Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-196168/22-181-1067

г. Москва

03 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С. И,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "ХОЗЯЙСТВО ЖИЛИЩНОЕ"

к  МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Третье лицо: ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО "МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

о взыскании задолженности в размере 105 406 руб. 91 коп., пени в сумме 19 172руб.84коп.

при участии: 

от Истца: Глинский В.А. по доверенности № 1 от 10.01.2023г.

от Ответчика: Лебедев Д.В. по доверенности №  207/5/Д/211 от 11.10.2022г.

от Третьего лица: Рябоволов А.Ю. по доверенности № 141/1/1493ш  от 15.02.2022г,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "ХОЗЯЙСТВО ЖИЛИЩНОЕ" (далее-  истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности в размере 105 406 руб. 91 коп., пени в сумме 19 172руб.84коп. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО "МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Хозяйство жилищное» (далее - Общество) осуществляет обслуживание многоквартирных домов №107, №108 по адресу: Новгородский район, д. Новоселицы, ул. Армейская на основании:

1. Протокола от 25.07.2013 г. многоквартирного дома №107 по ул. Армейская, д. Новоселицы Новгородского района и договора №7Н от 01.08.2013 г. об оказании услуг на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Армейская, д. 107, д. Новоселицы Новгородского района.

2. Протокола от 25.07.2013 г. многоквартирного дома №108 по ул. Армейская, д. Новоселицы Новгородского района и договора №8Н от 01.08.2013 г. об оказании услуг на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Армейская, д. 108, д. Новоселицы Новгородского района.

В собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в указанных многоквартирных домах находятся квартиры, которые используются для нужд Министерства обороны Российской Федерации:

- в доме № 107: кв. №3,

- в доме № 108: кв.3, кв. №6, кв.8

Общество предложило Министерству обороны РФ заключить отдельный договор (контракт по Федеральному закону №44-ФЗ по вопросу содержания жилых помещений (общего имущества многоквартирных домов), что подтверждает письмо от 27.05.2019, исх.№618, однако Минобороны России не ответило данное предложение.

Согласно сообщению Военной прокуратуры Новгородского гарнизона (письмо от 05.10.2016 г. №5370) во исполнение приказа Министра обороны РФ от 26.10.2011 №1999 многоквартирный дом №107 по ул. Армейской в д. Новоселицы, за исключением квартиры № 3, многоквартирный дом №108 по ул. Армейской в д. Новоселицы, за исключением квартир №№ 3, 6, 8, 13, передан в государственную собственность Новгородской области.

В указанном письме Военная прокуратура Новгородского гарнизона сообщила в адрес управляющей компании о планируемых мероприятиях по оформлению технической документации на квартиры, принадлежащие Министерству обороны РФ и используемые им, с целью оформления права собственности (копия письма Военной прокуратуры Новгородского гарнизона предоставлена в приложении к исковому заявлению). Право собственности на жилые помещения Минобороны России подтверждают и другие документы:

-Письмо ФГКУ «Центральное ТУПО» Минобороны России от 23.03.2018 г., №4734, в котором указано, что квартиры, расположенные по адресам: Новгородский район, д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 107, кв.№ 3, ул. Армейская, д. 108, кв. № 6 находятся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации;

-письмо Минобороны России от 20.01.2020 г., №37015/373, в котором указано о закреплении кв. №3 МКД №107 по ул. Армейская и кв. № 6 МКД №108 по ул. Армейская за Минобороны России;

-письмо Минобороны России от 2S.09.2020 г., №519405, в котором указано закреплении кв. №3 МКД №107 по ул. Армейская и кв. № 6, №8 МКД №108 по ул. Армейская за Минобороны России;

-письмо Минобороны России от 25.09.2020 г., №141/30316 с приказом директор департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 23.08.201 г. №1776 с Перечнем недвижимого имущества закрепленного за ФГК «Центральное ТУПО» Минобороны России (копия письма с приказом предоставлена с исковым заявлением).

Согласно приказу Минобороны России от 23.08.2019 г. №1776 ФГК «Центральное ТУПО» Минобороны России должно было в трехмесячный срок обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на квартире в том числе в МКД №108 по ул. Армейской, и право оперативного управления на эти жилые помещения.

