АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А45-17845/2018

город Новосибирск

29 октября 2018 года

22  октября 2018 года объявлена резолютивная часть решения

29  октября 2018 года изготовлено решение в полном объеме

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фактор" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 2 437 033 руб. 55 коп. убытков; 279 838 руб. 73 коп. неосновательного обогащения; 7 961 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Капитал», г. Новосибирск; общества с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Торг», Сахалинская область,  г. Южно-Сахалинск,     общества с ограниченной ответственностью «Магнат-НСК», Алтайский край,  общества с ограниченной ответственностью «РЦ АРЕНДА», при участии в судебном заседании представителей:  истца:  ФИО2,   доверенность   №12/1  от  05.12.2017;  ответчика: ФИО3, доверенность от 21.08.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Фактор" (ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" (ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Ритейл Центр», ответчик) о взыскании 2 437 033 руб. 55 коп. убытков, 279 838 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, 7 961 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В качестве правового обоснования приведены статья   15, 309, 393, 393.1, 395, 405, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды.

К участию в деле привлечены третьи  лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Капитал», обществ с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Торг»,   общество с ограниченной ответственностью «Магнат-НСК», общество с ограниченной ответственностью «РЦ АРЕНДА».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные.

Третьи лица, в установленном порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства,  в суд не явились.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца,   оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 (пункт 2) ГК РФ  Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела,  между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирск-Торг» (Арендодатель)                                                                                                                                               и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал»                                                                                                                        (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2012, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

-помещения, площадь общая 247,3 кв.м., назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 1-7, 10-25, Этаж: 1. Адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:17:01:04;

-помещения, площадь общая 296,8 кв.м., назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 27-40, 44, 45, 48-51.  Этаж: 1. Адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:17:01:05;

-помещения, площадь общая 262,8 кв.м., назначение: нежилые, номера на поэтажном плане:1-7, 10-5, Этаж: подвал. Адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:17:01:01;

-помещения, площадь общая 298,4 кв.м., назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 13-28. Этаж: подвал. Адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:17:01:02,

(далее – объект аренды, недвижимое имущество, помещения).

Пунктом 5.1 установлен срок аренды четыре года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 11.03.2012, номер регистрации 54-54-01/066/2012-557. 

12.05.2014 ООО «Капитал» (Арендатор) и ООО «Фактор» (Субарендатор) заключили  Договор субаренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 131,7кв.м., состоящее из помещений соответствующих  номерам на поэтажном плане: 32, 34-40, 48-50, входящие в состав  помещения, назначение: нежилые, номера на поэтажном плане: 27-40, 44, 45, 48-51.  Этаж: 1. Адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:205 (далее – помещение).

Срок действия Договора субаренды определен – с 12.05.2014 до 01.02.2016 (п. 5.1).

По Акту приема-передачи Арендатор  ООО «Капитал» (Арендатор) передал, а  ООО «Фактор» (Субарендатор) принял в аренду помещение, указанное в Договоре субаренды.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 15.08.2014 к Договору субаренды стороны изменили  п. 1.1 Договора субаренды, изложив его в следующей редакции: 

«Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 125,2кв.м., состоящее из помещений соответствующих  номерам на поэтажном плане: 32, 34-36, 38,                                                                                                                                                                              40, обозначение части: 54:35:041900:205/1, входящие в состав помещения, назначение: нежилое.  Площадь: 290,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 27-36,  38, 40, 44, 45, 51. Этаж: 1. Адрес (местоположение): 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:205 (далее – помещение).

25.01.2016 ООО «Новосибирск-Торг» (Арендодатель),  ООО «Капитал» (Арендатор) и ООО «Ритейл Центр» (Новый арендатор) заключили Дополнительное соглашение  к  Договору аренды, которым  Арендатор в соответствии с ч. 2 статьи 615 ГК РФ с согласия  Арендодателя передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора, возникшие из Договора с 01.02.2016; Стороны изменили срок действия договора на 8 лет.  

