СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-19622/2016-АК

г. Пермь

13 ноября 2018 года

Дело № А60-29987/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2018 года,  постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2018 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Романова В.А., судей  Плаховой Т.Ю.,  Чепурченко О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Машкиным В.Ю.,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

апелляционную жалобу Крючкова Андрея Юрьевича 

на вынесенное судьей Кириченко А.В. в рамках дела № А60-29987/2016 о  

признании несостоятельным (банкротом) ООО «Кронверк» (ИНН  

6672138459, ОГРН 1026605416408) 

определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июля 2018 года  

об отказе в удовлетворении заявления Крючкова А.Ю. о включении в реестр  

требований кредиторов должника о передачи жилых помещений и  

признании права собственности на объект незавершенного строительства -  

нежилое помещение строительный номер 03, проектной площадью 76 кв.м.,  

расположенное на первом этаже в секции многоэтажного жилого дома по  

адресу ул. Академика Семихатова, д.18 стоимостью 5.320.105 руб.,  

третьи лица без самостоятельных требований в отношении предмета спора:  

ЖСК «Янтарь-2», ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук»,  в заседании суда приняли участие Крючков А.Ю. (паспорт) и представители:  

- Крючкова А.Ю.: Афанасьев П.Б. (удост., дов. от 08.10.2018), 

- ЖСК «Янтарь-2»: Белов А.А. (паспорт, дов. от 17.03.2017)  

(иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о времени и  месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей  

121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том  числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),  

установил:

определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.06.2016  принято заявление ЗАО «ТеплоСетеваяКомпания» (далее – Общество  «ТеплоСетеваяКомпания») о признании банкротом ООО «Кронверк» (далее –  Общество «Кронверк», Должник), возбуждено настоящее дело о банкротстве.  

Определением арбитражного суда от 22.08.2016 заявление Общества  «ТеплоСетеваяКомпания» признано обоснованным, в отношении Должника  введено наблюдение, временным управляющим утвержден Квансков Владимир  Алексеевич.  

Определением арбитражного суда от 17.11.2016 в настоящем деле  применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7  главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Решением арбитражного суда от 26.01.2017 Общество «Кронверк»  признано банкротом, открыто конкурсное производство, обязанности  конкурсного управляющего возложены на Кванскова В.А.  

В связи с этим Крючков Андрей Юрьевич обратился 21.03.2018 в  арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности на  объект незавершенного строительства - нежилое помещение строительный  номер 03, проектной площадью 76 кв. м, расположенное на первом этаже в  секции многоэтажного жилого дома по адресу ул. Академика Семихатова, д. 18,  стоимостью 5.320.105 руб. (с учетом уточнений, принятых арбитражный судом  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, далее - АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований  привлечены ЖСК «Янтарь-2» (далее – Кооператив «Янтарь-2») и ФГБУ  «Уральское отделение Российской академии наук» (далее – учреждение «УрО  РАН»).  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.07.2018  (судья Кириченко А.В.) в удовлетворении заявления отказано.  

Заявитель Крючков А.Ю. и третье лицо Кооператив «Янтарь-2»  обжаловали определение от 17.07.2018 в апелляционном порядке, просят его  отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении его требований в  полном объеме, полагают, что суд первой инстанции неправильно применил  нормы материального права, так как действующее законодательство допускает  возможность признания за гражданином права на нежилое помещение в  многоквартирном доме, застройщик которого находится в банкротстве.  

Письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило. 

