АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32927/2021

01 февраля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32927/2021 по  иску общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному  обществу "БАНК "ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью  "НОТА - ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью  "ГЛАВИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дом учителя Уральского федерального округа» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), акционерному обществу «Агентство по развитию рынка» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  АО «ПКТИ «Проектройконструкция», ООО «Вектор-2005», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области

о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания и признании единоличного права собственности отсутствующим

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО10, представитель по доверенности от 16.08.2021, ФИО5, директор общества,

от ответчика ООО «Нота-Инвест», ООО «Главинвест»: ФИО11, по доверенности от 20.09.2021, 

от ответчика МУГИСО: ФИО12, по доверенности от 10.11.2021,

от ответчика ПАО «Банк Екатеринбург»: ФИО13, представитель по доверенности от 03.02.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «СТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО "БАНК "ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ООО  "НОТА - ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ООО  "ГЛАВИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> , ФИО2, ФИО3, ООО «Дом учителя Уральского федерального округа» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, акционерному обществу «Агентство по развитию рынка» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о признании имущества под кадастровыми номерами 66:41:0505001:5612, 66:41:0505001:5613, 66:41:0505001:5614, 66:41:0505001:5615,66:41:0505001:5616, 66:41:0505001:5623, 66:41:0505001:5624, 66:41:0505001:5625, 66:41:0505001:5626, 66:41:0505001:5627, 66:41:0505001:5630, 66:41:0505001:5631, 66:41:0505001:4858 общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании по адресу 

<

...>;

обязании Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из реестра запись о праве собственности ООО «Стройконструкция» на вышеуказанное на недвижимое имущество.

Определением от 12.07.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 19.08.2021.

От Управления Росреестра, ПАО «Банк Екатеринбург», ООО «Стройконструкция», ООО «Нота-инвест» и ООО «ГлавИнвест» поступили отзывы на исковое заявление.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 23.09.2021.

Истцом представлена техническая документация. Документы приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ.

ПАО "БАНК "ЕКАТЕРИНБУРГ" представлено дополнение к отзыву.

От ООО «Нота-инвест» и ООО «ГлавИнвест» заявлено ходатайство о приобщении документов – выписки из ЕГРН на спорное имущество. Документы приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ.

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела может повлиять на права и охраняемые законом интересы АО «ПКТИ «Проектройконструкция», ООО «Вектор-2005», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд, по ходатайству истца, в порядке ст. 51 АПК РФ привлек их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Судебное заседание отложено на 14.10.2021.

От ООО «НОТА-инвест» поступило дополнение к отзыву.

С учетом ходатайства истца, суд счел необходимым привлечь к участию в деле АО «ПКТИ «Проектройконструкция», ООО «Вектор-2005», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в качестве соответчиков на основании  ч. 5 ст. 46 АПК РФ, исключив из числа третьих лиц.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание отложено на 18.11.2021.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела информации, выкопировки планов из ЕГРН. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств извещения ответчиков по делу АО «ПКТИ «Проектконструкция», ООО «Вектор-2005», судебное заседание отложено на 14.12.2021.

Истцом представлены пояснения по делу, заявлено ходатайство о приобщении фотографий спорных помещений. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств извещения ответчиков по делу АО «ПКТИ «Проектконструкция», ООО «Вектор-2005», судебное заседание отложено на 25.01.2021.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

из материалов дела следует, что ООО «Стройконструкция» является собственником объектов недвижимости по адресу: 

<

...>.

Истец полагает, что имущество под  кадастровыми номерами 66:41:0505001:5612,66:41:0505001:5613,66:41:0505001:5614, 66:41:0505001:5615,66:41:0505001:5616, 66:41:0505001:5623, 66:41:0505001:5624, 66:41:0505001:5625, 66:41:0505001:5626, 66:41:0505001:5627, 66:41:0505001:5630, 66:41:0505001:5631, 66:41:0505001:4858 фактически является общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании по адресу 

<

...>, является общедомовым имуществом собственников помещений в здании, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Свердловской области.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, отзывами на иск, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 4 АПК РФ наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. 