В последующем ООО «Ритейл-Центр»  (Арендатор) и ООО «Фактор» (Субарендатор) продлили срок субаренды дополнительными соглашениями к Договору субаренды: Дополнительным соглашением №3 от 27.02.2016 - до  01.02.2018;  Дополнительным соглашением №4 от 31.05.2017 – до 01.02.2020.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.04.2018 №99/2018/93980413,  с 30.03.2016 одним из правообладателей спорных помещений является общество с ограниченной ответственностью «Магнат НСК».

Соглашением от 14.09.2017  ООО «Магнат НСК»  (Арендодатель) и ООО «Ритейл Центр» (арендатор)   расторгли Договор аренды недвижимого имущества.

14.12.2017 в росреестре зарегистрирована смена собственника нежилых помещений на ИП ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

Извещением от 17.12.2017 ООО «Магнат – НСК» уведомило истца о смене собственника; о расторжении с ООО «Ритейл Центр» с 21.09.2017 договора аренды помещения  площадью 290,3 кв.м., номер объекта: 54:35:041900:205;  о прекращении Договора субаренды 21.09.2017; об обязанности вернуть помещение; о возврате помещения  ООО «Ритейл Центр» ООО «Магнат НСК»  13.12.2017; передаче права собственности  ИП ФИО1; об обращении к новому собственнику ИП ФИО1 по вопросу  заключения договора аренды.

14.12.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фактор» (Арендатор) подписан  Договор аренды нежилого помещения, фактически заключенный 25.01.2018, по утверждению  истца (далее – Договор аренды от 14.12.2017).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора аренды объектом аренды является -нежилое помещение общей площадью 125,2кв.м., этаж: первый,  являющееся частью  нежилого помещения, общей площадью 290,3 кв.м. (расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 54:35:041900:205. 

Пунктом 5.1 Договора аренды от 14.12.2017 срок аренды составляет три года с момента государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 14.12.2017 ИП ФИО1 передал, а ООО «Фактор» приняло в аренду помещение, указанное в п. 1.1 Договора.

08.02.2018 Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации 54-35-041900 205 54/001/2018-19.  

Согласно п. 4.3 Договора аренды от 14.12.2017,  Арендатор (ООО «Фактор») обязуется уплачивать Арендодателю (ИП ФИО1)  арендную плату в размере 313 000 руб. 00 коп.  в месяц за все Помещение, НДС не облагается. При этом на период первых шести месяцев арендная плата устанавливается в размере 300 480 руб. в месяц. 

Согласно Договору субаренды, Заключенному с ООО «Ритейл Центр»  размер арендной платы  составлял 215 000 руб., что на 85 000 руб. меньше, чем согласно Договору аренды с ИП ФИО1

Истец, полагая, что  в результате недобросовестного поведения ответчика, выразившегося в расторжении договора аренды до окончания срока его действия – 01.02.2020, он был вынужден заключить Договор аренды с ИП ФИО1 на те же помещения, но с большим размером арендной платы,  разницу в которой он рассматривает в качестве убытков.

Истцом предъявлены к взысканию  2 437 033 руб. 55 коп. убытков, исчисленных из  размера разницы в стоимости аренды по предыдущему Договору субаренды и действующему Договору аренды, заключенному с ИП ФИО1, в том числе: из разницы в размере 85400 руб. ежемесячно за период  с 14.12.2017 по май 2018 г.; разницы в размере  98 000 руб. ежемесячно за период  с  июня 2018 г. по  январь 2020 года.

Исковое требование о взыскании  убытков, обоснованное статьями  15, 393, 393.1 ГК РФ,  является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истец, полагая, что  расторжение ответчиком договора аренды с первоначальным собственником помещения явилось основанием  к заключению истцом с новым собственником  договора аренды на невыгодных для ООО «Фактор» условиях касательно размера арендной платы, а не на условиях ранее заключенного  Договора субаренды, обратился с требованием о взыскании убытков.

В силу п. 1 статьи 393.1 ГК РФ в  случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

       Истцом  не указаны конкретные допущенные ответчиком нарушения обязательств, предусмотренных Договором субаренды.  

