АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26991/2017

г. Владивосток

25 января 2018 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007) к общественной организации охотников и рыболовов Приморского края "Эдельвейс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица) о взыскании 220800руб.44коп.,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - общественной организации охотников и рыболовов Приморского края "Эдельвейс" (далее – организация) о взыскании 220800руб.44коп. задолженности, в том числе 212397руб.72коп. по арендным платежам за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 и  8402руб.72коп. пени за период с 16.10.2016  по 10.04.2017.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил.

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

15.04.2015 департамент (арендодатель) и организация (арендатор) заключили договор аренды №47 (далее – договор) земельного участка с кадастровым №25:20:000000:3616 площадью 14508кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов из собственности Приморского края, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 5320 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для размещения базы отдыха, сроком с 01.04.2015 по 01.04.2025 (пункт 2.1). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2015, регистрационная запись № 25-25/006-25/001/003/2015-6613/2.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 2483руб.05коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала. 

В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства, а также в связи с изменением рыночной стоимости арендуемого имущества в одностороннем порядке без внесения изменений в договор, но не чаще одного раза в год.

На основании постановления Администрации Приморского края от 18.03.2015 № 87-па "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов", постановления Администрации Приморского края от 18.11.2011 N 292-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Приморского края" и пункта 3.6 договора произведен перерасчет арендной платы: с 27.08.2016 года по 31.12.2016 в размере 62076руб.11коп. в квартал; с 01.01.2017 арендная плата установлена в размере 126292руб.14коп. в квартал.

Из текста искового заявления следует, что ответчик в нарушение условий договора вносил арендные платежи не в полном объеме и с нарушением сроков, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 212397руб.72коп. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

На образовавшуюся задолженность начислены пени в размере 8402руб.72коп. за период с 16.10.2016 по 10.04.2017. 

Письмом от 24.05.2017 года № 20/04/07-12/21250 департаментом направлено предупреждение организации о необходимости исполнения обязательств.

В связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной плате истец обратился настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам сумме 212397руб.72коп. за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, размер которой подтверждается материалами дела.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 47 от 15.04.2015 в размере 212397руб.72коп. за период с 01.10.2016 по 31.03.2017.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №47 от 15.04.2015 в заявленном размере. 

На спорную сумму задолженности департаментом начислена пеня в сумме 8402руб.72коп. за период с 16.10.2016 по 10.04.2017 в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком с выходных и праздничных дней).

Суд, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы (пункт 3.2 договора), применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 8351руб.06коп. в силу ст.330 ГК РФ.

О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям..

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общественной организации охотников и рыболовов Приморского края "Эдельвейс" в пользу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края основной долг  в сумме 212397руб.72коп. и пеню в сумме 8351руб.06коп., а всего 220748руб.78коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общественной организации охотников и рыболовов Приморского края "Эдельвейс" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 7414руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.