Право собственности на кв. 3 в МКД №107, кв. 3, кв. 6 и кв. 8 в МКД №108 п ул. Армейская, Министерства обороны РФ в Управлении Росреестра Новгородской области не регистрировалось, что подтверждают выписки от 15.12.2019 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиры от 15.12.2019 г.

Квартира №3 по ул. Армейская, д. 108, очевидно, не поставлена на кадастровый учет, о чем свидетельствует отсутствие выписки из ЕГРН. Однако эта квартира включена в Перечень недвижимого имущества по приказу от 23.08.2019 г. №1776 и по ней заключался договор найма №60-49/2016/68 от 30.06.2016 г.

Кроме того, если помещение не поставлено на кадастровый учет, это не может свидетельствовать о невозможности идентифицировать его как объект недвижимости (постановление ФАС Уральского округа от 20.11.2012 N Ф09-10359/12).

05 ноября 2020 г. в исполнение требования приказа директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 23.08.2019 г. №1776 квартиры №6 и №8 МКД №108 зарегистрированы за Российской Федерацией; кв. №3 в МКД №107 14.12.2021 г. зарегистрирована на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, 15.12.2021 г. на праве собственности за Российской Федерацией.

Общество имеет следующую информацию по заключенным договорам найма в указанных жилых помещениях:

1. По вопросу заключения договоров найма квартиры №3 в МКД по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 107:

Договор найма служебного жилья №53-52/42 от 12.12.2014 г. Договор заключен до 07.06.2016 г.

2. По вопросу заключения договоров найма квартиры №3 в МКД по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 108:

Договор найма служебного жилья №60-49/2016/68 от 30.06.2016 г. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

3. По вопросу заключения договоров найма квартиры №6 в МКД по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 108:

В отношении справки о сдаче жилого помещения №37 от 21.03.2017 г. истец указал, что справка о сдаче жилого помещения при освобождении его нанимателем оформлена некорректно, поскольку в документе указано, что квартира передается ООО «УК «Хозяйство жилищное». Фактически это неправильно, и у управляющей организации нет полномочий или договора с собственником о принятии принадлежащих ему жилых помещений, подписи должностных лиц управляющей компании отсутствуют, хотя наниматели освободили жилые помещения, и обязанность по внесению платы за жилое помещение с них снята. Жилое помещение должно быть передано по акту приема-передачи уполномоченному лицу, представителю Министерства обороны РФ.

4. По вопросу заключения договоров найма квартиры №8 в МКД по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 108:

Договор найма служебного жилья №60-49/2017/77 от 07.06.2017 г. Договор заключен сроком на 1 (один) год. 

Согласно четырем справкам паспортного стола за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в спорных квартирах никто не был зарегистрирован. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что в настоящее время у Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации имеется просроченная задолженность и пени за оказанные общество услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 105 406 руб. 91 коп. по в квартирам. №3, №6, №8 в МКД №108 по адресу: Новгородский район, д. Новоселицы, ул. Армейская, по кв. №107 МКД №108 по адресу: Новгородский район, д. Новоселицы, ул. Армейская (с января 2019 г. по август 2020 г. включительно), что подтверждается представленными в материалы дела первичными документами:  счетами и актами за заявленный истцом период по спорным жилым помещениям.

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.10.2019 г. с (Приложением №1-4) к агентскому договору №513/11 от 14.09.2011 г. Муниципальное унитарное предприятие Великого Новгорода «Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству» (МУП «ИАЦ по ЖКХ») организует начисление,   прием   и   перечисление   платежей   с   01   ноября   2019   г.   по многоквартирным домам №107, №108 по адресу: Новгородский район, д. Новоселицы, ул. Армейская.

Согласно письму от 10.08.2022 г. МУП «ИАЦ по ЖКХ»: -задолженность за период с 01.11.2019 г. по 01.08.2020 г. включительно по кв. №3 МКД №107 не погашена, задолженность 24042 руб. 40 коп.

