013/2023-83091(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

04 декабря 2023 года Дело № А56-115687/2022 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Кадулина А.В. судей Баженовой Ю.С., Рудницкого Г.М.,  

при участии от акционерного общества «Почта России» - ФИО1  (доверенность от 27.09.2022), от Общества с ограниченной ответственностью  «Стимул» - ФИО2 (доверенность от 01.09.2023),  

рассмотрев 30.11.2023 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу акционерного общества «Почта России» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2023 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2023  по делу № А56-115687/2022,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее -  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Почта России»  (далее - Почта) об обязании ответчика освободить нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  47:07:0000000:85821, и о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за  каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу.  

Решением суда первой инстанции от 02.02.2023, оставленным без  изменения постановлением апелляционного суда от 26.06.2023, заявленные  требования удовлетворены, на Почту возложена обязанность освободить  спорное нежилое помещение в течение месяца со дня вступления решения в  законную силу, а в случае неисполнения судебного акта в установленный в нем  срок подлежит взысканию судебная неустойка в размере 2 000 руб. за каждый  день просрочки исполнения решения по настоящему делу до момента возврата  помещения; в остальной части требований отказано.  

В кассационной жалобе Почта, считая, что выводы судов не  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах  дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм  материального права, просит решение и постановление отменить, направить  дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

В судебном заседании представители Почты и Общества заявили  совместное ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении  производства по делу, к ходатайству приложен текст мирового соглашения.  

Кассационная инстанция полагает, что ходатайство подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с частью четвертой статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны  могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном  главой 15 настоящего Кодекса.  

В соответствии с частью первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение  может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и  при исполнении судебного акта.  

Проанализировав условия заключенного сторонами мирового  соглашения, суд кассационной инстанции установил, что мировое соглашение  соответствует требованиям статьи 140 АПК РФ, подписано полномочными  представителями сторон, содержит согласованные сторонами сведения об  условиях, касающихся предмета настоящего спора.  

Поскольку представленное сторонами мировое соглашение соответствует  требованиям статей 139 и 140 АПК РФ, не противоречит закону и не нарушает  прав и законных интересов других лиц, оно подлежит утверждению судом  кассационной инстанции.  

В связи с утверждением мирового соглашения на основании части второй  статьи 150 АПК РФ решение и постановление подлежат отмене, а производство  по делу – прекращению.  

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Статьи 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о  примирении), отказе истца (административного истца) от иска  (административного иска), признании ответчиком (административным  ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам  проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой  инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов  суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела  судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела  судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора30 процентов.  

Таким образом, в связи с заключением мирового соглашения и  прекращения производства по настоящему делу Обществу подлежит возврату  из федерального бюджета 30 процентов государственной пошлины, уплаченной  при подаче иска.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 141, 150, 287, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 3  пункта 1 Статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между акционерным  обществом «Почта России» и обществом с ограниченной ответственностью  «Стимул», в следующей редакции:  

1. Истец полностью отказывается от своих предъявленных к АО «Почта  России» исковых требований, рассмотренных Арбитражным судом города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела № A56-115687/2022,  а именно от требования об обязании АО «Почта России» освободить нежилое  помещение с кадастровым номером 47:07:0000000:85821, расположенное по  адресу: 

<

...> дом. 9, пом. 1 и от требования об установлении судебной  

неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения  суда об обязании освободить помещение.  

2. Стороны по настоящему мировому соглашению приняли на себя  обязательство в течение десяти рабочих дней с момента утверждения судом  настоящего мирового соглашения заключить между собой договор аренды в  отношении вышеуказанного нежилого помещения путём составления одного  документа с последующей государственной регистрацией этого договора  аренды, в котором на стороне Арендодателя выступит Истец, а на стороне  Арендатора выступит Ответчик, на условиях, изложенных в следующей  редакции:  

3. «Наименование договора: Договор аренды»; 

3.1. «Место заключения договора: Ленинградская область, Всеволожский  район, пос. Кузьмоловский»;  

3.2. «Дата заключения договора: « указывается фактическая дата  подписания договора уполномоченными представителями сторон)»;  

3.3. «Преамбула договора: Общество с ограниченной ответственностью  «Стимул» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения:  191015, Россия, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, дом 51, лит. А, офис 328),  именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ». в лице генерального директора  ФИО3, действующего на основании Устава, с одной  стороны, и Акционерное общество «Почта России» (далее - АО «Почта  России»), именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице Оказывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя АО «Почта России»),  действующего на основании (указывается документ, содержащий полномочия  представителя АО «Почта России на заключение договора аренды), с другой  стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее -  Договор) о нижеследующем:»  

3.4. «1. Предмет договора 

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое  помещение № 1, назначение нежилое, общей площадью 138.1 кв. м., этаж 1,  адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район.  Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Молодежная, д. 9,  пом. 1, кадастровый номер 47:07:0000000:85821 (далее - Объект).  

