АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-5149/2023

г. Иркутск

30  августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания              ФИО1,

 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАД»

о взыскании 40 944 руб. 85 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАПАД" о взыскании 40 944 руб. 85 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день погашения задолженности.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, отзыв не представил.  

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.     

12.12.2006г. между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и                       ОАО «Энергозащита-И» (арендатор),  на основании постановления мэра г. Иркутска от 06 декабря 2006 года № 031-06-1717/6, заключен договор аренды земельного участка № 3517, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 38:36:000034:434, площадью 926 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство административного здания.

Срок действия договора установлен с 06.12.2006 по 06.12.2011.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в сроки и размерах, установленных договором.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно (пункт 3.6. договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты сумм согласно п.п. 2.2.4, 3.4 арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый просроченный день.

10.11.11г. между ОАО «Энергозащита-И» (цедент) и ООО «СибЭнергоРемСтрой» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому «цедент» передает «цессионарию» права и обязанности по договору, заключенного между «цедентом» и администрацией города Иркутска. Согласно условиям договора цессии, «цедент» производит оплату аренды до даты государственной регистрации договора в регистрирующем органе, с даты государственной регистрации договора обязанность по оплате аренды возникает у «Цессионария».

Дата государственной регистрации договора уступки права требования 28 ноября 2011 год, что подтверждается штампом на договоре цессии от 10 ноября 2011 года.

27.12.2011г. заключено дополнительное соглашение к договору № 3517, согласно которому администрация города Иркутска передает во временное владение и пользование спорный земельный участок ООО «СибЭнергоРемСтрой».

На земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:434, принятом в аренду, расположено административное здание площадью 2727,4 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000034:22554, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке ЕГРН в административном здании с кадастровым номером 38:36:000034:22554 расположены помещения с кадастровыми номерами 38:36:000034:22556, 38:36:000034:22562.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 13.03.2023 № КУВИ-001/2023-60520143 помещение с кадастровым номером 38:36:000034:22556, назначение: нежилое, этаж № 3, общая площадь 117,6 кв.м. (площадь з/у в соответствие с долей 39,93 кв.м.) принадлежало на праве собственности ООО «Запад» до 14.05.2020 г.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 13.03.2023 № КУВИ-001/2023-605201037 помещение с кадастровым номером 38:36:000034:22562, назначение: нежилое, этаж № 2, общая площадь 196,7 кв.м. (площадь з/у в соответствие с долей 66,78 кв.м.) принадлежало на праве собственности ООО «Запад» до 27.07.2020 г.

По окончании срока действия договора аренды № 031-06-1717/6 от 12.12.2006г. арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно исковому заявлению ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность ответчика за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22556 (39,91 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 13.05.2020 составила 3 977 руб. 24 коп., задолженность ответчика за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22562 (66.76 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 26.07.2020 составила 10 324 руб. 93 коп.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения платежей за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22556 (39,91 кв.м.) за период с 27.02.2020 по 13.05.2020 в размере 2 508 руб. 67 коп., за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22562 (66,76 кв.м.) за период с 27.02.2020 по 26.07.2020 в размере 7 789 руб. 65 коп.

Также истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами  за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22556 (39,91 кв.м.) за период с 14.05.2020 по 19.12.2022 в размере                          6 460 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22562 (66,76 кв.м.) за период с 27.07.2020 по 19.12.2022 в размере                      9 884 руб.34 коп.

09.08.2021г. Администрацией города Иркутска направлено сопроводительное письмо №505-70-2567/21 о необходимости подписания перерасчетов арендной платы за 2020 год, а также о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке, что подтверждается копией конверта и отчетом об отслеживании отправления № 80090763672497.

30.11.2022г. Администрацией города Иркутска направлено предупреждение №505-74-7666/22 о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения, что подтверждается реестром почтовых отправлений (список № 88 простых почтовых отправлений от 06.12.2022).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора №6908 от 20.07.2009г., суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Исследовав представленные документы,  выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка от 24.02.2015г. №5372.

Предмет договора определен сторонами в п. 1.1 договора, в связи с чем договор является заключенным. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором аренды. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом местного самоуправления.

Согласно исковому заявлению ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению арендной платы,  задолженность ответчика за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22556 (39,91 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 13.05.2020 составила 3 977 руб. 24 коп., задолженность ответчика за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22562 (66.76 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 26.07.2020 составила 10 324 руб. 93 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены. Контррасчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 14 302 руб. 17 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и  подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22556 (39,91 кв.м.) за период с 27.02.2020 по 13.05.2020 в размере 2 508 руб. 67 коп., за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22562 (66,76 кв.м.) за период с 27.02.2020 по 26.07.2020 в размере 7 789 руб. 65 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, а также с учетом пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 10 298 руб. 32 коп. также заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и  подлежит удовлетворению.  

Также истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами  за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22556 (39,91 кв.м.) за период с 14.05.2020 по 19.12.2022 в размере                          6 460 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком в отношении помещения с кадастровым номером 38:36:000034:22562 (66,76 кв.м.) за период с 27.07.2020 по 19.12.2022 в размере                        9 884 руб.34 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчёту, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 16 344 руб. 36 коп. Вместе тем, при составлении расчета истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом проценты за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г., поскольку действие моратория распространяется на период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г.

Согласно представленному истцом справочно расчету суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненному с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", сумма процентов за пользование чужими денежными средствами  за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в отношении ипомещений с кадастровыми номерами 38:36:000034:22556, 38:36:000034:22562 за период с 14.05.2020 по 19.12.2022 составила 5 252 руб. 06 коп. и 4 561 руб. 27 коп., соответственно, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию составил 9 813 руб. 33 коп.

Данный расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет процентов не представлен.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика процентов является правомерным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 9 813 руб. 33 коп.  Также суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 14 302 руб. 17 коп. по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2022г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга

В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 680 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664528, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, В 1,2 КМ АВТОДОРОГИ ИРКУТСК-АГРОДОРСПЕЦСТРОЙ, С ЛЕВОЙ СТОРОНЫ КИЛОМЕТР, ЛИТЕР Ж, Ж1, ПОМЕЩЕНИЕ 14) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)                              14 302 руб. 17 коп. – основной долг, 10 298 руб. 32 коп. – неустойка, 9 813 руб. 33 коп. – неустойка, а всего – 34 413 руб. 82 коп.

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664528, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, В 1,2 КМ АВТОДОРОГИ ИРКУТСК-АГРОДОРСПЕЦСТРОЙ, С ЛЕВОЙ СТОРОНЫ КИЛОМЕТР, ЛИТЕР Ж, Ж1, ПОМЕЩЕНИЕ 14) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)                              проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 14 302 руб. 17 коп. по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2022г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664528, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, В 1,2 КМ АВТОДОРОГИ ИРКУТСК-АГРОДОРСПЕЦСТРОЙ, С ЛЕВОЙ СТОРОНЫ КИЛОМЕТР, ЛИТЕР Ж, Ж1, ПОМЕЩЕНИЕ 14) в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 680 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

   Судья                                                                                                      В.А. Щуко