АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8194/2021

г. Белгород

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошникова Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО  "Завод ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО ЗСО "ЭНЕРГОПРОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 804 363 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 17.05.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

АО  "Завод ЖБК-1" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением с учетом уточнённых требований к ООО ЗСО "ЭНЕРГОПРОМ" о взыскании 711 636 руб. 48 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №144 от 11.02.2019, 92 727 руб. 00 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №145 от 20.02.2019, всего – 804 363 руб. 76 коп.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав в судебном заседании представителя истца арбитражный суд считает исковые требования подлежащими   удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «Завод ЖБК-1» и (арендодатель) и ООО «Технологический инжиниринг» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью Завод светотехнического оборудования «Энергопром», ИНН 

<

***>) (арендатор)  заключены договоры аренды нежилого помещения:

-от 11 февраля 2019 г. № 144 (далее - Договор № 144), по которому                      АО «Завод ЖБК-1» передало в аренду нежилое помещение общей площадью 544,4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-от 20 февраля 2019 г.№ 145 (далее — Договор № 145), по которому                        АО «Завод ЖБК-1» передало в аренду нежилое помещение общей площадью 60,2 кв. м., расположенное в нежилом помещении  общей площадью 325,7 кв.м., с кадастровым номером 31:16:00:00:5023/1 /23:1001 /Б 3, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1. Договора №144 срок аренды имущества устанавливается с 11 февраля 2019 года по 10 января 2020 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора №145 срок аренды имущества устанавливается с 21 февраля 2019 года по 20 января 2020 года.

Пункт 5.2. Договоров № 144 и №145 предусматривает, что в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока Действия договора письменно не уведомит другую сторону о своем желании расторгнув договорные отношения, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. 

Пунктом 4.5 Договоров №145, 144 установлено, что арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнений договора. Договор считается расторгнутым по истечению 14 дней с даты направления уведомления об отказе от исполнения договора. 

В связи с неисполнением обязательства по оплате аренды в адрес                                 ООО «Технологический инжиниринг» 21 апреля 2020  направлены уведомления об одностороннем отказе от договоров и требованием погасить долг.

Таким образом, договор №144 и договор №145 считаются расторгнутыми с 06 мая 2020 г.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Арендная плата по Договору №144 (с учетом дополнительного соглашения от 26 марта 2019) составляла – постоянная часть 98 982 руб. и переменная часть, которая определяется в виде компенсации Арендодателю коммунальных платежей (п.3.1, п.3.3 Договора).

Арендная плата по Договору №145 составляла – постоянная часть 15050 руб. и переменная часть, которая определяется в виде компенсации Арендодателю коммунальных платежей (п.3.1, п.3.3 Договора).  

В нарушение условий договора, статей 606, 614, 309, 314 ГК РФ ответчик обязательство по внесению арендной платы  исполнил ненадлежащим образом.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспорил.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование имуществом в размере 711 636 руб. 76 коп. по договору аренды нежилого помещения №144 за часть октября, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, часть мая 2020 года по договору и наличие задолженности в размере  92 727 руб. по договору аренды нежилого помещения №145 за ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, часть мая 2020 года  подтверждается материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Госпошлина за подачу искового заявления в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО ЗСО "ЭНЕРГОПРОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО  "Завод ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 711 636 руб. 76 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №144 от 11.02.2019, 92 727 руб. 00 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №145 от 20.02.2019, 19 087 руб. 00 коп. государственной пошлины, всего – 823 450 руб. 76 коп.

Возвратить АО  "Завод ЖБК-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 23 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.