АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7625/2023

г. Астрахань

04 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  27  февраля 2024

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания 

ФИО2, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стрела" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2014, ИНН: 

<

***>) к администрации муниципального образования «Город Астрахань» ( ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 65 655 руб.78 коп., пени в сумме 43 848 руб.83 коп., судебных расходов.

 

Третье лицо: Управление муниципального имущества администрации г.Астрахани, Жилищное управление администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" , Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" ; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

 

при участии:

от истца: ФИО7 представитель по доверенности, диплом.

от ответчика: не явился, извещен  

Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань- ФИО8- представитель по доверенности, диплом.

от третьих лиц: не явились, извещены  

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 65 655 руб.78 коп., пени в сумме 43 848 руб.83 коп., судебных расходов.

            Представители  ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

            Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон.

            Ответчик  письменно заявил о пропуске срока исковой давности.

             Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Ответчик является собственником квартиры №54, находящейся по адресу: 414004 г.Астрахань, ул. 3-я Зеленгинская д2. корп. 3.

 Как указывает истец,  ООО УК Стрела» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 414004 

<

...>. корп. 3.  и за содержание и техническое обслуживание квартиры №54 по ул.З-й Зеленгинской, д. 2, корп. З, за период с 01.01.2015 по 02.06.2023  за ответчиком образовалась задолженность в размере 109 504,61 руб. (с учетом пени).

 

В связи с неоплатой оказанных услуг истец обратился к администрации с претензиями, содержащими требования об оплате образовавшейся задолженности. Требования претензий оставлены ответчиком без удовлетворения.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), на собственнике жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации (пункт 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).

  Материалами дела утановлено -с июля 2020 года по настоящее время, обслуживанием вышеуказанного многоквартирного дома занимается управляющая компания "Ультима" (ИНН 

<

***>), что  подтверждается это следующим: - лицензией от 06.05.2020 №030000198 выданной поименованной управляющей компании и информацией размещенной в общедоступных источниках сети интернет: https://dom.gosuslugi.ru/. - информацией размещенной в сети интернет на общедоступном ресурсе mingkh.ru; - копией договора управления многоквартирным домом от 21.07 2020г.№ 1 1. 

Согласно информации размещенной в сети интернет на общедоступных ресурсах - https://dom.gosuslugi.ru/ , https://mingkh.ru/ , https://mkdbase.ru/uk/30-astrahanskaya/

<

***>- ooo-uo-strela/ ООО УК "Стрела" (ИНН 

<

***>) с июля 2020 года и по настоящее время не осуществляет управление многоквартирным домом по ул.3-я Зеленгинская, дом.2 корпус 3, г. Астрахани. 

 

 Данное обстоятельство указывает на    абсолютную незаконность требований за период  с июля 2020 г. по  сентябрь 2022 года 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что Жилое помещение было передано в муниципальную собственность «Министерством Обороны» РФ 15.03.2012 года на основании приказа № 541. 

В указанном жилом помещении на момент передачи уже проживали граждане с 13.01.2010 года, то есть спорное жилое помещение было предоставлено «Министерством обороны РФ» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 21.06.1977г.р., ФИО6 29.09.2002г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., копию договора социального найма жилого помещения в жилищное управление администрации МО «Городской округ город Астрахань» передано не было. Перезаключение либо заключение договора социального найма носит заявительный характер. З-вы с заявлением о перезаключении договора социального найма в жилищное управление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не обращались. 

В соответствии с ч. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

 

         Постановления Конституционного Суда РФ: от 05.02.93 N 2-П, отмечено, что договор найма жилого помещения при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом. 

 З-вы состоят на регистрационном учете по месту жительства с  фактическим проживанием в спорной квартире по настоящее время, что подтверждается  письменными пояснениями  самих З-вых и представленными документами по оплате коммунальных услуг.  Таким образом, является подтвержденным факт  не только регистрации З-вых в спорном жилом помещении , но фактическое их  вселение и проживание в нем.

Таким образом, требование о взыскании названных расходов с администрации МО «Городской округ город Астрахань» фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Из изложенного следует, что у администрации МО «Городской округ город Астрахань» отсутствует установленная законом и договором обязанность перед компанией по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в связи с наличием такой обязанности у нанимателя квартиры 54 по ул.3-й Зеленгинской, д.2, корп.3.

Довод о пропуске срока исковой давности  является обоснованным

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, для потребителей установлен срок оплаты за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию - до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Исковое заявление поступило в суд 14.08.2023. Претензия направлена в адрес ответчика 07.06.2023

С учетом установленных Жилищным кодексом и Правилами организации теплоснабжения сроков оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней, следует признать, что срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период  с января 2015 года по  июнь 2020 года,  пропущен.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

ФИО1