Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-15879/2019

«13»

июля

2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«24»

июня

2021 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«13»

июля

2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя Морозовой Светланы Владимировны

к  муниципальному предприятию «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК Балтдомсервис»

об урегулировании разногласий  по договору

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности 

                  ФИО4 по доверенности 

от ответчика -  ФИО5  по доверенности 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 318392600004822, ИНН 

<

***>) (далее – Предприниматель, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к  муниципальному предприятию  «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее-Предприятие, ответчик)  и просит  урегулировать разногласия между Предпринимателем и Предприятием, возникшие при заключении договора теплоснабжения №3261/Д от 18.01.2018г., исключить из приложения №1 и приложения №2 к договору теплоснабжения №3261/Д от 18.01.2018г. нежилое помещение  V площадью 175,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:132534:444 в многоквартирном жилом доме №164-172 на Московском проспекте в г.Калининграде; обязать  Предприятие произвести в отношении Предпринимателя расчет оплаты  за теплоснабжение принадлежащих ей нежилых помещений без учета нежилого помещения V площадью 175,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:132534:444 в многоквартирном жилом доме №164-172 на Московском проспекте в г.Калининграде за период с 05.09.2017г., момента государственной регистрации права собственности на них. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью  «УК Балтдомсервис» (далее- ООО «УК Балтдомсервис», третье лицо). 

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях. Полагает, что  включение в  договор в качестве  объекта теплоснабжения  неотапливаемого нежилого помещения V ведет к необоснованной оплате за неоказанные ответчиком услуги теплоснабжения.

Ответчик  заявил возражения по иску, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, письменных пояснениях. Полагает, что договор  теплоснабжения заключен между сторонами, истцом фактически заявлены требования  о внесении изменений в данный договор. Однако, основания для этого отсутствуют, поскольку  отказ собственника спорного помещения, входящего в контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось,  о рассмотрении  дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке,  предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

В судебном заседании 21.06.2021г.  был  объявлен  перерыв  до  24.06.2021г. 

        Заслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

        Предприниматель является  собственником  нежилых помещений: помещения   V (подвал, первый этаж) площадью  175,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:1325734:444,  помещения III (первый этаж)  площадью 70,1 кв.м  с  кадастровым номером  39:15:132534:443, помещения  IV (первый этаж)  площадью 192,2 кв.м с кадастровым номером 39:15:132534:445, находящихся в многоквартирном жилом доме №164-172 на Московском проспекте в г.Калининграде, что подтверждается выписками из  Единого государственного реестра недвижимости.  Право собственности  истца на указанные помещения зарегистрировано  01.09.2017г. 

        Из материалов дела следует,  что  с 2017 года между сторонами велась переписка по вопросу  заключения договора  теплоснабжения  указанных помещений. 

        20.02.2018г.  проект договора был получен Предпринимателем. 23.03.2018г.   ответчику поступил акт разногласий  к договору теплоснабжения без подписанного  экземпляра договора. 

        20.04.2018г. в адрес Предпринимателя повторно направлен проект договора теплоснабжения. Подписанный экземпляр проекта договора, протокол разногласий  по договору, по пояснению ответчика,  в адрес Предприятия не поступали. 

         Между тем, в материалы дела  представлен договор теплоснабжения №3261/Д от 18.01.2018г., подписанный сторонами. В акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение №1 к договору)  в качестве объектов  теплоснабжения указаны три помещения, в том числе нежилое помещение V. Договор и приложения к нему подписаны  Предпринимателем. 

          Указанный договор был представлен Предпринимателем при рассмотрении  искового заявления  Предприятия к Предпринимателю о взыскании  убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии (дело №А21-3218/2020).

          В отзыве  на иск по указанному делу  Предприниматель  ссылается на то, что 21.05.2018г.  договор, полученный от Предприятия, был ею подписан. В ответе  на уведомление о проверке от  06.12.2019г.  истец  указывает на то, что  договор теплоснабжения является заключенным и спорное помещение включено  в приложение №2 договора. 

          Истцом суду представлен также договор №3261/Д от 18.01.2018г. с  актом  разграничения  балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение №1), в котором в качестве объектов теплоснабжения указаны  два помещения по Московскому проспекту 164-172 (помещения III  и IV). Между тем, в расчете количества тепловой энергии по объектам потребителя, подключенным к тепловым сетям,  и графике ограничения и отключения потребителей по отпуску  тепловой энергии  и теплоносителя при недостатке мощности или топлива в случае принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в системе теплоснабжения на отопительный сезон указаны три помещения по указанному адресу, в том числе помещение V.

          В соответствии с пунктом  2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане (физические лица)  и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

          Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим  в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). 

          В силу статья 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

          При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор теплоснабжения №3261/Д от 18.01.2018г. следует считать заключенным в редакции, представленной Предприятием, а требования по настоящему делу фактически  направлены на  внесение  изменений  в  указанный договор  в части  исключения  из приложения №1 и приложения №2 к договору  нежилого  помещения V.

          Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и  наличии оснований для оставления иска без рассмотрения суд находит несостоятельными, поскольку из имеющейся в материалах дела переписки сторон при заключении договора теплоснабжения следует, что  Предприниматель указывала на то, что спорное помещение является не отапливаемым, в связи с чем не подлежит включению в перечень объектов теплоснабжения. Данные обстоятельства были отражены также в акте  разногласий   от 22.03.2018г. по договору теплоснабжения.