В судебном заседании Крючков А.Ю. и его представитель, а также  представитель Кооператива «Янтарь-2» на доводах своих апелляционных  

жалоб настаивали, просили обжалуемое определение отменить. Апеллянт  Крючков А.Ю. дополнительно пояснил, что в переданном ему нежилом  помещении, право собственности на которое он просит признать, уже  функционирует принадлежащая ему прачечная, доход от которой уходит  исключительно на лечение тяжело больной дочери. Крючков А.Ю. полагает,  что в случае непризнания за ним права собственности на нежилое помещение  оно будет изъято из его владения и реализовано в целях пополнения конкурной  массы, которой будет недостаточно для удовлетворения его требований,  которые окажутся в числе непривилегированной четвертой очереди реестра  кредиторов. Последнее, по мнению апеллянта, будет означать невозможность  не только ведения прежнего бизнеса, но и невозможность лечения дочери.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, между кооперативом «Янтарь-2»  (кооператив) и Крючковым А.Ю. (участник) заключен договор о порядке  выплаты паевых взносов от 17.04.2014 № ИЧ-196-03, в соответствии с которым,  участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в  приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса «Янтарь-2»  посредством выплаты пая, а кооператив использует внесенные деньги (ценные  бумаги) целевым образом - в соответствии с уставом кооператива.  

По окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного в г.  Екатеринбурге по ул. Чкалова – Институтская, первый пусковой комплекс, при  условии выплаты участником пая в полном объеме, кооператив обязуется  передать участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным  участником в заявлении о приеме в члены кооператива, а именно: нежилое  помещение, строительный № 03, проектной площадью 76 кв. метров (в том  числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентом 0,5),  расположенное на 1-м этаже.  

Согласно пункту 3.3 договора характеристика помещения и его  планировка согласована между сторонами, приведена в приложении № 1 к  данному договору, и изменению в одностороннем порядке участником не  подлежит.  

Предполагаемый срок окончания строительства жилого дома указан II  квартал 2015 года (пункт 3.5 договора).  

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что пай оплачивается  участником денежными средствами либо по соглашению сторон ценными  бумагами, принадлежащими участнику на праве собственности. Порядок  внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая, являющимся  неотъемлемой частью настоящего договора. На момент подписания настоящего  договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной  площади помещения, и составляет в соответствии с графиком 5 320 000 руб.  

В силу пункта 4.7 договора первоначальный паевой взнос члена  кооператива составляет 1 000 000 руб. Оплата первоначального паевого взноса  

производится участником в течение 5 дней с момента подписания данного  договора. Если в указанный срок оплата не произведена, правление  кооператива может принять решение о признании приема участника в  кооператив несостоявшимся.  

Участник Крючков А.Ю. выполнил свое обязательство надлежащим  образом и в соответствии с условиями заключенного договора, что  подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, справкой  о полной оплате паевого взноса от 10.05.2017 (л.д. 21), а также актом сверки  взаимных расчетов по состоянию на 16.08.2017 между кооперативом «Янтарь2» и Крючковым А.Ю. по договору от 17.04.2014 № ИЧ-196-03 (л.д. 20).  

В соответствии с подписанным сторонами без замечаний и возражений  актом приемки-передачи помещения от 10.05.2017, кооператив передал, а  участник Крючков А.Ю. принял нежилое помещение – офис № 3 общей  площадью 80,3 кв. метров, расположенный на 1-м этаже жилого дома по  бульвару Академика Семихатова, д. 18 в г. Екатеринбурге.  

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, фактическое  пользование переданным по акту нежилым помещением и уплату  коммунальных платежей (платежное требование ООО «ЭКО» за август 2018  года, платежные поручения Крючкова А.Ю. от 22.06.2018, 18.07.2018,  23.08.2018, 03.10.2018), а также уклонение Кооператива «Янтарь-2» от  оформления документов на данный жилой дом и ввода его в эксплуатацию,  Крючков А.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним  права собственности на упомянутое жилое помещение.  

Из материалов настоящего дела и, в частности, из принятого по  настоящему делу постановления Арбитражного суда Уральского округа от  29.10.2018 № Ф09-2909/18 (о признании права собственности Димитриева С.П.  на жилое помещение) также следует, что между учреждением «УрО РАН» и  ООО «Балтийская строительная компания - 54» заключен 15.11.2002  инвестиционный контракт на завершение застройки жилого района в квартале  улиц Ак. Вонсовского – Институтская – Амундсена – Чкалова в г.  Екатеринбурге.  

