Арбитражный суд Краснодарского края

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32, тел. 293-80-56

http://www.krasnodar.arbitr.ru, e-mail: a32.vmaklashov@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

09 сентября 2020 года Дело №А32-10930/2020г. Краснодар 56/109-Б

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маклашова В.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авдеевым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению ФИО1 о признании Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» (г. Сочи, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

с участием:

от министерства экономики Краснодарского края – ФИО2, по доверенности,

от должника – ФИО3, по доверенности,

от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае – ФИО4, по доверенности,

от ФИО5, ФИО6, ФИО1 – ФИО7, доверенности,

от иных лиц – не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01 апреля 2020г. заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 мая 2020 г. заявление принято к рассмотрению. 

В Арбитражный суд Краснодарского края поступили заявления ФИО6 (вх. от 04.09.2020г.), ФИО5 (вх. от 07.09.2020г.) о признании Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с требованиями ст.42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если до назначенного судом заседания на рассмотрение арбитражного суда поступают заявления о признании должника банкротом от других лиц, все поступившие заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве. Данные заявления должны быть рассмотрены в течение пятнадцати дней с даты судебного заседания по проверке обоснованности требований первого заявителя, обратившегося в арбитражный суд (п.8).

Согласно п.30 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражным судам следует иметь в виду, что Законом установлен специальный порядок рассмотрения заявлений о признании должника банкротом, поступивших после принятия судом первого заявления о признании должника банкротом. Обоснованность требований таких кредиторов рассматривается арбитражным судом по правилам, установленным п.8 ст.42 Закона в случае признания необоснованными требований первого заявителя. Если требования первого заявителя признаны обоснованными, суд рассматривает обоснованность требований последующих заявителей в порядке, предусмотренном ст.71 Закона, однако повторное предъявление требований таких кредиторов не требуется, поскольку указанные кредиторы являются лицами, вступившими в дело о банкротстве.

В абз. 3 п. 2.6 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ указанно, что в случае, если до назначенного судом заседания на рассмотрение арбитражного суда поступают заявления о признании должника банкротом от других лиц, все поступившие заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве.

Поскольку заявления ФИО6 (вх. от 04.09.2020г.), ФИО5 (вх. от 07.09.2020г.) поданы с соблюдением правил АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», однако позже иного заявления о признании должника банкротом, оно подлежит принятию судом на данной стадии арбитражного процесса как заявление о вступлении в дело о банкротстве.

В судебном заседании представитель должника и представитель Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае возражали против применения к рассматриваемому делу о банкротстве Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указывая, что дом введен в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ установлены следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

4) денежное требование - требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

5) объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

В силу п. 2. ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Из материалов дела следует, что 28 октября 2015г. между Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» и ФИО1,  ФИО8 заключен договор паевых накоплений № 150/1, согласно которого, пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации установленной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта в срок до конца третьего квартала 2015г. вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и в сроки, предусмотренные статье 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого в приложении № 1 к договору, и долю в праве на земельный участок в срок до конца первого квартала 2016г.  

Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 17 июня 2019г. по делу № 2-3162/2019 расторгнут договор паевых накоплений № 150 от 28 октября 2015г., заключенный между ФИО1 и Жилищно-Строительного Кооператива «Вита-Нова». С Жилищно-Строительного Кооператива «Вита-Нова» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере паевого взноса 1 272 525 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 563 руб. 

В силу ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Обстоятельства, ими установленные не подлежат доказыванию вновь (ст.69 АПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)»,  заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Факт наличия долга, его размер и период неисполнения обязательства подтвержден вступившим в законную силу судебным актом, указанные обстоятельства (относительно размера долга и периода неисполнения) соответствуют поименованным выше условиям Закона о банкротстве.

Доказательств исполнения судебного акта в материалах дела не имеется, должником не оспаривается.

