РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-228593/22-77-1674

г. Москва

22 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Журавский В.В. (доверенность № 17/2023 от 24.03.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: Россинская Я.А. (доверенность № 50 от 19.09.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОСС" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ 3, КОМ. 39, ОГРН: 1207700186121, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 9721099049)   

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПАР МИДДЛ ВОЛГА" (603058, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, ГЕРОЯ ПОПОВА УЛИЦА, ДОМ 43В, ОФИС 15, ОГРН: 1055233077569, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2005, ИНН: 5258056945), 

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, ГОРОД МОСКВА, ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: 1027725006638, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7725206241),

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТВ 21" (428903, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, ЧЕБОКСАРЫ ГОРОД, И.Я.ЯКОВЛЕВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 4 Б, КАБ. 402, ОГРН: 1172130015870, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2017, ИНН: 2130194897),

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" ДУ. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ШОКОЛАД»

о взыскании 2 261 401 руб. 09 коп. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОСС"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПАР МИДДЛ ВОЛГА" о взыскании  задолженности Арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 29/2017 от 01.09.2017 в мере 1 296 675 руб. 80 коп., неустойки за несвоевременную оплату Арендной платы но Договору аренды помещения (краткосрочный) № 005-КДА от 01.01.2016  в размере 1 517 111 руб. 68 коп. с последующим начислением с 22.02.2023 до даты фактического исполнения обязательства по оплате, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды № 005-КДА от 01.01.2016, ответчик не надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Определениями суда от 04.05.2023г., от 15.06.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МТВ 21", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" ДУ. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ШОКОЛАД».

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

 Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Шоколад» (Арендодатель) и ООО «СПАР Миддл Волга» (Арендатор, Ответчик» (в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2019 № 2) заключен договор аренды нежилого помещения № 29/2017 от 01.09.2017.

В соответствии с Договором уступки прав требований от 30.12.2021 № 3012-1/ДУПТ Арендодатель уступил права требования Обществу с ограниченной ответственностью «Кросс» (истец, Новый арендодатель).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять Помещение и вносить арендную плату на условиях Договора.

Пунктом 4.1.1 Договора арендная плата включает в себя Постоянную часть арендной платы и Переменную часть арендной платы.

Переменная часть арендной планы взимается Арендодателем за предоставление коммунальных услуг (п. 4.1.5 Договора).

Переменная часть арендной платы за отчетный месяц подлежит оплате Арендатором до 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно (п. 4.3.3 Договора).

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате Переменной части арендной платы по Договору у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за  период  с ноября 2020г. по  марта 2021 года, с мая 2021г. по июнь 2021 г. в размере 1 296 675 руб. 80 коп.

В соответствии с условиями п. 10.4 Договора, в случае нарушения сроков и размера оплаты Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день и факт нарушения исполнения обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по состоянию на 21.02.2023г. в размере 1 517 111 руб. 68 коп.

Истец направил ответчику претензию от 24.05.2022, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств 27.07.2021  г. в адрес ООО «Спар Миддл Волга» поступило письмо от УК «Haвигатор Д.У.» №УКП-1101, в котором Арендодатель указал, что за арендатором числится задолженность  в размере 1 296 675,80 руб. по переменной арендной плате.

Между тем, финансовые   обязательства   ООО   «Спар   Миддл   Волга»   перед   УК   «Навигатор» исполнены 04.08.2021 г., была осуществлена оплата арендной платы в размере 1 359 500 руб., что подтверждается платежным поручением №61383 от 04.08.2021 г. 

В адрес ООО «УК «Навигатор» было направлено письмо от 04.08.2021 г. №04.08.21 произведенной оплате.

Факт отсутствия задолженности также подтверждается актом сверки   взаимных   расчетов   за   период   01.01.2018   г.-   25.03.2022   г.

С учетом изложенного, по состоянию на дату заключения договора уступки прав требования №3012-1/ДУП 30.12.2021 г. между ООО «УК «Навигатор» и ООО «Кросс», задолженность ООО «Cпар Миддл Волга» перед ООО «УК «Навигатор», и соответственно, перед ООО «Кросс» отсутствует.

Кроме того, из письма  ООО «УК Навигатор» от 14.06.2023г. № № УКН-1138 следует, что согласно Дополнительному соглашению, по Договору аренды № 029/2017 от 01.09.2017,  заключенному с ООО «Спар Мидл Волга», Продавец перечислил Покупателю сумму в размере 4 015 683 рубля 24 копейки (сумма переплаты по постоянной арендной плате).

Согласно платежному поручению № 58024 от 22.07.2021, Арендатор произвел оплату Продавцу по переменной арендной части за июнь 2021 года в размере 1 296 673 рубля 02 копейки. Однако, эта сумма была ошибочно принята Продавцом в учет постоянной арендной платы (вместо переменной арендной платы).

Таким образом,  истцом не доказано наличие задолженности ответчика в заявленном размере.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, поскольку основания для применения мер ответственности, предусмотренной договором, отсутствуют.  

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования заявлены необоснованно.

 На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРОСС" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ 3, КОМ. 39, ОГРН: 1207700186121, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 9721099049) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 2 762 (Две тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 00 коп.     

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья:

С.В. Романенкова