АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31332/2024

21 октября 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-31332/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Комитет, истец)

к открытому акционерному обществу "ВЫСОКОГОРСКИЙ ГОРНООБОГАТИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «ВГОК», ответчик)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 10 749 236 руб. 51 коп., в том числе 8 986 420 руб. 87 коп. – основной долг, 1 762 815 руб. 64 коп. – неустойка за период с 01.01.2023 по 11.12.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "ВЫСОКОГОРСКИЙ ГОРНООБОГАТИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 10 749 236 руб. 51 коп., в том числе 8 986 420 руб. 87 коп. – основной долг, 1 762 815 руб. 64 коп. – неустойка за период с 01.01.2023 по 11.12.2023. 

От ответчика 05.07.2024 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик заявленные требования не признает. 

От ответчика 08.08.2024 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление. Ответчик просит снизить размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ. 

От истца 14.08.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 6 830 341 руб. 23 коп., в том числе 5 845 090 руб. 67 коп. – основной долг, 985 250 руб. 56 коп. – неустойка за период с 01.01.2023 по 11.12.2023. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании 16.08.2024 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела расчет неустойки, выписку из ЕГРН, письмо от 14.08.2024, приказ от 19.12.2023 № 7538. Документы к материалам дела приобщены. 

От истца 18.09.2024 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

От ответчика 20.09.2024 поступило дополнение к отзыву. Ответчик просит снизить размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

От ответчика 07.10.2024 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом и обществом «ВГОК» заключены 25 договоров аренды земельным участков:

- от 01.01.2005 № 8, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0087, общей площадью 757 154 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ участок № 6.

- от25.05.2005 № 61, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:90, общей площадью 25 300,70 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промышленный район ДОФ-3, участок № 2.

- от 18.10.2005 № 151, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0101, общей площадью 4 934 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон Аглофабрики, участок № 8.

- от 18.10.2005 №152, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307008:0058, общей площадью 4 295 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- от 18.10.2005 № 153, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0100, общей площадью 1 842 419 кв. м. из земель поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, в северо-восточной части города.

- от 14.07.2006 № 119, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:0024, общей площадью 274 495 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, восточная часть города от промышленного района «ГБРУ» до станции «Благодать».

- от 09.04.2007 № 41, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0214, общей площадью 11957,20 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон Аглофабрика, участок № 7.

- от 09.04.2007 № 46, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307003:0614, общей площадью 1 647 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- от 09.04.2007 № 47, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307003:0613, общей площадью 38 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, гаражный бокс № 4, 5.

- от 09.04.2007 № 49, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:0213, общей площадью 6 500,50 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон «ГБРУ», участок № 9.

- от 15.05.2007 № 67, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:0036, общей площадью 884 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон «Аглофабрика», участок № 10.

- от 22.08.2007 № 96, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:0038, общей площадью 784 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, в районе ул. Рудничная.

- от 19.09.2008 № 116, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:279.

- от 19.09.2008 № 116, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:280.

- от 23.05.2011 № 35, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:52 площадью 41 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции 7 промрайона «ДОФ-3», участок № 3 до района «Аглофабрика».

- от 23.05.2011 № 36, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307009:1485, общей площадью 5 800 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ, участок № 26.

- от 23.05.2011 № 37, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:55 площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции 7 промрайона «ДОФ-3» участок N° 3, до подстанции 17 промрайона, участок № 2.

- от 23.05.2011 № 38, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:49 площадью 17 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ, участок № 6 до промышленного района ГБРУ, участок № 2.

- от 23.05.2011 № 39, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:51 площадью 146 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции № 1 промрайона «Аглофабрика», до подстанции 17 промрайона «ДОФ- 3», участок № 2.

- от 23.05.2011 № 40, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:50 площадью 635 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции № 57 промрайон Гормолзавод, до подстанции № 1 района «Аглофабрика».

- от 23.05.2011 № 41, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:56 площадью 22 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от западной части участка промрайон «Аглофабрика», участок № 7 до восточной части промрайон ГБРУ, участок № 6.

- от 23.05.2011 № 42, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307008:345 площадью 830 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, Новый поселок, № 9.

- от 23.05.2011 № 43, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0307008:344 площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, Новый поселок, № 26.

- от 23.05.2011 № 44, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0301001:312 площадью 475 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, промрайон ГБРУ, участок № 9, строение № 2.

- от 23.05.2011 № 45, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:54 площадью 107 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, от подстанции 7 промрайона «ДОФ-3», участок № 3 до подстанции 72 на территории коллективного сада «Благодать».

- от 23.05.2011 № 46, в соответствии с которым передан земельный участок с кадастровым номером 66:53:0000000:53 площадью 31 кв. м., расположенный по адресу; Свердловская область, г. Кушва, от подстанции № 9 промрайона «Аглофабрика», участок № 10 до подстанции № 17 промрайона «ДОФ-3», участок № 2.

Общество «ВГОК» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 986 420 руб. 87 коп., в том числе по договорам:

- от 01.01.2005 № 8 в размере 3 133 714 руб. 43 коп.,

- от 25.05.2005 № 61 в размере 124 934 руб. 49 коп.,

- от 18.10.2005 № 151 в размере 25 399 руб. 83 коп.,

- от 18.10.2005 №152 в размере 24230 руб. 66 коп.,

- от 18.10.2005 № 153 в размере 5 259 159 руб. 37 коп.,

- от 14.07.2006 № 119 в размере 270 405 руб. 29 коп.,

- от 09.04.2007 № 41 в размере 35 213 руб. 91 коп.,

- от 09.04.2007 № 46 в размере 23450 руб. 80 коп.,

- от 09.04.2007 № 47 в размере 183 руб. 35 коп.,

- от 09.04.2007 № 49 в размере 19696 руб. 09 коп.,

- от 15.05.2007 № 67 в размере 2574 руб. 61 коп.,

- от 22.08.2007 № 96 в размере 741 руб. 73 коп.,

- от 19.09.2008 № 116 в размере 3355 руб. 92 коп.,

- от 19.09.2008 № 116 в размере 33 102 руб. 65 коп.,

- от 23.05.2011 № 35 в размере 38 руб. 79 коп.,

- от 23.05.2011 № 36 в размере 16186 руб. 51 коп.,

- от 23.05.2011 № 37 в размере 18 руб. 92 коп.,

- от 23.05.2011 № 38 в размере 16 руб. 08 коп.,

- от 23.05.2011 № 39 в размере 138 руб. 13 коп.,

- от 23.05.2011 № 40 в размере 600 руб. 77 коп.,

- от 23.05.2011 № 41 в размере 20 руб. 81 коп.,

- от 23.05.2011 № 42 в размере 11331 руб. 16 коп.,

- от 23.05.2011 № 43 в размере 214 руб. 20 коп.,

- от 23.05.2011 № 44 в размере 1561 руб. 81 коп.,

- от 23.05.2011 № 45 в размере 101 руб. 23 коп.,

- от 23.05.2011 № 46 в размере 29 руб. 33 коп.

В соответствии условиями договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 01.01.2023 по 11.12.2023 в размере 1 762 815 руб. 64 коп., в том числе по договорам:

- от 01.01.2005 № 8 в размере 614 723 руб. 16 коп.,

- от 25.05.2005 № 61 в размере 24 507 руб. 70 коп.,

- от 18.10.2005 № 151 в размере 4 982 руб. 54 коп.,

- от 18.10.2005 №152 в размере 4753 руб. 18 коп.,

- от 18.10.2005 № 153 в размере 1 031 659 руб. 76 коп.,

- от 14.07.2006 № 119 в размере 53043 руб. 89 коп.,

- от 09.04.2007 № 41 в размере 6907 руб. 72 коп.,

- от 09.04.2007 № 46 в размере 4600 руб. 22 коп.,

- от 09.04.2007 № 47 в размере 35 руб. 97 коп.,

- от 09.04.2007 № 49 в размере 3863 руб. 67 коп.,

- от 15.05.2007 № 67 в размере 505 руб. 04 коп.,

- от 22.08.2007 № 96 в размере 145 руб. 50 коп.,

- от 19.09.2008 № 116 в размере 658 руб. 31 коп.,

- от 19.09.2008 № 116 в размере 6 493 руб. 56 коп.

- от 23.05.2011 № 35 в размере 7 руб. 61 коп.

- от 23.05.2011 № 36 в размере 3175 руб. 22 коп.

- от 23.05.2011 № 37 в размере 3 руб. 70 коп.

- от 23.05.2011 № 38 в размере 3 руб. 15 коп.

- от 23.05.2011 № 39 в размере 27 руб. 10 коп.

- от 23.05.2011 № 40 в размере 117 руб. 85 коп.

- от 23.05.2011 № 41 в размере 4 руб. 08 коп.

- от 23.05.2011 № 42 в размере 2222 руб. 77 коп.

- от 23.05.2011 № 43 в размере 42 руб. 02 коп.

- от 23.05.2011 № 44 в размере 306 руб. 37 коп.

- от 23.05.2011 № 45 в размере 19 руб. 86 коп.

- от 23.05.2011 № 46 в размере 5 руб. 71 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требования об оплате задолженности, однако требования остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом было уточнены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 6 830 341 руб. 23 коп., в том числе 5 845 090 руб. 67 коп. – основной долг, 985 250 руб. 56 коп. – неустойка за период с 01.01.2023 по 11.12.2023.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы по заключенным договорам аренды  от 01.01.2005 № 8, от 25.05.2005 № 61, от 18.10.2005 № 151, от 18.10.2005 № 152, от 18.10.2005 № 153, от 14.07.2006 № 119, от 09.04.2007 № 41, от 09.04.2007 № 46, от 09.04.2007 № 47, от 09.04.2007 № 49, от 15.05.2007 № 67, от 22.08.2007 № 96, от 19.09.2008 № 116, от 23.05.2011 № 35, от 23.05.2011 № 36, от 23.05.2011 № 37, от 23.05.2011 № 38, от 23.05.2011  № 39, от 23.05.2011 № 40, от 23.05.2011 № 41, от 23.05.2011 № 42, от 23.05.2011 № 43, от 23.05.2011 № 44, от 23.05.2011 № 45, от 23.05.2011 № 46 составила 5 845 090 руб. 67 коп.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом также установлено, что приказом МУГИСО от 19.12.2023 № 7538 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:100 была установлена с 01.01.2022 в размере 61 459 049,40 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости 33,36 рублей за 1 (Один) кв. м) с началом применения с 01.01.2023.

На основании Решения ГБУ Свердловской области «Центр государственной оценки» от 11.09.2024 г. № РО-66/2024/000489 Актом определения кадастровой стоимости от 11.09.2024 г. № АОКС-66/2024/001925 с 18.09.2023 г. была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:100 в размере 61 457 893,68 рублей.

При этом как следует из указанного решения, перерасчет кадастровой стоимости обусловлен исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:

1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:

а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:100 в размере 61 457 893,68 рублей внесена в Единый государственный реестр недвижимости 12.09.2024, дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2023.

С учетом вышеизложенного арендная плата по договору аренды земельного участка № 153 от 18.10.2005 составляет 849 390,20 руб. за 2023 год.

Судом также установлено, материалами дела подтверждено, что приказом МУГИСО от 16.07.2024 № 5222 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:87 была установлена с 01.01.2022 г. в размере 61 459 049,40 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости 81,17 рублей за 1 (Один) кв. м) с началом применения кадастровой стоимости с 01.01.2023 г.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:53:0301001:87 в размере 61 459 049,40 рублей внесена в Единый государственный реестр недвижимости 23.07.2024.

С учетом вышеизложенного арендная плата по договору аренды земельного участка № 8 от 01.01.2005 составляет 1 069 848,40 руб. на 2023 год.

Расчет арендной платы произведен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 г. № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

С учетом изменения кадастровой стоимости двух земельных участков, ответчиком представлен контррасчет арендной платы по которому задолженность ответчика по всем договорам аренды земельных участков с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 2 512 785 руб. 67 коп., проверив представленный контррасчет, суд признал его обоснованным.

Задолженность по всем договорам аренды земельных участков заключенных между истцом и ответчиком за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 2 512 785 руб. 67 коп. ответчик признает.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку в данном случае признание иска в части суммы основного долга не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание требований иска ответчиком и приходит к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 512 785 руб. 67 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии условиями договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка за период с 01.01.2023 по 11.12.2023 в размере 985 250 руб. 56 коп.

Между тем, с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков по договору № 153 от 18.10.2005 и по договору № 8 от 01.01.2005 судом проверен представленный контррасчет неустойки за спорный период, размер которой составил 424 559 руб. 52 коп.

От ответчика поступило заявление о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ, п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ, п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

В силу п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ, п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7)

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Вместе с тем степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, учитывая компенсационный характер неустойки и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также учитывая отсутствие доказательств негативных последствий для истца, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 300 000 руб..

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 2 512 785 руб. 67 коп. и неустойка в сумме 300 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, а также с учетом заявления ответчика о признании исковых требований в отношении основного долга.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "ВЫСОКОГОРСКИЙ ГОРНООБОГАТИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 2 812 585 руб. 67 коп., в том числе основной долг в сумме 2 512 785 руб. 67 коп., неустойка в сумме 300 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с открытого акционерного общества "ВЫСОКОГОРСКИЙ ГОРНООБОГАТИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6024 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ф. Нестерова