Оценив представленные документы и правоотношения сторон, поскольку договор паевых накоплений от 28 октября 2015г. № 150/1 предусматривал передачу жилого помещения пайщику, после расторжения договора в судебном порядке денежные средства взысканные судом заявителю не возвращены, должник отвечает признакам «застройщика», установленным параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о применении к рассматриваемому делу правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», об обоснованности требований кредитора, руководствуясь пунктом 3 статьи 48 Закона о банкротстве с учетом пункта  2.7 статьи  201.1 Закона о банкротстве вводит процедуру конкурсного производства и включает требования ФИО1 в размере 1 272 525  руб. задолженности, 14 563 руб. судебных расходов в реестр требований кредиторов должника. 

При этом с учетом ст. 201.9 Закона о банкротстве, требования в размере 1 272 525  руб. задолженности подлежат учету в третьей очереди реестра требований кредиторов должника, остальная часть требований – в четвертую. 

Возражения должника и Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае об отсутствии оснований для применения к рассматриваемому делу правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не принимаются судом, поскольку Закон о банкротстве связывает основания для применения специальных правил не с наличием незавершенного объекта строительства, а с сущностью гражданских правоотношений, в рассматриваем случае -  инвестирование с целью дальнейшего получения жилого помещения и неисполнением обязательства. Нормы параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» применяются независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В силу положений пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Указанный заявителем Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад» представил информацию о соответствии арбитражного управляющего ФИО9 требованиям ст. 20, 20.2, п. 2.4 ст. 201.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Изучив представленные документы, поскольку кандидатура арбитражного управляющего соответствует требованиям ст. 20, 20.2, п. 2.4 ст. 201.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд утверждает ФИО9 конкурсным управляющим Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова».

Расходы по уплате госпошлины следует возложить на должника по ст. 110 АПК РФ и ст. 59 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявления ФИО6 (вх. от 04.09.2020г.), ФИО5 (вх. от 07.09.2020г.) о вступлении в дело о банкротстве подлежат рассмотрению в порядке ст. 71 Закона о банкротстве.

При этом, арбитражный суд считает необходимым дополнительно обратить внимание участников строительства на следующее. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений  предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Корреспонденция конкурсному управляющему Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» ФИО9 подлежит направлению по адресу: 432000, а/я 5129.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края, 

РЕШИЛ:

Заявления ФИО5, ФИО6 о признании Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» несостоятельным (банкротом) принять к рассмотрению как заявления о вступлении в дело.

Применить к рассматриваемому делу правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Признать заявление ФИО1 обоснованным.

Признать Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» несостоятельным (банкротом).

Открыть конкурсное производство в отношении Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» сроком на один год. 

Включить требования ФИО1 в размере 1 272 525 руб. задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова».

Включить требования ФИО1 в размере 14 563 руб. задолженности в четвертую очередь реестра требований кредиторов Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова».

Полномочия руководителя, иных органов управления должника прекратить.

Утвердить конкурсным управляющим Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запад» ФИО9 (ИНН: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 432000, а/я 5129).

Взыскать с Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Сроки исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считать наступившими, прекратить начисление неустоек, процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника.

Прекратить исполнение по исполнительным документам, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Рассмотрение дела по результатам конкурсного производства назначить на 09 сентября 2021 года 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу 

<

...>, зал № 709.

Конкурсному управляющему: по результатам конкурсного производства представить отчёт, подтверждающие его документы, иные документы и информацию, предусмотренную Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Явка обязательна.

Обязать руководителя должника передать конкурсному управляющему сведения о всех участниках строительства, бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные, иные ценности.

Довести до сведения участников строительства, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Рассмотрение обоснованности заявления ФИО5 назначить в порядке ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ на 11 декабря 2020 года в 11 часов 05 минут в помещении суда по адресу 

<

...>, зал № 709 (7 этаж).

Рассмотрение обоснованности заявления ФИО6 назначить в порядке ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ на 11 декабря 2020 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу 

<

...>, зал № 709 (7 этаж).

Конкурсному управляющему к судебному заседанию по рассмотрению требований ФИО5 и ФИО6: представить реестр требований кредиторов, отзыв, с отражение на включение/ отказ во включении требований.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по соответствующему веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru, kad.arbitr.ru.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья В.В. Маклашов