ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                         Дело №А40-105813/17-41-1000

Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2017

Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.02.2017, дело по иску АО «ФТБ «Октябрь» (ОГРН 

<

***>) к ООО ИТЦ «Энерготехнологии» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 475 963 руб. 68 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 475 963 руб. 68 коп., в том числе 434 257 руб. 56 коп. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 59/16, 41 706 руб. 12 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.08.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды недвижимого имущества от 01.07.21016 № 59/16 ответчик не уплатил  арендную плату в сумме 434 257 руб. 56 коп., в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.07.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды недвижимого имущества № 59/16, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, являющиеся частью здания по адресу: 

<

...> (этаж 1, пом. I, комн.  7, 8), - площадью 50, 9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2017. 

П. 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в виде постоянной и переменной частей. Способ расчета арендной платы указывается в Приложении № 2 (размер арендной платы составляет 61 504 руб. 17 коп. в месяц, в том числе НДС). Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи, за исключением оплаты потребленной арендатором электроэнергии. Переменная часть арендной платы включает в себя оплату фактически потребленной арендатором электроэнергии, количество которой определяется на основании показании узла учета потребления энергоресурсов, оплату вывоза и утилизации использованной тары, упаковочных материалов, твердых бытовых и прочих отходов в соответствии с количеством используемых мусорных контейнеров, оплату эксплуатационных расходов, времени фактического пользования выделенными стояночными местами. В случае необходимости разового вывоза большого количества мусора арендатора, заключается дополнительное соглашение к договору, в соответствии с количеством используемых мусорных контейнеров.

Арендная плата по договору уплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке: 

за полный месяц аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором  до 10-го числа месяца, за который производится оплата;

за неполный месяц аренды постоянная часть арендной платы уплачивается на основании выставленного арендодателем счета в течение 5-ти банковских дней с момента его получения арендатором;

переменная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставляемых арендодателем счетов.

П. 8.6 договора предусмотрено, что арендодатель в случае просрочки арендатором внесения арендных платежей вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,5 % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.07.2016 помещения переданы ответчику.

Дополнительным соглашением № 1 арендодатель предоставил арендатору одно парковочное место на период с 01.06.2016 по 31.05.2017 за 4 500 руб. в месяц, в том числе НДС.

Соглашением от 22.05.2017 стороны расторгли договор аренды, в п. 3 соглашения договорились о том, что обязательств сторон по договору прекратятся с момента оплаты арендатором задолженности по арендной платы и иных платежей за период по 31.05.2017.

Из составленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.05.2017 задолженность ответчика составила 434 257 руб. 56 коп., претензия от 13.04.2017 № 06, направленная ответчику по почте 13.04.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 59/16 по состоянию на 31.05.2017, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО ИТЦ «Энерготехнологии» в пользу АО «ФТБ «Октябрь» 475 963 руб. 68 коп., в том числе 434 257 руб. 56 коп. арендной платы и 41 706 руб. 12 коп. неустойки, а также 16 519 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 1 001 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                       О.А.Березова