АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2662/2020

г. Владивосток

09 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 года.

      Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., 

при ведении протокола/аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГИМАЛАИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ-ВОСТОК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 256 684 рублей, об обязании освободить нежилые помещения, третье лицо: ФИО2 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещен надлежащим образом, 

ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 06.03.2019, диплом, паспорт; генеральный директор ФИО4 приказ-решение от 06.05.2019, паспорт, 

от третьего лица: представитель ФИО3 по доверенности от 25.04.2017, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГИМАЛАИ» (далее – ответчик, ООО «ГИМАЛАИ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИГНАЛ-ВОСТОК» (далее – ответчик, ООО «СИГНАЛ-ВОСТОК») о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 256 684 руб., об обязании освободить незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 310,5 кв.м., в том числе: на первом этаже (№ 3.43, 44, 45, 72, 73, 74, 75, 76, 77) площадью 117,9 кв.м., на втором этаже (2, 3, 4, 6, 38-44) площадью 192,6 кв.м. в двухэтажном здании с антресолями  (лит. 1, 2) кадастровый номер 25:28:000000:33042, расположенные по адресам: 690054, 

<

...>. 

Определением от 09.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен ФИО2.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в связи с чем руководствуясь ст. 123, ч.ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие истца, по имеющимся в деле документам. 

По тексту искового заявления ООО «ГИМАЛАИ» следует, что основанием для обращения в суд явилось незаконное занятие ответчиком более трех лет нежилых помещений общей площадью 310,5 кв.м., в том числе: на первом этаже (№ 3.43, 44, 45, 72, 73, 74, 75, 76, 77) площадью 117,9 кв.м., на втором этаже (2, 3, 4, 6, 38-44) площадью 192,6 кв.м. в двухэтажном здании с антресолями (лит. 1, 2) кадастровый номер 25:28:000000:33042, расположенные по адресам: 690054, 

<

...>. Указывает на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения об аренде спорных помещений, о данном факте было направлено заявление в правоохранительные органы. 

Представитель ответчика требования не признал, сослался на отсутствие со стороны истца доказательств в обоснование предъявленных требований. Истец, начиная с февраля 2016 года осуществляет сдачу в аренду принадлежащих ему нежилых помещений по адресу: 

<

...>, что подтверждается ответом УМВД России по г. Владивостоку от 20.08.2020, и полностью опровергает доводы ООО «ГИМАЛАИ» о том, что спорные нежилые помещения занимает ООО «СИГНАЛ-ВОСТОК».

Третье лицо требования оспорило, указало, что спорными помещениями никогда не пользовался, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений № 51 на первом этаже здания лит.1, № 13-28 на втором этаже здания лит. 2, кадастровый номер 25:28:000000:25116, нежилых помещений № 11-27 на первом этаже, здания лит. 2, кадастровый номер 25:28:000000:52269 в двухэтажном здании лит. 1, 2, расположенных по адресу: 

<

...>, а также нежилого помещения № 6 на первом этаже в одноэтажном здании лит. 3, кадастровый номер 25:28:000000:38383 и нежилого помещения № 1 на первом этаже в одноэтажном здании лит. 4, кадастровый номер 25:28:000000:24820, расположенных по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ООО «ГИМАЛАИ» на праве собственности владеет нежилыми помещениями общей площадью 2 193,3 кв.м., в том числе: на первом этаже (№3-7, 43-45, 48-50, 52-54, 57, 60, 71-77) площадью 1 765,1 кв.м, на втором этаже (№ 2-11, 33-44) площадью 428,2 кв.м. в двухэтажном в двухэтажном здании с антресолями (лит. 1, 2), назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 25:28:000000:33042, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, о чем 19.01.2016 в ЕГРН сделана запись регистрации № 25-25/001-25/011/003/2015-9922/2; нежилыми помещениями общей площадью 1 073,6 кв.м., в том числе: на первом этаже (№ 1-5, 7-14, 16-22) площадью 800,3 кв.м, на антресолях (№ 1-13) площадью 273,3 кв.м. в одноэтажном здании (лит. 3, 3А), назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 25:28:000000:35202, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, о чем 19.01.2016 в ЕГРН сделана запись регистрации № 25-25/001-25/011/003/2015-9921/2.

ООО «СИГНАЛ-ВОСТОК» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 975,7 кв.м., в том числе: на первом этаже (№ 51) площадью 634,9 кв.м., на втором этаже (№13-28) площадью 340,8 кв.м в двухэтажном здании, условный номер: 25:28:000000:00:15105/1,2:10001, адрес (местоположение): 

<

...>, о чем 08.10.2001 в ЕГРН сделана запись № 25-1/00-96/2001-46; нежилые помещения на первом этаже (№ 11-27 по лит. 2) общей площадью 208,5 кв.м., условный номер: 25:28:000000:00:00000/1,2:10003, адрес (местоположение): 