         Заявленные требования рассмотрены судом по существу в целях внесения определенности в правоотношения сторон. 

          Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что  по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

          Истец полагает, что включение в договор в качестве объекта теплоснабжения неотапливаемого помещения подвала ведет к необоснованной оплате Предпринимателем за не оказанные услуги теплоснабжения, что нарушает имущественные права истца и  ведет к неосновательному обогащению ответчика.          

         Спорное нежилое помещение  находится в многоквартирном жилом доме, подключенном к системе центрального теплоснабжения, оборудованном общедомовым  прибором   учета  тепловой энергии. 

          Предприятие является  организацией, обеспечивающей  теплоснабжение данного многоквартирного жилого дома.

          Согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

          В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

         В силу пункта 2 статьи 544 ГК РФ порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

        Из положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 154,157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в частности, оплачивать  коммунальную услугу по отоплению. 

        В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 2  Федерального  закона  от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. 

       Отопительным прибором является устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты в окружающую среду (пункт 3.1 ГОСТ 31311-2005. «Приборы отопительные. Общие технические условия», введен в действие приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст). 

        Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме. 

         Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления  внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление  Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018г. №46-П). 

         В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном  доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. 

         Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 (далее- Правила №354). 

         Согласно подпункту  «е» пункта 4 раздела 2 Правил №354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к указанным Правилам. 

         Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.   

        Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). 

       По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату  используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

       Соответствующий правовой подход отражен в пункте 37 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

       Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии. 

       Из технического заключения №03/02-2020-ТЗ, подготовленного ООО «Центр качества строительства» в феврале 2020 года, представленного истцом, следует, что  обследуемое нежилое помещение общей площадью 175,5 кв.м расположено в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома по проспекту Московский, дом 164-172 в г.Калининграде. На первом этаже размещены неотапливаемые нежилые помещения тамбура входа площадью 2,9 кв.м и лестницы спуска в подвал площадью 1,8 кв.м. В подвале размещаются складские помещения. Нежилое  помещение подвала подключено к городским сетям водопровода, канализации, электроснабжения. В связи с тем, что  теплоснабжение жилого дома, в котором располагаются нежилые помещения подвала, осуществляется от городских тепловых сетей, через помещения подвала транзитом проходят горизонтальные магистральные трубопроводы систем  водяного отопления, выполненные из стальных изолированных труб условным диаметром 50 и 25 мм. Трубопроводы изолированы  трубчатой изоляцией из вспененного полиэтилена толщиной 20 мм с покрытием алюминиевой фольгой. Отопительные приборы в помещении отсутствуют. Состояние трубопроводов – работоспособное.

Специалисты пришли к выводу, что  нежилые помещения подвала являются неотапливаемыми.

          Однако, обоснованные выводы относительно  наличия (отсутствия) обогрева помещения за счет теплоотдачи от проходящего через помещение магистрального трубопровода водяного отопления в данном техническом заключении отсутствуют, в связи  с чем оно не может быть принято  судом в качестве надлежащего доказательства в обоснование доводов истца.

         Так как система отопления многоквартирного дома представляет собой  единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых)  приборов  учета тепловой  энергии  и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии  в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения. 

        При таких обстоятельствах отказ собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты поставленной тепловой энергии неправомерен. 

        Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит несостоятельным довод истца о том, что спорное нежилое помещение является неотапливаемым, поскольку, несмотря на отсутствие  в  данном помещении  теплопринимающих установок, в нем проходят элементы внутридомовой системы  отопления.

        Из акта  технического обследования помещения №1131 от 04.03.2021г. следует, что  в спорном помещении зафиксированы  трубопроводы системы отопления жилого дома (разводящие трубопроводы и участки стояков). В помещении 17,8 кв.м под потолком проходят два  стальных  изолированных трубопровода (окрашены, изоляция – вспененный полиэтилен), температура труб - 63,5/40,4 градусов, через изоляцию – 23,5/22,5 градусов. В остальных помещениях разводящие трубопроводы заменены на полипропиленовые трубы с изоляцией (вспененный полиэтилен), температура труб- 47,6/36,9 градусов, через изоляцию – 33.9/25,4 градусов. Температура воздуха  внутри помещения – 12,9-13,8 градусов. Замеры  температуры выполнены в помещении с открытыми уличными дверями. 

       Следовательно, в ходе рассмотрения дела Предпринимателем не опровергнута презумпция того, что  им как собственником помещения в  многоквартирном жилом доме, обеспеченном внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляется тепловая энергия на обогрев спорного помещения через систему  отопления (транзитные трубы, стояки, плиты перекрытий). 

        Кроме того, истцом не представлены доказательства соответствия  установленным нормативам  изоляции трубопровода. 

       Таким образом, законные основания для внесения изменений в договор теплоснабжения  в указанной части, а также  для осуществления перерасчета оплаты за теплоснабжение  без учета  спорного  нежилого  помещения  V  отсутствуют,  в связи  с чем в удовлетворении иска следует отказать. 

        Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, арбитражный суд

                                                Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований отказать. 

        Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

   Судья                                                                                           Лобанова Е.А.