АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                  Дело № А65-32087/2018 

 

Дата принятия решения –  24 января 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

после перерыва помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

 

рассмотрев 16, 18 января 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Примороссо», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Тензор», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 370 558,68 руб. по соглашению от 12.01.2017 о перемене стороны (арендатор) в договоре аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013, 427 354,80 руб. по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 17.01.2017,

 

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.10.2018, 

от ответчика – не явились,

от третьих лиц:

Компания с ограниченной ответственностью «Рязань шоппинг молл лимитед» – не явились, извещены, 

ООО «Версаль» – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Примороссо», г.Казань (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тензор», г.Казань (ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1 083 931,48 руб., в том числе 656 558,68 руб. по соглашению от 12.01.2017 о перемене стороны (арендатор) в договоре аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013, 427 354,80 руб. по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 17.01.2017.

Определениями суда от 26.10.2018, 28.11.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Компания с ограниченной ответственностью «Рязань шоппинг молл лимитед», ООО «Версаль».

Определением суда от 18.12.2018 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика долг по соглашению от 12.01.2017 о перемене стороны (арендатор) в договоре аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013 в сумме  551 558,68 руб., по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 17.01.2017 в сумме 427 354,80 руб.

15.01.2019 от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов: платежных поручений №1306 от 25.12.2018 на сумму 130 000 руб., №2 от 14.01.2019 на сумму 51 000 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал, о поступивших оплатах пояснения дать не смог, заявил ходатайство об объявлении перерыва.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 15 час. 00  мин. 18.01.2019. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан (http://www.tatarstan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в том же составе суда, лице ведущем протокол судебного заседания, с участием представителя истца.

17.01.2019 от истца через сервис подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой суммы долга в размере 181 000 руб., истец просил взыскать с ответчика долг в сумме 797 931,48 руб.,  в том числе по соглашению от 12.01.2017 о перемене стороны (арендатор) в договоре аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013 в сумме  370 558,68 руб., по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 17.01.2017 в сумме 427 354,80 руб.

17.01.2019 от истца через сервис подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об утончении  исковых требований, истец просил взыскать с ответчика долг в сумме 797 913,48 руб.,  в том числе по соглашению от 12.01.2017 о перемене стороны (арендатор) в договоре аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013 в сумме  370 558,68 руб., по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенайме) от 17.01.2017 в сумме 427 354,80 руб.

Документы приобщены в материалы дела.

В соответствии со ст.49 АПК РФ уменьшение иска с учетом уточнения судом принято.

Руководствуясь ст.156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей  ответчика и третьих лиц.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2017 по делу №А65-21785/2017 ликвидируемый должник - ООО «Примороссо» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ конкурсный управляющий предъявляет к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

В ходе производства по делу о банкротстве ООО «Примороссо» конкурсный управляющий обнаружил, что 03.09.2013 между Компанией с ограниченной ответственностью «Рязань шоппинг молл лимитед» (арендодатель), ООО «Торговый дом «Золе» (первоначальный арендатор) и ООО «Примороссо» (новый арендатор) заключено соглашение о перемене стороны (арендатор) в договоре  аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что с 08.10.2013 ООО «Примороссо» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности ООО «Торговый дом «Золе» по договору, а в отношении ООО «Торговый дом «Золе» договор прекращается с 07.10.2013.

12.01.2017 между Компанией с ограниченной ответственностью «Рязань шоппинг молл лимитед» (арендодатель), ООО «Примороссо» (первоначальный арендатор) и ООО «Тензор» (новый арендатор) заключено соглашение о перемене стороны (арендатор) в договоре  аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013 по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что с 12.01.2017 ООО «Тензор» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности ООО «Примороссо» по договору и дополнительным соглашениям к договору, а в отношении ООО «Примороссо» договор прекращается с 11.01.2017.

Согласно п.3.1. соглашения у первоначального арендатора имеется задолженность по арендным платежам в сумме 259 843,41 руб. (в том числе плата с оборота за ноябрь 2016 года в сумме 165 726,33 руб., за декабрь 2016 г. в сумме 74 761,75 руб.; коммунальные платежи за ноябрь 2016 года в сумме 9 931,93 руб., за декабрь 2016 года в сумме 9 423,40 руб.), задолженность  по компенсации затрат арендодателя на уплату госпошлины при регистрации прав в сумме 4 000 руб.

При этом в составе кредиторской задолженности Компании с ограниченной ответственностью «Рязань шоппинг молл лимитед»  перед ООО «Примороссо» числится  сумма страхового депозита  в размере 709 285,01 руб.

Стороны согласовали, что часть страхового депозита, а именно 165 726,33 руб. удерживаются арендодателем в счет погашения задолженности по плате с оборота за ноябрь 2016 года.

Плата с оборота за декабрь 2016 г. в сумме 74 761,75 руб., коммунальная составляющая арендной платы  за ноябрь 2016 года в сумме 9 931,93 руб., за декабрь 2016 года в сумме 9 423,40 руб. погашается  ООО «Примороссо» в срок до 20.01.2017.

ООО «Тензор» принимает на себя обязательство прежнего арендатора в сумме 4 000 руб. по их погашению до 15.02.2017.

Согласно п.7 соглашения стороны согласовали, что в случае оплаты в срок до 20.01.2017 ООО «Примороссо» авансовых платежей по арендной плате за январь 2017 года  на основании полученных от арендодателя счетов, такие платежи будут зачтены ООО «Тензор» в счет арендной платы за январь 2017 года, а неиспользованная часть страхового депозита, внесенная ООО «Примороссо» в сумме 542 558,68 руб., эквивалент 13 228,34 Евро, переходит в счет обеспечения обязательства по договору и соглашению ООО «Тензор», при этом новый арендатор в течение 25 рабочих дней с момента подписания соглашения обязуется пополнить страховой депозит до суммы, определяемой на основании условий пунктов 4.2, 4.8 и 16.1 договора (т.1 л.д.13-15).

Истцом 16.01.2017  на счет Компании с ограниченной ответственностью «Рязань шоппинг молл лимитед» по платежному поручению №31 внесено  118 000 руб.  по арендной плате за январь 2017 года (т.1 л.д.26).

 

17.01.2017 между ООО «Версаль» (арендодатель), ООО «Примороссо» (арендатор) и ООО «Тензор» (правопреемник) заключено соглашение о перемене прав и обязанностей по договору аренды (перенайме), в соответствии с которым между ООО «Версаль» и ООО «Примороссо» 03.10.2013 заключен договор аренды нежилого помещения №230, о передаче в пользование нежилых помещений №№38,  39, 40, 41, 42, 43 общей площадью 197,3 кв.м., расположенных на 2 этаже административно-торгового здания по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.4. соглашения правопреемник с 17.01.2017 выступает в договоре аренды в качестве арендатора и исполняет все его обязанности, а также осуществляет все принадлежащие арендатору по договору аренды права. 

Обеспечительный депозит в размере 427 354,80 руб., оплаченный ООО «Примороссо» с 17.01.2017 считается оплаченным ООО «Тензор» (т.1 л.д.29).

Истцом обеспечительный депозит по договору аренды №230 от 03.10.2013 был внесен по платежному поручению №498 от 02.10.2013 в сумме 424 195 руб., 10.11.2014 осуществлено пополнение депозита на сумму 3 159 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по соглашениям от 12.01.2017 и 17.01.2017  составила 1 083 931,48 руб. 

10.09.2018 истцом ответчику вручена претензия исх.№324-КП от 06.09.2018, которой ООО «Примороссо» просило ООО «Тензор» оплатить сумму долга в размере 1 113 341,25 руб. (т.1 л.д.10, 11)

Ответчик претензию оставил без ответа, требование без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились истцу основаниям для обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом принятых судом ходатайств об уменьшении иска и уточнении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606, 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование,  право сдачи имущества в аренду и взимания арендной платы за пользование имуществом принадлежит его собственнику либо управомоченному собственником или законом лицу.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На момент рассмотрения спора арбитражным судом долг в сумме 797 913,48 руб. ответчиком не оплачен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что факт оплаты истцом обеспечительного взноса по договорам аренды №Р-ДА/169-2013 от 23.04.2013, №230 от 03.10.2013 и арендной платы подтвержден материалами дела, доказательств оплаты в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 797 913,48 руб. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ООО «Примороссо», г.Казань, об уменьшении исковых требований до суммы 797 913,48 руб. принять.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Тензор», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Примороссо», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 797 913 (семьсот девятнадцать тысяч девятьсот тринадцать) руб. 48 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Тензор», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 23 839 (двадцать три тысячи восемьсот тридцать девять) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                             А.Ф. Хуснутдинова