пеня - денежная сумма, начисляемая в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день задержки платежа со дня установленного срока уплаты соответствующей суммы по день ее полной уплаты Арендодателю, в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю, не уплачен Арендатором в полной сумме в установленный срок.

Поскольку ответчик 1 не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом  начислены пени за просрочку спорных платежей за период с 01.08.2015г. по 11.12.2016г. в размере  85 503 доллара США 00 центов.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет суммы пени, который судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен.   

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты пени за период с 01.08.2015г. по 11.12.2016г. в размере  85 503 доллара США 00 центов,  исковые требования в этой части признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела между истцом и ООО «ДАКО» (ответчик 2, Поручитель) заключен договор поручительства от 02.12.2015г. (далее договор поручительства), в соответствии с которым Поручитель, взял на себя обязательство нести солидарную с Должником – ООО «ЛАМИА», ответственность и обязалась безусловно и безотзывно отвечать перед Кредитором, за выполнение полностью всех денежных обязательств Должника по Договору аренды коммерческой недвижимости №311БЕЛ-12.МРх2012/10-А113-А114 от «05» октября 2012 года.

 В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с  п.2.1. договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Должником перед Кредитором, Поручитель обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования Кредитора уплатить Кредитору ( i) все суммы задолженности, включая, но не ограничиваясь, арендной платы, любых иных платежей по вышеуказанным Краткосрочному договору аренды и/или Договору аренды, любые штрафы, неустойки, пени, проценты, судебные издержки по взысканию долга, а также расходы на юридические услуги, связанные с взысканием задолженности, и иные расходы и убытки Кредитора; (ii) если Должник не представит Кредитору обеспечительный платеж (полностью или в части) для обеспечения надлежащего исполнения Должником своих обязательств по Договорам в срок, установленный данными Договорами, Поручитель обязуется выплатить или доплатить Кредитору сумму обеспечительного платежа, подлежащую оплате Должником. 

Истец направил ответчику 2, требование кредитора № BLG_3326 от 04.07.2016 г., в котором Истец уведомил Поручителя о том, что Обществом с ограниченной ответственностью «ЛАМИА» допущена просрочка платежей, предусмотренных Договором аренды, однако данные требования оставлены без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт наличия задолженности по договору подтверждается материалами дела.  

Согласно ст.65 АПК РФ  стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиками доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме отнесением на ответчиков 77 673 руб. 00 коп. госпошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 11,12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью  «ЛАМИА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью «ДАКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Акционерной компании с ограниченной ответственностью «БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 86 145  (восемьдесят шесть тысяч сто сорок пять) долларов США 84 цента в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 30 (тридцати) рублей за 1 доллар США,  пени в размере 85 503 (восемьдесят пять тысяч пятьсот три) доллара США 00 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, но не менее 30 (тридцати) рублей за 1 доллар США, 77 673 (семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят три) руб. 00 коп. государственной пошлины.

           Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                                           Т.Г. Голоушкина