1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего Договора Объект принадлежит  Арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной  регистрации права серии 47 № 065336 от 30.05.2016 г.  

1.3. Объект предоставляется в аренду для размещения отделения  почтовой связи.  

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего  Договора Объект под арестом не состоит и не является предметом спора.  

1.5. Настоящий договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет.»; 3.5. «2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: 

2.1.1. передать Арендатору Объект по акту приема-передачи (далее«Акт»). Акт оформляется в письменной форме и подписывается Арендодателем  и Арендатором, либо уполномоченными представителями Сторон. Акт  прилагается к Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой  частью;  

2.1.2. принимать меры по осуществлению капитального ремонта Объекта,  связанные с общим капитальным ремонтом здания;  

2.1.3. не менее чем за 1 (один) месяц, письменно уведомить Арендатора  

о необходимости освобождения Объекта в связи с осуществлением  капитального ремонта Объекта (здания);  

2.1.4. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по  вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и  переоборудования.  

2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. принять Объект по акту приема-передачи; 

2.2.2. пользоваться Объектом исключительно в соответствии с целью  использования Объекта (пункт 1.3. Договора);  

2.2.3. своевременно в полном объеме оплачивать арендную плату; 

2.2.4. содержать Объект в исправном состоянии, в том числе  техническом, не допускать ухудшения его состояния; проводить текущий  (косметический) ремонт Объекта по согласованию с Арендодателем;  

2.2.5. соблюдать требования техники безопасности и пожарной  безопасности в отношении Объекта, также соблюдать требования  экологического законодательства, санитарных норм и правил, а также  соответствующих отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов  деятельности Арендатора и арендуемого Имущества. В случае нарушения  данных требований самостоятельно нести ответственность и в полной мере  возмещать ущерб, причиненный Арендодателю или третьим лицам в связи с  нарушением Арендатором данных требований;  

2.2.6. незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении  Объекта, авариях сантехнического, электротехнического и иного оборудования,  внутренних сетей и телекоммуникации и своевременно принимать все  возможные меры по их ликвидации и предотвращению угрозы их  возникновения;  

2.2.7. обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный  доступ к арендуемому Объекту, при условии предварительного уведомления  Арендатора;  

2.2.8. заключить с соответствующими организациями договоры на  техобслуживание, снабжение Объекта энергетическими, тепло-, водо-, газо- и  другими ресурсами в течение двадцати дней со дня заключения настоящего  договора. Претензий по неоплате коммунальных услуг Арендодатель на свои  расходы не принимает;  

2.2.9. освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций  здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его  ликвидацией по градостроительным соображениям, в порядке и сроки,  определенные предписанием Арендодателя;  

2.2.10. при прекращении настоящего договора вернуть Объект  Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, или с учетом  естественного износа вместе с неотделимыми улучшениями. При этом  стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.  

2.2.11. не передавать без согласия Арендодателя свои права и  обязанности по договору третьим лицам.  

2.3. Арендатор имеет право: 

2.3.1. Использовать Объект на условиях, установленных настоящим  договором.  

2.3.2. Обозначить свое местонахождение на Объекте путем размещения  вывески перед входом в здание, где расположен Объект после получения  согласования с соответствующими муниципальными и государственными  органами и управляющей компании.  

2.3.3. Своими силами и за свой счет устанавливать на Объекте  

оборудование, которое ему необходимо для осуществления своей  деятельности.  

2.3.4. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны. 

