АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2180/2024

г. Магадан

15 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 15 октября 2024 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Талышкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шматровой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Горнопромышленная компания «Новая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1690937 руб. 58 коп. (с учётом уточнений)

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, 28.06.2024 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 20.06.2024 № 579 о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственности Горнопромышленная компания «Новая» задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № П-1015 от 14.09.2019 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области задолженность в размере 1 172 823,33 руб., при этом в тексте заявления истец указал на наличие неисполненных обязательств должником по указанному договору на 17.06.2024 в размере 1 172 823,33 руб. - основной долг; 554 862,72 руб. – пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) статьи 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), условия договора аренды для несельскохозяйственных нужд № П-1015 от 14.09.2019, представленные доказательства.

Определением от 17.09.2024 суд отложил предварительное судебное заседание на 15.10.2024. в 11 часов 00 минут.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области – http://magadan.arbitr.ru.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступили доказательства направления копии искового заявления и приложенных к нему документов, ходатайств об уточнении заявленных требований, претензии ответчику.

В судебном заседании, состоявшемся 15.10.2024, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению спора по существу в судебном заседании.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив совокупность представленных в дело письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

Материалами дела подтверждается, что между КУМИ администрации Ягоднинсого городского округа (далее – Комитет) и ООО Горнопромышленная компания «Новая» был заключён договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 14.09.2019 № П-1015 (далее также – договор аренды) (л.д. 5-6).

Разделом №1 договора предусмотрено, что Комитет сдал, а арендатор принял в пользование по акту - приема передачи на условиях аренды, сроком с 14.09.2019 по 13.11.2022 земельный участок, площадью 11674 кв.м, с кадастровым номером 49:08:000001:5236, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи поселка Стан-Утиный, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, демли для обеспечения технической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: под строительство производственной базы.

Положениями статьи  309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи  420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи  608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании с частей   1 и 2 статьи  3.3. Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими; предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления такого округа.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинсого городского округа на основании решения собрания представителей Ягоднинского муниципального округа Магаданской области от 18.04.2023 № 269 был преобразован в управление, имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (пункт 1.5 Решения).

Согласно пункту 1.1. Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, которое, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» и указанным Положением.

Пунктом  3.14 Положения установлено, что Управление заключает договоры аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования, купли-продажи, а также иные договоры, предусмотренные действующим законодательством предметом которых является муниципальное имущество и (или) земельные участки, в пределах своей компетенции, и осуществляет контроль за соблюдением их условий..

Согласно положениям  части  1 статьи  614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату за пользование участком ежемесячно, с момента подписания акта приема - передачи земельного участка и до окончания срока действия договора равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

В нарушение вышеуказанных требований ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, а именно за период с 01.12.2019 по 12.01.2020, неоплаченный остаток по арендной плате за вышеуказанный период составил 1 172 823,33 руб.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 13.01.2020.

Требование (претензия) Управления  от 30.11.2023 № 889 о необходимости погашения арендных платежей оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Расчёт судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчиком возражения относительно требований заявителя с обоснованием своей позиции не заявлены.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, следовательно, в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ, на ответчике лежит риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в этот период ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств,  подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и её достоверный расчёт.

В силу положений части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом рассчитана сумма неустойки в соответствии с условиями договора в размере  518114 руб. 25 коп. за период с 26.12.2019 по 22.08.2024. Расчёт ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, заявленные истцом, Управлением имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, исковые требования в размере 1690937 руб. 58 коп. (с учётом уточнения суммы пени) подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  госпошлина по настоящему  делу, исходя из суммы исковых требований составляет 29 909 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ  истец  от уплаты госпошлины освобожден и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина в размере 29 909 руб. относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия  настоящего решения является дата его изготовления  в полном объёме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 181, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство истца, принять уточнение суммы иска. Считать суммой иска 1690937 руб. 58 коп. ( с учетом пени).

2. Удовлетворить уточненные требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.

3. Взыскать с ответчика, ограниченной ответственностью Горнопромышленная компания «Новая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № П-1015 от 14.09.2019 в размере 1172823 руб. 33 коп., пени в размере 518114 руб. 25 коп. за период с 26.12.2019 по 22.08.2024, всего 1690937 руб. 58 коп.

Продолжить дальнейшее взыскание с общества с ограниченной ответственностью Горнопромышленная компания «Новая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 23.08.2024  по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 1172823 руб. 33 коп. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с ограниченной ответственностью Горнопромышленная компания «Новая» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29909 руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном Арбитражным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                         О.А. Талышкина