-задолженность за период с 01.08.2020 г. по 31.12.2021 г. по кв. №3 МКД №108 погашена частично, остаток задолженности - 17617 руб. 28 коп. -задолженность за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2021 г. по кв. №6 МКД №108 не погашена за декабрь 2019 г. в сумме 1000,11 руб., январь 2020 г. в сумме 1132,68 руб., ноябрь 2020 г. в сумме 1132,68 руб., март 2021 г. и апрель 2021 г. (ежемесячно в сумме 1132,68 руб.), май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г. ежемесячно в сумме 1556,10 руб.), сумма задолженности за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2021 г. - 17979,63 руб.; с общая сумма задолженности с 01.01.2019 по 31.12.2021 г. - 29306 руб. 43 коп. .

-задолженность за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2021 г. по кв. №8 МКД №108 не погашена, задолженность 34440 руб. 80 коп.

В многоквартирных домах по адресу: Новгородский район, д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 107, д. 108, установлен способ управления многоквартирным домом -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно п. 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размер ' платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или выполняющими работы на основании решения (решений) общего собран собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирном доме.

МКД №107. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 107, установлен в соответствии с пунктами 5, 6 протокола №2 от 02.04.2014 г. общего собран собственников помещений в многоквартирном доме и составлял 19 руб. за кв.м.

В соответствии с п. 8.1 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ произведена корректировка размера платы, который в рассматриваемом периоде составлял - 16,86 руб. /кв.м. (эта сумма указана в Перечне (плане) обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2018 г.).

МКД №108. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 108, установлен в сумме 15,45 руб. за кв.м. согласно Перечню (плану) обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2018 г.

В соответствии с п. 8.1 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ произведена корректировка размера платы, который в рассматриваемом периоде составлял - 13,83 руб. /кв.м. (эта сумма указана в Перечне (плане) обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: д. Новоселицы, ул. Армейская, д. 108, установлен в соответствии с п. 6 протокола №1 от 30.04.2021 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и составил 19 руб. за кв.м.

Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц. Площадь жилых помещений следующая: Квартира №3 МКД №107, площадь 71,3 кв.м., текущее содержание и ремонт ежемесячно - 1202 руб. 12 коп. Квартира №3 МКД №108, площадь 81,40 кв.м., Квартира №6 МКД №108, площадь 89,10 кв.м., Квартира №8 МКД №108, площадь 93,2 кв.м.

Соответственно, учитывая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, произведено начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по каждой квартире.

Согласно ч. 4, ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно пункту 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округой, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 1 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. Имущество вооруженных сил пунктом 2 Приложения N 1 к указанному постановлению отнесено к объектам, относящимся к исключительной федеральной собственности.

Пунктом 12 ст.1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне" (далее Закон об обороне) также предусмотрено, что имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью.

Согласно пункту 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК Российской Федерации - органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о Министерстве обороны Российской Федерации, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 N 1082, Минобороны России является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций. Минобороны России является органом управления Вооруженными Силами Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 71 пункта 7 Положения N 1082, Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами, а согласно пункта 9 и подпункта 31 пункта 10 данного Положения является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства обороны и реализацию возложенных на него полномочий.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. 

Истцом, надлежащим образом оказывались жилищные и коммунальные услуги в спорный период. 

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере. 

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца. 

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ. 

Третье лицо ФГКУ «Центральное ТУИО» в представленных возражениях на иск указывает, что истцом не представлены доказательства уведомления Управления и Минобороны России о проведении общего собрания собственников помещений; истцом указан период взыскания с января 2019 г. по декабрь 2021 г., в тоже время начало периода просрочки платежей указано 12.09.2017 г. что является необоснованным; неустойка с 02.04.2020 по 31.01.2021 не подлежит удовлетворению, а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение до 01.10.2022г.

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что подлежит применению срок исковой давности в отношении всех предъявленных ко взысканию требований по спорным квартирам в период с 01.01.2019 по 11.09.2019; Минобороны России является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку  согласно приказу директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 23.08.2019 № 1776 (что не оспаривается истцом и указано в иске) спорные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России; требования о взыскании неустойки необоснованно ввиду того что постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на начисление неустойки; требования о взыскании неустойки в любом случае не подлежат удовлетворению ввиду ненаправленная платежных документов в порядке ст. 155 ЖК РФ.