Согласно пункту 1 статьи 15 названного Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)

Таким образом, лицо, заявляющее требования о взыскании убытков, обязано доказать: - факт нарушения обязательства или причинения вреда; - факт наличия убытков; - размер убытков; - наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

При этом отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Утверждение истца о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств, предусмотренных Договором субаренды, документально не аргументированы, лишены доказательственной силы. 

Суд пришел к выводу о недоказанности истцом наличия прямой причинно следственной связи между действиями ответчика и причинением истцу вреда.

 В соответствии со статьей 618 (часть 1) ГК РФ, если  иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

С учетом положений норм части 1 статьи 618 ГК РФ, расторжение ответчиком Договора аренды являлось основанием к расторжению Договора субаренды и к заключению истцом договора аренды  с новым собственником на условиях ранее заключенного договора.

Доказательства обращения истца к арендодателю с требованием заключить договор аренды на условиях Договора субаренды суду не представлено. В ходе судебного разбирательства истец не заявил об обращении в разумный срок к ИП ФИО1 с таким  предложением.

При таком положении,  с учетом  положений  норм пункта  1 статьи 618 ГК РФ, не имеется правовых оснований  для    возмещения  истцу за счет ответчика убытков в размере 2 437 033,55 руб. по заявленным ООО «Фактор» основаниям и обстоятельствам в соответствии со статьями 15, 393, 393.1 ГК РФ.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено и иное по делу не установлено, что предыдущий собственник помещения нарушил сроки уведомления о прекращении Договора субаренды,  в связи с чем ООО «Фактор» продолжало  оплату в пользу ООО «Ритейл Центр» арендных платежей, переплата которых составила  279 838 руб. 73 коп.

Данный факт подтверждается составленным сторонами актом сверки, отражающим  задолженность ответчика в пользу истца в размере 579 838                   руб. 73 коп., из которых:   240 000 руб. 00 коп. – не возвращенный обеспечительный взнос, 339 838 руб. 73 коп. - переплаченная арендная плата за декабрь 2017г., январь 2018г. 

Оплата истцом в пользу ответчика обеспечительного платежа, арендных платежей за декабрь 2017г., январь 2018г подтверждается  представленными в материалы дела платежными поручениями.

В период с 30.01.2018 про 01.03.2018 ООО «Ритейл Центр» добровольно вернул переплату по арендным платежам в общей сумме 300 000 руб., что подтверждается платежными поручениями: №3743 от 01.03.2018 на сумму 150 000 руб.; №3406 от 27.02.2018 на сумму 50000 руб.; №1772 от 30.01.2018 на сумму  100 000 руб.

Невозвращенная ответчиком оставшаяся  сумма переплаты стоимости аренды, сумма обеспечительного взноса, составляет     279 838 руб. 73 коп.           

Истец правомерно рассматривает удерживаемую ООО «Ритейл Центр»  без имеющихся на то законных оснований денежную сумму в размере    279 838 руб. 73 коп. в качестве неосновательного обогащения.

Оставление ответчиком претензионных требований истца без  удовлетворения (претензии от 30.03.2018, 20.04.2018)  явилось причиной обращения в арбитражный суд

С учетом положений норм статьи 1102 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств возврата неосновательного обогащения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 279 838 руб. 73 коп. неосновательного обогащения.

Факт просрочки ответчиком возврата суммы 279 838 руб. 73 коп. неосновательного обогащения установлен в ходе судебного разбирательства. В этой связи является правомерной постановка истцом вопроса о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения в    соответствии со статьями 1107, 395 ГК РФ.

С ответчика подлежат  взысканию в пользу истца 7 961 руб. 09 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период  просрочки с  13.12.2017 по 22.05.2018 по расчету ООО «Фактор», проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Центр" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фактор" (ИНН 

<

***>):         279 838 руб. 73 коп. неосновательного обогащения;                7 961 руб. 09 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами;               3 868  руб. 28  коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 291 668  руб. 10 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                           Г.Л. Амелешина