Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75057/2019

05 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  05 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области» (188653, нп военный городок Агалатово, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, 161, ОГРН:  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Биар-Сервис» (188230, г Луга, Ленинградская обл. Лужский р-н, пр-кт Кирова 66, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.07.2019 № 230,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.10.2019,  

 

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Биар-Сервис» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме, с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 214 607,68 руб. и 20 055,61 руб. неустойки за период с 21.09.2018 по 17.10.2019, а также расходов по уплате госпошлины.

 В судебном заседании, состоявшемся 04.03.2020, присутствовали представители истца, поддержавшего заявленные требования, и ответчика, возражавшего против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительной позиции.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является региональным оператором Ленинградской области (региональный оператор), созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 

ООО «Биар-Сервис» является собственником (далее - собственник, ответчик) нежилых помещений общей площадью 690,50 кв. м по адресу: 

<

...>, пом. А1 (274,10 кв.м.); пом. А4 (109,50 кв.м.); пом. А7(306,90 кв.м.).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2014-2018 годы установлен постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013                      № 507, от 20.08.2014 № 376 от 08.06.2015 № 201, от 19.09.2016 № 360, от 16.05.2017                   № 161 в размере 5,55 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма ежемесячного взноса ответчика на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 3 832,28 руб. (690,50x5,55). Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.12.2018 составила 214 607,68 руб.

 На основании п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ истец начислил пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт в размере 20 055,61 руб. за период с 21.09.2018 по 17.10.2020. 

Претензия Фонда о перечислении денежных средств была оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). 

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона № 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включены, в том числе многоквартирные дома, собственником помещений которых является ответчик. Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, в котором отдельное помещение принадлежит ответчику, определен Постановлением Администрации Лужского муниципального района от 28.03.2014 № 990 на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

 В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

 Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплаты взноса до момента регистрации права собственности на спорные помещения, переданные по акту от 30.06.2012, отклоняется в силу следующего.

Из анализа положений пункта 2 части 2 статьи 154 и части 2 статьи 153ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт, а обязанность по внесению такой платы возникает у лица, принявшего помещения акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи. 

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у собственника возникает с момента передачи помещения по акту приема-передачи и не поставлена в зависимость от регистрации права собственности на помещение, которая носит заявительный характер и срок осуществления которой поставлен, в первую очередь, в зависимость от добросовестных действий самого собственника.

 Ссылка ответчика на часть 3 статьи 158 ЖК РФ, предусматривающую, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, не свидетельствует о том, что с момента передачи помещения по акту и до момента регистрации права собственности собственник освобождается от несения расходов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку это противоречило бы пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ. 

При этом, в соответствии с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, уплата таких взносов призвана обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта. 

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов. 

Следовательно, положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции Российской Федерации. 

Иной подход в определении момента возникновения обязанности собственника помещений многоквартирного дома уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества может привести к нарушению конституционно-правового смысла совместного и равного участия всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения - в формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Таким образом, доводы истца о том, что на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента передачи нежилых помещений собственнику по акту приема-передачи, признаются судом обоснованными.

Согласно п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п. 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из объяснений Фонда следует, что спорное помещение было выявлено истцом путем поиска на портале Росреестра, запрошена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним была получена Фондом 30.05.2018. Из указанной выписки Фонду стало известно, что спорное помещение принадлежит ответчику. Таким образом, истцу стало известно о собственнике спорного помещения 30.05.2018. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 28.06.2019, претензия, адресованная ответчику, датирована 21.12.2018, получена ответчиком 22.01.2019.

В такой ситуации, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с 01.05.2014 по 30.04.2016, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать. 

Истец должен был узнать о нарушении своего права с момента первого нарушения срока исполнения ответчиком своей обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт, то есть не позднее 11.06.2014. Тот факт, что истец ранее не запрашивал сведения о владельце спорных помещений свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении последним своих обязанностей, что в силу статьи 9 АПК РФ является риском самого истца.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Сумма неустойки по расчетом истца за период с 21.09.2018 по 17.10.2020 составила 20 055,61 руб.

Суд полагает, что требования об оплате задолженности и пеней подлежат удовлетворению с учетом срока исковой давности, согласно информационному расчету, представленному истцом. Материалами дела установлено, что задолженность на дату принятия оспариваемого решения ответчиком не погашена, расчет задолженности и пеней не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В материалах дела имеется платежное поручение от 18.06.2019 № 11120 об уплате государственной пошлины в размере 7 455 руб. С учетом увеличения размера исковых требований, уплате подлежало 7 693 руб. Таким образом, государственная пошлина в размере 4 393 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) возмещается истцу ответчиком, оставшаяся часть относится на истца, при этом, 238 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Биар-Сервис» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» 122 632 руб. 96 коп. задолженности за период с 01.05.2016 по 31.12.2018, 11 356 руб. 33 коп. пеней за период с 21.06.2016 по 17.10.2019, а также пеней рассчитанных начиная с 18.10.2019 по день фактической оплаты задолженности исходя из положений части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также 4 393 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в доход федерального бюджета                 238 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                              Новикова Е.М.