2.3.5. Арендатор вправе производить за свой счет косметический ремонт,  переоборудование, дооснащение и перепланировку арендуемого Имущества,  вызванные производственной необходимостью Арендатора, устанавливать  внутри и снаружи арендуемого Объекта любые знаки, стенды, щиты, вывески и  рекламу (при этом Арендодатель обеспечивает необходимое содействие в  размещении рекламной информации Арендатора) с письменного согласия  Арендодателя, заключать договоры на получение телекоммуникационных услуг  (без ограничения стороны Арендодателя), указывать адрес Имущества в  качестве места нахождения (места регистрации).»;  

3.6. «3. Арендная плата и порядок расчетов. 

3.1. Ежемесячный размер арендной платы за аренду Объекта составляет  50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная сумма НДС не  облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы  налогообложения. Цена договорная (Приложение № 2). Арендная плата не  включает в себя расходы по оплате потребленных Арендатором следующих  коммунальных услуг (далее - Коммунальные услуги): отопление,  электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, а также расходы на  долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и  сбор, вывоз и переработку бытовых отходов. Арендатор самостоятельно  оплачивает потребленные коммунальные услуги, а также расходы на долевое  участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и сбор, вывоз  и переработку бытовых отходов.  

3.2. Арендная плата подлежит уплате не позднее 10-го числа месяца,  следующего за расчетным.  

3.3. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором  подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя согласно счетам,  выставленным Арендодателем.  

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен по письменному  соглашению Сторон, но в течение срока действия настоящего Договора,  установленного в пунктах 1.5 и 4.1. Договора, не может быть повышен, а в  случае последующего продления срока его действия Сторонами или  возобновления действия настоящего Договора на неопределённый срок размер  арендной платы может быть повышен не более, чем на 10 (Десять) %, не чаще  одного раза в год и не ранее 12 месяцев с момента продления действия  настоящего Договора или возобновления его действия на неопределённый срок.  

3.5. По окончании расчетного периода, не позднее 25 числа месяца,  следующего за расчетным. Арендодатель оформляет акты выполненных работ  и счета-фактуры и направляет их по адресу: 190121, Санкт-Петербург, ул. Б.  Морская, д.61 (отдел имущества).»;  

3.7. «4. Срок действия договора. 

4.1 Настоящий договор вступает в силу после его подписания с момента  государственной регистрации настоящего договора и действует по 31 декабря  2028 года. Положения настоящего договора распространяются на отношения  сторон, возникшие до его заключения согласно ч.2 ст.425 ГК РФ, начиная с 07  ноября 2022 года. Ранее оплаченные в связи с использованием Объекта  денежные средства (до заключения настоящего Договора) признаются оплатой  за пользование помещением по Договору.  

4.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после  истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны  

Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот  же срок.  

4.3. Договор не может быть досрочно расторгнут, за исключением  случаев, предусмотренных в пункте 4.4. настоящего Договора, в одностороннем  внесудебном порядке по требованию одной из сторон.  

4.4. Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения и  расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом  Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения договора, в  случаях, когда Арендатор: существенно ухудшает Объект либо использует его  не по назначению; ⁃ производит без согласования с Арендодателем текущий,  капитальный ремонт, нарушает сохранность инженерных сетей, коммуникаций  Объекта; более двух раз подряд нарушает сроки перечисления арендной  платы.»;  

3.8. «5. Ответственность сторон. 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по  настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с  гражданским законодательством Российской Федерации.  

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему  Договору Арендатор уплачивает Арендодатель по его письменному требованию  пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

5.3. В случае непредставления Арендодателем Имущества в  согласованные в настоящем Договоре сроки Арендодатель уплачивает  Арендатору неустойку в размере 0,1 процента от суммы арендной платы за  каждый день просрочки.  

5.4. Уплата пени не освобождает Сторону от выполнения принятых ей  обязательств в полном объеме.  

5.5. В случае нанесения повреждения Имуществу по вине Арендатора (за  исключением нормального износа) Арендатор обязуется вернуть помещение за  свой счет в первоначальный вид с учетом нормального износа. За  невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору  Стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством и настоящим Договором.»;  

3.9. «Прочие условия 

6.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны  руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.  

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего  договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае не  достижения согласия, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

6.3. Любые изменения и дополнения к Договору оформляются  дополнительными соглашениями.  

6.4. Стороны обязаны в письменной форме извещать друг друга об  изменении своих адресов, обслуживающих банков, номеров телефонов, факсов  не позднее двух месяцев с момента изменений.  

