АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17198/2022

г. Оренбург

25 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        25 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания               ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление технологического транспорта и специальной техники - Бурсервис» (г. Москва, ОГРН 

<

***>,        ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техноком» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании         880 190 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору 19-16 от 01.02.2020 г., размере 390 734 руб. 45 коп., неустойка за задержку арендной платы по договору 19-16 от 01.02.2020 г., в размере 369 969 руб. 74 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 45 004 руб. 20 коп., неустойка за задержку арендной платы по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 74 482 руб. 21 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца, от ответчика – явки нет.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управление технологического транспорта и специальной техники - Бурсервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техноком» о взыскании 880 190 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору 19-16 от 01.02.2020 г., размере 390 734 руб. 45 коп., неустойка за задержку арендной платы по договору 19-16 от 01.02.2020 г., в размере 369 969 руб. 74 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 45 004 руб. 20 коп., неустойка за задержку арендной платы по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 74 482 руб. 21 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения).

Определением суда от 02.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном частью 4 статьи 131 АПК РФ.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.02.2020 между ООО «УТТиСТ-Бурсервис» (арендодатель) и ООО «Техноком» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19-17, по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель передает во временноевладение и пользование Арендатору Объект: часть земельного участка в размере 100 кв.м. Объект аренды входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 56:44:0270001:194 общей площадью 21 790 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащего Арендодателю на праве собственности наосновании Свидетельства о государственной регистрации права серия 56-56/001-56/001/153/2015-187/1.

Срок аренды: с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года включительно (п. 1.4 договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в сроки, установленные п.4.2. настоящего договора.

Арендатор выплачивает Арендодателю плату за пользование Объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, аренную плату в размере 4166 (Четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством (п. 4.1 договора).

Оплата Арендной платы производится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа предшествующего месяца, путем 100 % предоплаты за месяц вперед (п. 4.2 договора).

При нарушении сроков оплаты, установленных п.4.2. Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора выплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) начисленной на денежную сумму неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока платежа, но не более 5 % от суммы задолженности (п. 5.2 договора).

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по Договору № 19-17 от 01.02.2020 между Сторонами не заключалось. Акт возврата нежилого помещения также отсутствует, тем не менее фактически нежилое здание находилось в пользовании у Ответчика до октября 2020 г.

01.02.2020 между ООО «УТТиСТ-Бурсервис» (арендодатель) и ООО «Техноком» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19-16, по условиям пункта 2.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование:

- Часть в помещении Здания гаража на 60 мест, Литер В 4 площадью 274 кв.м. Объект аренды входит в состав Помещения Здания гаража на 60 мест общей площадью 2401 кв.м с кадастровым номером 56:44:0270001:113, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия: 56-56-01/081/2013-334 от 20.07.2015 г (Помещение № 1);

-Часть в Помещении Здания: «Двух-трехэтажное здание конторы-диспетчерской», литер В5В6 расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 15 кв. м. Принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 56-56-01/081/2013-336 (далее Помещение № 2).

Срок Аренды Помещения по настоящему договору исчисляется с 01 февраля 2020 года и действует 11 (одиннадцать) месяцев. (п. 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора Срок фактического окончания пользования Помещением определяется датой подписания Сторонами Акта возврата Помещения, подтверждающего возврат Помещения Арендатором.

Размер Арендной платы согласован Сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору (п. 5.1 договора).

В общую сумму Арендной платы, помимо платы за пользование Помещением, также включены:

- Стоимость обеспечения Помещения коммунальными услугами (водоснабжение, отопление, канализация)  (п. 5.2 договора).

Оплата Арендной платы производится Арендатором ежемесячно, не позднее 29-го числа предшествующего месяца, путем 100 % предоплаты за месяц вперед (п. 5.5 договора).

Оплата потребленной электрической энергии производится согласно утвержденных тарифов ОАО «Энергосбыт плюс» на основании показаний счетчика, 25 числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.6 договора).

В случае нарушения Арендатором своих обязательств, предусмотренных пунктом 7.1.5., Арендатор по требованию Арендодателя - обязан в течение срока, установленного в соответствующем требовании Арендодателя, за свой счет привести Помещение в состояние, в котором оно находилось до несогласованной перепланировки и / или переоборудования, либо Арендодатель вправе самостоятельно привести Помещение в первоначальное состояние за счет Арендатора, удержав соответствующую сумму из Страхового депозита (п. 10.2 договора).

В случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты Арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 10.3 договора).

Согласно приложению №3 к договору Аренды нежилого помещения № 19-16 от «01» февраля 2020 года Размер Арендной платы за Помещение №1 в месяц составляет 39958.33 (Тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 33 копейки, кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Размер Арендной платы за Помещение №2 в месяц составляет 3750 (Три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Размер Арендной платы за Помещение за 11 месяцев составляет 480 791 (Четыреста восемьдесят тысяч семьсот девяносто один) рубль 63 копейки, кроме того НДС по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения по Договору № 19-16 от 01.02.2020 между Сторонами не заключалось. Акт возврата нежилого помещения также отсутствует, тем не менее фактически нежилое здание находилось в пользовании у Ответчика до октября 2020 г.

Истец обязательства арендодателя по договору аренды нежилого помещения № 19-16, по договору аренды земельного участка № 19-17  выполнил в полном объеме, предоставив арендатору недвижимое имущество.

Оплата задолженности ответчиком не произведена.  

В целях урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии №732/22-УТТиСТ от 01.06.2022, №73 3/22-У ТТиСТ от 01.06.2022, с требованием об оплате задолженности и пени по вышеуказанным договорам, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договора аренды нежилого помещения № 19-16, договора аренды земельного участка № 19-17 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) о договоре аренды.

Поскольку исследуемые договоры содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом во исполнение обязательств арендодателя по спорному договору аренды предоставлено ответчику недвижимое имущество (пункт 2.1 договора, статья 606 ГК РФ). 

Корреспондирующая обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата) в указанный период ответчиком не исполнена (статьи 606, 614 ГК РФ).   

Истцом составлен расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19-16 с 29.02.2020; по договору аренды земельного участка № 19-17 с 25.01.2020.

Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом  по арендной плате по договору 19-16 от 01.02.2020 составила 390 734 руб. 45 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 19-17 от 01.02.2020 составила 45 004 руб. 20 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

Произведенный расчет (примененные показатели) соответствует имеющимся в материалах дела документальным доказательствам. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В силу статей 65, 131 АПК РФ письменных возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил, обстоятельств, на которые ссылается истец, не оспорил, что в силу  ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ принимается судом как обстоятельство, признанное ответчиком, и не требующее дальнейшего доказывания истцом.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании арендной платы обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком,  они подлежат удовлетворению по арендной плате по договору 19-16 от 01.02.2020 г., размере 390 734 руб. 45 коп.; по арендной плате по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 45 004 руб. 20 коп.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство           (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора №19-17 при нарушении сроков оплаты, установленных п.4.2. Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора выплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) начисленной на денежную сумму неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока платежа, но не более 5 % от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 10.3 договора №19-16 в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты Арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени  по договору аренды нежилого помещения № 19-16 на 01.10.2022 г. в размере  318 589 руб. 88 коп.; по договору аренды земельного участка № 19-17 на 01.10.2022 г. в размере 2 250 руб. 21 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки (пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки (пени) не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению по договору аренды нежилого помещения № 19-16 на 01.10.2022 г. в размере  318 589 руб. 88 коп.; по договору аренды земельного участка № 19-17 на 01.10.2022 г. в размере 2 250 руб. 21 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии ч. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате по делу, взыскивается с ответчика в  пользу  истца. 

Кроме того, в связи с увеличением истцом размера исковых требований в ходе судебного разбирательства, с общества с ограниченной ответственностью «Техноком» в доход Федерального бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 2 472 руб. 00 коп.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление технологического транспорта и специальной техники - Бурсервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление технологического транспорта и специальной техники - Бурсервис» задолженность в сумме 880 190 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору 19-16 от 01.02.2020 г., размере 390 734 руб.       45 коп., неустойка за задержку арендной платы по договору 19-16 от 01.02.2020 г., в размере 369 969 руб. 74 коп.; задолженность по арендной плате по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 45 004 руб. 20 коп., неустойка за задержку арендной платы по договору № 19-17 от 01.02.2020 в размере 74 482 руб. 21 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 132 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техноком» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 472 руб. 00 коп.

 

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке ст.ст. 318-320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

 

Судья                                                                                                В.В. Юдин