<

...>, о чем 23.04.2002 в ЕГРН сделана запись № 25-1/00-40/2002-17; нежилое помещение (№1) площадью 21,4 кв.м, в пристройке (лит. 4) к одноэтажному зданию (лит. 3, 3А, 4), условный номер: 25:28:000000:00:00000/4:10001, адрес (местоположение): 

<

...>, о чем 23.04.2002 в ЕГРН сделана запись № 25-1/00-40/2002-18; нежилое помещение (№6) площадью 188,6 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (лит.3), условный номер: 25:28:000000:00:00000/3:10002, адрес (местоположение): 

<

...>, о чем 08.10.2001 в ЕГРН сделана запись № 25-1/00-96/2001-47; одноэтажное здание (лит. 6) общей площадью 65,0 кв.м., условный номер: 25:28:000000:00:00000/6, адрес (местоположение): 

<

...>, о чем 23.04.2002 в ЕГРН сделана запись № 25-1/00-40/2002-19.

Истец, полагая, что ответчик, владея и пользуясь спорными нежилыми помещениями в отсутствие к тому правовых оснований, необоснованно сберег денежные средства в виде арендной платы за 3 года, обратился с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 256 684 руб.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.ст. 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования истца не по подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением - их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.

С учетом выбора истцом способа защиты своих прав исходя из норм о неосновательном обогащении, он должен доказать отсутствие оснований для получения либо сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, сам факт такого сбережения или получения, и то, что такое получение или сбережение денежных средств произошло за счет истца.

При этом сбережение имущества одним лицом за счет другого означает сохранение в прежнем виде количества и объема имущества, которое при обычных обстоятельствах должно было уменьшиться, то есть в данном случае лицо должно было израсходовать свои собственные средства, но не израсходовало их в результате невыплаты положенного (использование чужой вещи без должных правовых оснований и без выплаты вознаграждения).

Приобретение имущества одним лицом за счет другого означает количественное увеличение размера имущества должника с одновременным уменьшением его у кредитора, то есть приобретение предполагает количественное приращение имущества, повышение его стоимости без произведения соответствующих затрат. При этом необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В силу изложенного, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Мотивируя исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в виде арендной платы, истец сослался на то, что ответчик в отсутствие правовых оснований занимает спорные помещения.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

В подтверждение факта принадлежности истцу спорных объектов суду представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В обоснование факта занятия ответчиком спорных нежилых помещений истцом представлены заявление на граждан ФИО4, ФИО2 в правоохранительные органы, которые путем угроз требуют передачу части помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащие ООО «ГИМАЛАИ», а также отчет по определению рыночной стоимости обоснованной величины арендной платы в отношении объекта недвижимости: встроенные нежилые помещения, общей площадью 310,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>, здание с антресолями (лит. 1, 2), кадастровый номер 25:28:000000:33042 по состоянию на 25.11.2019. 

Однако, постановлением от 10.11.2019 отказано возбуждении уголовного дела на основании п. 1 ч. 2 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления. 

Отчет по определению рыночной стоимости обоснованной величины арендной платы в отношении объекта недвижимости: встроенные нежилые помещения, общей площадью 310,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>, здание с антресолями (лит. 1, 2), кадастровый номер 25:28:000000:33042 по состоянию на 25.11.2019 не доказывает занятие ответчиком спорных помещений, более того, из указанного отчета невозможно идентифицировать спорные нежилые помещение. 

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, поэтажные планы, а также литерная схема помещений, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно которым ответчик на праве собственности владеет нежилыми помещениями на первом этаже (№ 51) площадью 634,9 кв.м., на втором этаже (№13-28) площадью 340,8 кв.м в двухэтажном здании, условный номер: 25:28:000000:00:15105/1,2:10001, на первом этаже (№ 11-27 по лит.2) общей площадью 208,5 кв.м., условный номер: 25:28:000000:00:00000/1,2:10003, (№1) площадью 21,4 кв.м, в пристройке (лит. 4) к одноэтажному зданию (лит.3, 3А, 4), условный номер: 25:28:000000:00:00000/4:10001, (№6) площадью 188,6 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (лит.3), условный номер: 25:28:000000:00:00000/3:10002, одноэтажное здание (лит. 6) общей площадью 65,0 кв.м., условный номер: 25:28:000000:00:00000/6, расположенные по адресу: 

<

...>.

В обоснование опровергающих доводы истца ответчиком в материалы дела представлено уведомление УМВД России по г. Владивостоку из которого следует, что ООО «ГИМАЛАИ» по адресу 

<

...> осуществляет деятельность по сдаче в аренду производственных помещений следующим юридическим лицам: ООО «Проминстурмент», ООО «Клинт», ООО «Бригантина», ООО «Транс Сервис ДВ», ООО «Лари», ООО «Строй Сервис Поставка», ООО «Мэдисон».

Таким образом, истец оставил без внимания и не представил суду никаких доказательств, свидетельствующих о том в какое время, и занимало ли вообще ООО «СИГНАЛ-ВОСТОК» спорные помещения.

 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недоказанности истцом незаконного занятия ответчиком спорных помещений и, соответственно, неосновательного обогащения, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении требований судебные расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    С.Т. Шохирева