6.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и два - для  регистрирующего органа.»;  

3.10. «Юридические адреса и реквизиты сторон» Арендодатель: ООО  «Стимул» Адрес: 191015, 

<

...>, лит. А, офис  328 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> p/c 40702810755230003412 в  СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ  К/C 30101810500000000653 БИК 044030653  

Арендатор: АО «Почта России» Юридический адрес: 125252, г. Москва,  ул. 3-я Песчаная, д. 2А ОГРН: 1197746000000 ИНН/КПП: 7724490000/771401001  УФПС Санкт-Петербурга и Ленинградской Области Местонахождения: 190121,  г.Санкт-Петербург, Большая Морская ул., д. 61 ОГРН: 1197746000000 ИНН:  7724490000; КПП: 783843001 P/c: 405028101370000000 в Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ  (ПАО) в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург K/c: 30101810200000000704 БИК:  044030704 тел./факс: +7(812) 630-63-33 (доб. 3058) эл. почта: office- r78@russianpost.ru;» Приложение к договору аренды  

3.11. «Приложение № 1 к договору аренды: Акт приёма-передачи  имущества  

Общество с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: Россия, Санкт- Петербург, ул. Шпалерная, дом 51, лит. А, офис 328), именуемое в дальнейшем  «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и АО  «Почта России», именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице (указывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя АО «Почта России»),  действующего на основании (указывается документ, содержащий полномочия  представителя АО «Почта России» на заключение договора аренды) с другой  стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем.  

1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и  пользование, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  объект нежилого фонда - нежилое помещение № 1, назначение нежилое, общей  площадью 138,1 кв. м., этаж 1, адрес объекта: Ленинградская область,  Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п.  Кузьмоловский, ул. Молодежная, д. 9, пом. 1, кадастровый номер  47:07:0000000:85821.  

2. Техническое состояние вышеуказанных помещений на момент их  передачи соответствует требованиям по их эксплуатации.  

3. Арендатор на момент составления настоящего Акта находится в  нежилом помещении № 1, назначение нежилое, общая площадью 138,1 кв. м.,  этаж 1, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный  район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул.  Молодежная, д. 9, пом. 1, кадастровый номер 47:07:0000000:85821, и использует  его со следующей целью - для размещения отделения почтовой связи (ОПС).  

3.12. «Приложение № 3: Протокол соглашения о договорной цене: 

Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя - генеральный директор  ФИО3, действующий на основании Устава, и от  Арендатора - (указывается фамилия, имя, отчество уполномоченного  представителя АО «Почта России»), действующего на основании указывается  документ, содержащий полномочия представителя АО «Почта России» на  заключение договора аренды), удостоверяем, что сторонами достигнуто  соглашение о величине договорной цены за аренду нежилого помещения № 1,  назначение нежилое, общей площадью 138,1 кв. м., этаж 1, адрес объекта:  Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское  городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Молодежная, д. 9, пом. 1,  кадастровый номер 47:07:0000000:85821, которая составляет в месяц 50 000  (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная сумма НДС не облагается в  связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения.  

Все расчеты по настоящему договору производятся в рублях, согласно п.  3.1, 3.2, 3.3, 3.4 этого договора № ________ от_______2023 г.  

 Настоящий Протокол соглашения о договорной является неотъемлемой  

частью настоящего договора № __ 2023 г. АРЕНДОДАТЕЛЬ: Генеральный  директор ООО «Стимул» АРЕНДАТОР: (указывается должность) УФПС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области - филиала АО «Почта России» Д.А. Теттер  (указывается Ф.И.О.)»;  

4. Все судебные расходы, понесённые Сторонами и связанные прямо или  косвенно с рассмотрением дела № А56-115687/2022, в том числе расходы по  гос. пошлине с учетом подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 НК РФ, относятся на  сторону, которая их понесла и другой стороной не возмещаются.  

5. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит  принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного  листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.  

6. Стороны гарантируют, что настоящее Мировое соглашение не  нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит  законодательству.  

7. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах,  имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и одно  для приобщения к материалам дела № A56-115687/2022, рассматриваемого  Арбитражным судом Северо-Западного округа».  

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 02.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 26.06.2023 по делу № А56-115687/2022 отменить.  

Производство по делу прекратить. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 800 рублей  государственной пошлины по иску, уплаченной платежным поручением от  09.11.2022 № 205.  

Председательствующий А.В. Кадулин 

Судьи Ю.С. Баженова  

 Г.М. Рудницкий