Доводы отзыва ответчика и третьего лица признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права в силу следующего.

В силу ст. 131 ГК РФ право оперативного управления подлежит государственной регистрации.

В силу пятого абзаца пункта 1 ст. 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Нормы ст.210 ГК РФ не связывают наличие обязанности по содержанию имущества с регистрацией права собственности в регистрирующем органе. Регистрация права собственности носит заявительный характер, и, как следует из сложившейся судебной практики, тот факт, что ответчик не принял мер к регистрации права собственности в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске о взыскании платы за коммунальные услуги, в том числе по обращению с твердыми коммунальными отходами; при этом, никто не может переложить бремя содержания своего имущества, даже не оформленного в законном порядке, на третьих лиц.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, обязанность по уплате коммунальных платежей, в том числе платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по квартирам, которые принадлежат Министерству Обороны РФ, в отсутствие зарегистрированного права оперативного управления ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ и несмотря на то обстоятельство, что в Росреестре отсутствуют сведения о правообладателях квартир, несет Министерство Обороны РФ. 

Из всех спорных квартир только кв. №3 в МКД №107 14.12.2021 г. зарегистрирована на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России и 15.12.2021 г. на праве собственности за Российской Федерацией.

Однако, исходя из искового заявления, это единственная квартира, задолженность по указанной квартире взыскивается до сентября 2020 г.

Суд также полагает необоснованной ссылку возражающих лиц на приказ директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 23.08.2019 г. о том, что спорные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

Кроме кв. №3 в МКД №107, в отношении которой право оперативного управления зарегистрировано только в декабре 2021 г., в отношении других квартир право оперативного управления не было зарегистрировано.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Вещное право должно быть зарегистрировано - ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ). Статья 299 ГК РФ, на которую ссылается Ответчик, фактически предусматривает разные случаи приобретения права оперативного управления имуществом, не только с момента передачи имущества, но и в случае, если иное не установлено законом.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В соответствии с п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска истец ссылается на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2019г. по декабрь 2021г., вместе с тем, учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд 06.09.2022г., в пределах трехлетнего срока исковой давности заявлены требования о взыскании суммы долга с 11.08.2019г. по декабрь 2021 г. в размере 91 398 руб. 11 коп., в остальной части требования истца судом отклоняются.

Также истцом заявлено требование о взыскании с Министерства Обороны РФ пени в размере 19 172руб.84коп. за период с 01.07.2019г. по 31.12.2021 г. согласно представленному в материалы дела уточненному расчету.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесите плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020г. Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020 г.

Мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ размер пени зависит от количества дней просрочки: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, начиная с 31-го дня по фактический день оплаты, произведённой в течение 90 дней; 1/130 ставки, начиная с 91-го дня.

Довод ответчика о неправомерном начислении неустойки за несвоевременную оплату задолженности ввиду не направления в адрес ответчика счетов на оплату подлежит отклонению, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением управляющей организацией платежных документов.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом,  суд считает, что он составлен в соответствии с  действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание. Период действия моратория истцом при расчете неустойки учтен.

Остальные доводы истца и ответчика судом также проверены и признаны необоснованными, как не подтвержденные доказательствами, основанные на ошибочном толковании положений действующего законодательства, не имеющие правового значения для настоящего дела и не опровергающие правомерность исковых требований. Истцом при уточненном расчете исковых требований учтены возражения ответчика относительного неверного расчета размера задолженности.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 536 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ИНН 7704252261) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "ХОЗЯЙСТВО ЖИЛИЩНОЕ" (ИНН 5321146882)  задолженность в размере 91 398 руб. 11 коп. (Девяносто одна тысяча триста девяносто восемь рублей 11 копеек), пени в размере 19 172руб.84коп. (Девятнадцать тысяч сто семьдесят два рубля 84 коп.), а также 4 204руб.00коп. (Четыре тысячи двести четыре рубля 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "ХОЗЯЙСТВО ЖИЛИЩНОЕ" (ИНН 5321146882) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 536руб.00коп. (Пятьсот тридцать шесть рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

К.М. Хабарова