В соответствии с пунктом 4.1 инвестиционного контракта в федеральную  собственность и на баланс учреждения «УрО РАН» подлежат передаче 15%  общей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений,  неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания(й) (лестничные  клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).  

Между учреждением «УрО РАН» и должником 10.09.2012 подписано  дополнительное соглашение № 1К к вышеуказанному инвестиционному  контракту, предметом которого указано строительство жилых домов шестой и  восьмой очередей строительства жилого микрорайона, указанных в  постановлении Главы Екатеринбурга от 15.08.2012 № 3566.  

Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга от 15.08.2012 №  3566 предусмотрено, что шестая очередь предусматривает строительство  жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями,  

трансформаторной подстанцией и подземными парковками на земельном  участке площадью 18 057 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0404012:50;  восьмая очередь – на земельном участке площадью 17 679 кв. м с кадастровым  номером 66:41:0404012:48.  

Вышеуказанным жилым домам присвоены адреса: № 18 по бульвару  Академика Семихатова (6 очередь строительства), № 231 по улице Чкалова (8  очередь строительства) в г. Екатеринбурге.  

Учреждение «УрО РАН» и общество «Кронверк» подписали 24.05.2013  Протокол о распределении помещений шестой и восьмой очередей  строительства, в соответствии с пунктом 1.1 которого учреждению «УрО РАН»  подлежит передаче 15% общей площади жилых помещений (квартир), а  должнику - 85% общей площади жилых помещений (квартир) и 100% общей  площади нежилых помещений (в том числе площади машино-мест подземных  автопарковок, магазинов).  

Впоследствии между указанными лицами подписано дополнительное  соглашение от 31.07.2015 № 1 к Протоколу, в котором стороны  конкретизировали жилые помещения, подлежащие передаче каждой из сторон,  согласно которому учреждению «УрО РАН» подлежали передаче 142  квартиры, расположенные в секциях 19.4, 19.5, 19.6, 19.7, 23.1, 23.2, 23.6, 23.7.  

Также установлено, что должником Обществом «Кронверк» в  соответствии с пунктом 5.2.5 дополнительного соглашения к Инвестиционному  контракту от 10.09.2012 осуществлялись функции генерального подрядчика,  заказчика-застройщика, технологического и строительного инжиниринга в  отношении объектов шестой и восьмой очереди строительства самостоятельно  или с привлечением третьих лиц.  

Строительство осуществлялось за счет денежных средств, привлекаемых  кооперативом «Янтарь-2».  

Однако, в ноябре 2015 года Общество «Кронверк» полностью прекратило  осуществление деятельности по строительству объектов и оставило  строительную площадку.  

Единственным ответственным лицом за строительство остался  кооператив как лицо, привлекающее денежные средства граждан, в связи с чем  кооператив был вынужден в самостоятельном порядке закончить строительство  посредством заключения договоров подряда с третьими лицами. После  завершения строительства жилые и нежилые помещения по актам приема- передачи передавались гражданам, участвующим в строительстве.  

Согласно пояснениям представителя кооператива «Янтарь-2» в настоящее  время дом готов ко введению в эксплуатацию.  

В дело представлено заключение от 15.06.2017 о соответствии  построенного объекта строительным нормам и правилам, утвержденное  приказом директора Департамента государственного жилищного и  строительного надзора Свердловской области от 15.06.2017 № 532-СН.  

Отказывая в удовлетворении требования Крючкова А.Ю. о признании за  ним права собственности на вышеупомянутое нежилое помещение,  

арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что Закон о банкротстве  не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о  передаче нежилых помещений; участники строительства таких помещений  вправе оценить своё требование имущественного характера в денежном  выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований  кредиторов застройщика.  

С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя ввиду  нижеследующих обстоятельств.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица  по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права,  при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10  данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве  одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание  права.  

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа  защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся  в суд за такой защитой, то есть истцу.  

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здания,  сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного  постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если  иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у  него соответствующего права.  

Признание права является одним из способов защиты права. При этом  лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать  законность оснований возникновения права собственности на недвижимость  (статья 12 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с  ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским  

кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о  банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка  подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к  застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или  отсутствия права собственности или иного права либо обременения в  отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного  строительства.  

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность  участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  должника-застройщика защитить свои права и в отношении нежилого  помещения, причем не только путем обращения к должнику с денежным  требованием, но и путем подачи заявления о признании права собственности.  

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного  кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж,  иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает  право собственности на указанное имущество.  

Апелляционный суд обращает внимание, что основной целью принятия  специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение  приоритетной защиты граждан - участников строительства как  непрофессиональных инвесторов.  

При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской  Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции  Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения  не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц,  принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами,  находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).  

Гражданин Крючков А.Ю. также как и иные участники строительства в  рассматриваемом случае выступает в качестве непрофессионального инвестора  и в этом качестве ему должна быть предоставлена правовая защита,  аналогичная защите иных участников строительства – непрофессиональных  инвесторов, независимо от того, в отношении жилого или нежилого помещения  в многоквартирном доме заявлены их требования.  

Апелляционный суд, руководствуясь приведенными выше правовыми  нормами и соответствующими разъяснениями, полагает необходимым  удовлетворить заявленные Крючковым А.Ю. требования о признании за ним  права собственности на указанное выше нежилое помещение.  

При этом апелляционный суд исходит из того, что обязательства по  договору о порядке выплаты паевых взносов от 17.04.2014 № ИЧ-196-03  выполнены сторонами в полном объеме, уплата Крючковым А.Ю. паевого  

взноса подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, спорное  нежилое помещение фактически передано Крючкову А.Ю. по акту приемки- передачи помещения от 10.05.2017 и после его приемки Крючков А.Ю. несет  бремя его содержания, осуществляет коммунальные платежи, право Крючкова  А.Ю. в отношении нежилого помещения никем не оспаривается.  

Также апелляционный суд учитывает, что соответствующее нежилое  помещение входит в состав многоквартирного дома, в отношении которого  имеется заключение от 15.06.2017 о соответствии построенного объекта  строительным нормам и правилам, выданное уполномоченным на то  государственным органом.  

Наконец, суд принимает во внимание и то, что реализации Крючковым  А.Ю. своих прав в отношении созданного нежилого помещения помешало  недобросовестное поведение застройщика, прекратившего в ноябре 2015 года  (то есть уже после истечения 2-го квартала 2015 года, предусмотренного  договором от 17.04.2014 № ИЧ-196-03 для сдачи объекта в эксплуатацию)  осуществление деятельности по строительству объектов, а равно наличие  многочисленных споров между Должником, Учреждением «УрО РАН» и  Кооперативом «Янтарь-2». В связи с этим апелляционный суд полагает, что  возложение на добросовестного гражданина - непрофессионального инвестора  негативных последствий от описанных обстоятельств, не будет отвечать  принципу справедливости и не будет отвечать существу законодательства о  банкротстве застройщиков, которое во главу угла ставит именно защиту  интересов непрофессиональных инвесторов.  

Таким образом, обжалуемое определение от 17.07.2018 следует отменить  по основаниям пункта 4 части 1ё статьи 270 АПК РФ.  

Требования Крючкова А.Ю. о признании за ним права собственности на  нежилое помещение № 03 общей площадью 80,3 кв. метров, расположенное на  первом этаже в секции многоэтажного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург,  ул. Академика Семихатова, д. 18 (согласно представленной в материалы дела  экспликации к поэтажному плану здания, литера А, расположенного в г.  Екатеринбург, бульвар Академика Семихатова, 18) подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь ст. ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июля 2018  

года по делу № А60-29987/2016 отменить. Заявление Крючкова Андрея Юрьевича удовлетворить: 

Признать за Крючковым Андреем Юрьевичем право собственности на  

нежилое помещение № 03 общей площадью 80,3 кв. метров, расположенное на  

первом этаже в секции многоэтажного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург,  ул. Академика Семихатова, д. 18.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий В.А. Романов  

Судьи Т.Ю. Плахова  

 О.Н. Чепурченко