В п. Д пп. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Учитывая приведенные нормы, суд полагает, что нежилые помещения под  кадастровыми номерами 66:41:0505001:5612, 66:41:0505001:5613, 66:41:0505001:5614, 66:41:0505001:5615, 66:41:0505001:5616, 66:41:0505001:5623, 66:41:0505001:5624, 66:41:0505001:5625, 66:41:0505001:5626, 66:41:0505001:5627, 66:41:0505001:5630, 66:41:0505001:5631, 66:41:0505001:4858  действительно фактически  являются общим имуществом всех собственников помещений в здании по адресу 

<

...>.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из представленных доказательств (выписки из ЕГРН, технического паспорта на здание, выкопировки из плана БТИ) следует, что спорные помещения невозможно использовать иными способами, не связанными с эксплуатацией оборудования: теплопункт, санузел, лестницы, машинное отделение лифтов, электрощитовая, распределительные пункты, станция пожаротушения. Имущество предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и не имеют самостоятельного назначения:

№

Кадастровый  номер

Площадь,

Этаж

Назначение

Примечания

п/п

объекта

м2

 

недвижимости

 

1

66:41:0505001:5612

36,4

подвал

Распределительный пунк; 2 подъезд

В    соответствии    с    тех. паспортом узел управления, помещение 41

2

66:41:0505001:5613

9,1

3

Санузел

В соответствии с тех. паспортом туалет и умывальня, помещения 13,15,16, 16а (собственники на этаже ПКТИ и ООО «Стройконструкция» ПАО «Банк Екатеринбург»

3

66:41:0505001:5614

15,8

4

Лестница

Пожарный выход

4

66:41:0505001:5615

5,3

6

Лестница

Вход на 7 этаж (собственники 1 на            этаже            ООО «Стройконструкция».     ООО  «Вектор»,      ООО      «Дом учителя»)

5

66:41:0505001:5616

24,5

7

Машинное отделение лифтов, 1 подъезд

Лифт с 1 по 6 этаж.

6

66:41:0505001:5623

159,2

подвал

Теплопункт

В соответствии с тех. паспортом помещение 61

7

66:41:0505001:5624

8,0

3

Санузел

В соответствии с тех. паспортом туалет и умывальня, помещения 17,18,19, 19а(собственники на этаже ПКТИ и ООО «Стройконструкция» ПАО «Банк Екатеринбург»

8

66:41:0505001:5625

28,0

подвал

Электрощитовая, 1 подъезд

В соответствии с тех. паспортом помещения 6, 24,25,26

9

66:41:0505001:5626

23,0

подвал

Распределительный пункт, 1 подъезд

В соответствии с тех. паспортом помещение 23

10

66:41:0505001:5627

31,7

1.2

Лестница

Эвакуационный выход с 1 по 4 этаж

11

66:41:0505001:5630

109,1

3.4

Лестница, лифтовой холл

В соответствии с тех. паспортом помещения 4,14

12

66:41:0505001:5631

31,4

3.4

Лестница

Эвакуационный выход с 1 по 4 этаж

13

66:41:0505001:4858

31,0

подвал

Станция пожаротушения

Обслуживание всего здания

 

Итого

512,5

 

Фактически судом установлен конфликт зарегистрированного права ООО «Стройконструкция»  и законного права общей долевой собственности на общее имущество собственников.

Суд принимает пояснения истца о наличии законного интереса в признании спорного имущества общим, поскольку последний несет бремя содержания спорного имущества (уплата налога на имущество, расходы по обеспечению помещений коммунальными услугами).

Поскольку судом в рамках настоящего спора установлено наличие права общей долевой собственности на общее имущество собственников МКД в силу закона, решение повлечет исключение записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отношении спорного имущества .

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке. Управление Росреестра не наделено полномочиями вносить данные сведения по своей инициативе, без обращения заявителя. Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному исковому заявлению.

На основании изложенного, требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области исключить из реестра запись о праве собственности ООО «Стройконструкция» на вышеуказанное имущество удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца 375 руб. 00 коп. с каждого на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать имущество под  кадастровыми номерами 66:41:0505001:5612,66:41:0505001:5613,66:41:0505001:5614, 66:41:0505001:5615,66:41:0505001:5616, 66:41:0505001:5623, 66:41:0505001:5624, 66:41:0505001:5625, 66:41:0505001:5626, 66:41:0505001:5627, 66:41:0505001:5630, 66:41:0505001:5631, 66:41:0505001:4858 общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании по адресу 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на вышеуказанное имущество.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области отказать.

Взыскать с публичного акционерного  общества "БАНК "ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, общества с ограниченной ответственностью  "НОТА - ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью  "ГЛАВИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> , ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Дом учителя Уральского федерального округа» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), акционерного общества «Агентство по развитию рынка» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  акционерного общества «ПКТИ «Проектройконструкция», общества с ограниченной ответственностью «Вектор-2005», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 375 руб. 00 коп. с каждого.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак