АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35135/2023

Нижний Новгород                                                                                           15 марта 2024 года

 

Решения в виде резолютивной части вынесено 19.02.2024.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-937)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Сарова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СаровИнвест»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней, 

 

и  установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Сарова (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СаровИнвест» (далее – ООО «СаровИнвест», Общество) о взыскании 279 970 рублеи? 99 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 18.03.2015 № 01.17-43/400, 17 182 рубля 80 копеек пенеи?, начисленных с 23.03.2020 по 24.10.2022 и с 21.12.2022 по 12.10.2023.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Определением суда от 28.11.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв на иск в материалы дела не поступил.

Решение в виде резолютивной части принято 19.02.2024.

Ответчик подал апелляционную жалобу, в связи с чем суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.03.2015 между Комитетом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01.17-43/400, по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок на 3 года с 18.03.2015 по 18.03.2018, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 13:60:0010016:112, площадью 4970 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>, предназначенный для эксплуатации нежилого здания (пункт 1.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.03.2015 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 6.3 договора в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в сроки, установленные правовыми актами Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г.Сарова арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

22.01.2016 стороны договора заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым срок аренды продлен до 18.03.2064.

Дополнительным соглашением от 30.10.2017, заключенным между Комитетом и Обществом, произведена замена стороны арендатора с ИП ФИО1 на ООО «СаровИнвест». Права и обязанности сторон по настоящему соглашению распространяются на правоотношения с 06.07.2017.

На земельном участке с кадастровым номером 13:60:0010016:112, площадью 4970 квадратных метров, по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования – эксплуатация нежилого здания, расположено здание: назначение «нежилое», наименование «Гостиница», площадью 3353,9 квадратного метра, кадастровый номер 13:60:0010016:258, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «СаровИнвест» в период с 06.07.2017 по 29.12.2021. В последующем данное здание поделено собственником на помещения: П1, площадью 2865,1 квадратного метра, с кадастровым номером 52:60:0010016:74 и П2, площадью 488,8 квадратного метра, с кадастровым номером 52:60:0010016:75, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «СаровИнвест» с 29.12.2021.

Вместе с тем, Общество обязанности по оплате исполняло ненадлежащим образом, в результате чего с 01.01.2020 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 279 970 рублей 99 копеек. Истец обращался к ответчику претензиями от 24.10.2022 № 17-05-13/27, от 12.10.2023 № 17-05-13/28 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчиком требования претензии оставлены без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены формы платы за землю (налог за землю, арендная плата).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Объект договора аренды был переданы арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Арендная плата рассчитана на основании постановления Правительства Нижегородскои? области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета аренднои? платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородскои? области и государственнои? собственности на территории Нижегородскои? области», а также решения Городскои? Думы города Сарова Нижегородскои? области от 28.11.2016 № 107/6-гд «Об аренднои? плате за землю на территории города Сарова» (с изменениями), решения Городскои? Думы города Сарова Нижегородскои? области от 29.10.2009 № 104/4-гд «О ставках земельного налога на территории города Сарова», по формуле: А = КСЗ*Ст, где

А – арендная плата за землю;

КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка для данного вида разрешенного использования;

Ст – ставка земельного налога. 

На основании пункта 8 решения от 28.11.2016 № 107/6-гд перечисление аренднои? платы арендатором производится не позднее двадцатого числа последнего месяца каждого квартала.

В 2020 году кадастровая стоимость земельного участка составляла 2 316 000 рублей (решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области от 03.08.2016 №744/2016), в 2021 и 2022 годах – 691 327 рублей (приказ Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 № 326-13-566703/20), в 2023 году – 19 960 812 рублей 20 копеек (приказ Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 28.10.2022 № 326-13-772354/22).

Ставка земельного налога в спорный период составила 1,5 процента.

По расчету истца, задолженность ООО «СаровИнвест» по арендной плате с 01.01.2020 по 30.09.2022 составила 52 887 рублей 36 копеек, а с 01.10.2022 по 30.09.2023 - 227 151 рубль 63 копейки. 

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Задолженностьарендаторавуказанномразмереподтверждаетсяпредставленнымивматериалыделадоказательствамииответчикомвсудебномпорядкенеоспорена.

Суд предлагал ответчику представить мотивированныи? отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требовании? или возражении?, считаются признанными другои? сторонои?, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требовании?.

Оценив в соответствии со статьеи? 71 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 279 970 рублей 99 копеек долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Комитет просит взыскать с ответчика 17 182 рубля 80 копеек пенеи?, начисленных с 23.03.2020 по 24.10.2022 и с 21.12.2022 по 12.10.2023.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6.3 договора в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в сроки, установленные правовыми актами Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г.Сарова арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком по внесению арендных платежей судом установлен, следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их взыскании является правомерным.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет неустойки в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом изложенного арбитражный суд счел иск подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

            Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СаровИнвест»                   (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Сарова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 279 970 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 18.03.2015 № 01.17-43/400, 17 182 рубля 80 копеек пеней, начисленных с 23.03.2020 по 24.10.2022 и с 21.12.2022 по 12.10.2023.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СаровИнвест»                  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 943 рубля государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       Т.Н. Назарова