31/2017-239284(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-30367/2017  

Дата принятия решения – 20 ноября 2017 года Дата объявления резолютивной части – 14 ноября 2017 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью фирма "Титул", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Базар", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) об обязании снести самовольное строение: здание цветочного павильона   № 1 с кад. № 16:45:010119:527 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную  силу,  

при участии третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, судебный пристав- исполнитель Альметьевского РОСП ФИО2, Исполнительный  комитет муниципального образования г.Альметьевска,  

с участием: от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 13.03.2017г., от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 24.04.2017г., от третьих лиц – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Титул" обратилось в Арбитражный  суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Базар" об  

обязании снести самовольное строение: здание цветочного павильона № 1 с  кад. № 16:45:010119:527 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.  

Определением от 28.09.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не заявляющими  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике  Татарстан, судебный пристав-исполнитель Альметьевского РОСП ФИО2, Исполнительный комитет муниципального образования г.Альметьевска.  

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный  участок с кадастровым номером 16:45:010119:407 общей площадью 1533 кв. м, по адресу:  

<

...> , что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права от 08.10.2012 серия 16-АМ N 149959.  

Ответчику на праве собственности принадлежит цветочный павильон N 1 с кадастровым  номером 16:45:010119:527 общей площадью 206,6 кв. м по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права от 19.04.2012 серия 16-АК 689226 (л.д.70).  

Ссылаясь на то, что ответчиком цветочный павильон N 1 частично возведен на  принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, истец в рамках дела А65- 6210/2015 обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании устранить  препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:45:0101119:407  путем его освобождения своими силами и за свой счет от здания цветочного павильона № 1.  

При разрешении указанного спора судами было установлено, что спорное здание  цветочного павильона N 1 в нарушение разрешения на строительство от 05.02.2010  N RU16507101-0516/с возведено с превышением установленной разрешительной  документацией площади и частично находилось в границах земельного участка общества  истца.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015 по делу А65- 6210/2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 24.12.2015 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа  от 14.04.2016, иск удовлетворен.  

Суд обязал ООО "Базар" устранить препятствия в пользовании земельным участком с  кадастровым номером 16:45:010119:407, расположенным по адресу: 

<

...>, путем сноса (демонтажа) здания цветочного павильона N 1 с  кадастровым номером 16:45:010119:0:527 в части, расположенной в пределах земельного  участка с кадастровым номером 16:45:010119:407, своими силами и за свой счет.  

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 306-ЭС16- 9283, при принятия судебных актов по делу А65-6210/2015 суды руководствовались статьями  12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 43,  статьей 60, частью 2 статьи 62, частями 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской  Федерации, пунктами 45, 48 совместного постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010   № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление   № 10/22).  

Настоящий иск истцом заявлен к тому же ответчику в отношении того же спорного  объекта цветочного павильона № 1 по правилам статьи 222 ГК РФ о сносе самовольной  постройки.  

В обоснование нового иска истец указал, что решение Арбитражного суда Республики  Татарстан от 05.10.2015 по делу А65-6210/2015 исполнено не в полном объеме,  принадлежащий ему земельный участок не полностью освобожден от спорного здания  цветочного павильона № 1.  

Ответчик с иском не согласился и заявил о том, что в настоящее время на  принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № 16:45:010119:407 спорное  здание не находится. Находившаяся на этом земельном участке стена спорного здания  демонтирована и на основании нового разрешения Исполнительного комитета  муниципального образования г.Альметьевска от 05.08.2017 года на реконструкцию, спорное  здание возведено на земельном участке с кадастровым номером № 16:45:010119:15092 не  принадлежащем истцу (л.д.118).  

Определением от 16.10.2017 года суд обязал стороны представить акт совместного  осмотра земельного участка с кад. № 16:45:010119:407 на предмет исполнения решения  Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015г. по делу № А65-6210/2015.  

В соответствии с актом осмотра от 03.11.2017, часть фундамента бывшей стены  цветочного павильона № 1 находится на принадлежащем истцу земельном участке с  кадастровым номером № 16:45:010119:407. Кроме того, проекция края крыши новой стены  цветочного павильона № 1 отображается на границу смежных земельных участков между  истцом и ответчиком.  

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в  удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.  

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или  другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в  установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не  

допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без  получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.  

В соответствии с пунктом 22 постановления № 10/22 применяя статью 222 ГК РФ, судам  необходимо учитывать следующее.  

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок,  его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение  самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел  с иском о сносе самовольной постройки.  

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться  прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На  требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан,  исковая давность не распространяется.  

В настоящее время спорный объект недвижимости не находится в границах  принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец не является тем субъектом,  которому в силу статьи 222 ГК РФ предоставлено право на предъявление исков о сносе  самовольной постройки, находящихся на чужих земельных участках.  

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцом избран  ненадлежащий способ судебной защиты в виде сноса самовольного строения.  

Правильным способом судебной защиты в спорных правоотношениях сторон является  иск на основании статьи 304 ГК РФ об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения. Именно этот способ судебной защиты  согласно Определению Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 306-ЭС16-9283 был  правомерно использован истцом в деле А65-6210/2015.  

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком решения Арбитражного суда  Республики Татарстан от 05.10.2015г. по делу № А65-6210/2015 подлежат урегулированию в  рамках исполнительного производства по указанному делу, а не путем подачи нового иска в  рамках настоящего дела.  

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации   

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

 Судья Хасаншин И.А.