АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2019 года

Полный текст решения изготовлен 18.12.2019 года

Дело №

А55-22115/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании 13 декабря 2019 года  дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Баболна"

о взыскании 88849 руб. 24 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов.  №1 от 09.01.2019

от ответчика – не явился, извещен 

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Баболна" о взыскании 93 697 руб. 74 коп. , в том числе: 65 833 руб. 16 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №150 от 22.11.2007, 27864 руб. 58 коп. пени., и расторжении договора аренды земельного участка №150 от 22.11.2007.

Определением суда от 12.07.2019   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением  от 10.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении цены иска, просит взыскать 88849, 24 руб., из которых: 63 260, 80 руб. задолженность по арендной плате по договору №150 от 22.11.2007 за период с 01.01.2015 по 30.03.2019, 25588, 44 руб. пени за период с 11.04.2015 по 10.04.2019.

Данные уменьшения судом принимаются в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Цену иска следует считать равной 88849, 24 руб.

Копии судебных определений, содержащих указание даты и времени заседаний суда по настоящему делу направлялись арбитражным судом заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, однако направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». 

Арбитражный суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с положениями части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Согласно процессуальной норме, закрепленной в части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом.

Как следует из разъяснений пункта 8 указанного выше Постановления Пленума, в случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 АПК РФ, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ"). 

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания также была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил: 

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ООО «Самара-Баболна» заключен договор аренды №150 от 22.11.2007 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:25:0605003:100, находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, в 1, 1 км. севернее пос. Новая Вязовка, для расширения производственной базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 59382, 43 кв.м. за 17791, 15 руб. в год.

Как указывает истец, при расчете арендной платы за спорный период Комитет допустил ошибку при определении размера арендной платы в части коэффициента инфляции, который подлежал расчету именно с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель согласно постановлению Правительства Самарской области №814 от 26.12.2012 года.

Ответчик  арендную плату в указанный период не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Формами платы за пользование земельным участком  является земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона  от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, сроки и условия внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Постановлением Правительства Самарской области №308 от 06.08.2008 утверждён порядок определения размеры арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые в аренду без торгов (далее - Порядок).

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле: Ап = Скад x Кв x Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года. В случае, если сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.

Из представленных истцом в материалы дела Расчетов арендной платы за 2015 год по земельному участку 63:25:0605003:100 следующий: 61921,03*0,2*1,16=14365, 67 руб.; 

за  2016 год  - 61921, 03*0,2*1,24=15 356, 41 руб.

с учетом оплаты на сумму 1791, 2 руб., долг 13565, 21 руб.

за  2017 год – 61921, 03*0,2*1,3=16099,46 руб.

за  2018 год – 61921, 03*0,2*1,35=16718,67 руб.

за  2019 год – 61921, 03*0,2*1,41=17461,73 руб.

долг за 1 квартал составляет 4365, 43 руб.

Скад на S (площадь земельного участка) = кадастровая стоимость = 61921, 03 руб.  по постановлению Правительства Самарской области №814 от 26.12.2012 года. 

Кв равен 0,02 по Решению Собрания представителей сельского поселения Ленинский Самарской области № 110 от 11.12.2013 «Об утверждении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы за земельные участки на территории сельского поселения Ленинский муниципального района Красноармейский государственная собственность на которые не разграничена. 

Ки : на  2015  год -1,16, на  2016  год -1,24, на  2017 год – 1,30, на  2018  год -1,35 на  2019 год – 1,41.

Как указал истец,  за 2015 год  ответчик  оплатил арендную плату в сумме 1853, 64 руб., в связи с чем задолженность по арендной плате за 2015 год составила 12512, 03 руб.,  за 2016 год  ответчик  оплатил арендную плату в сумме 1791, 2 руб., в связи с чем   задолженность по арендной плате за  2016 год составила  13565, 21 руб.,  за 2017, 2018, 2019 год оплату не производил, в связи с чем задолженность за 2017 год – 16099, 46 руб., 2018 год – 16718, 67 руб., 2019 год – 4365, 43 руб., а всего за спорный период размер  недоплаты составил 63 260, 8 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 22.11.2007 г. № 150 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Также в соответствии с п. 3.8 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По уточнённому расчёту истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 22.11.2007 № 150 составляет 25 588 руб. 44 коп. пени за период с 11.04.2015 по 10.04.2019 года.

До настоящего времени оплата задолженности в виде неустойки (пени) по спорному договору аренды земельного участка не произведена, таким образом задолженность ответчика перед истцом с учетом пени и основного долга составляет 88849, 24 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Взыскиваемая сумма, а также расчет истца ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области 11.04.2014г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Самара-Баболна», ИНН 

<

***>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 года по делу №А55-5002/2014, ООО «Самара-Баболна», ИНН 

<

***> признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В силу статьи 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из смысла положений части 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.04г. № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее -Пленум №63), текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. 

Пленум №63 разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в арендных отношениях критерием для разграничения текущих и подлежащих включению в реестр требований платежей является период пользования земельным участком, а не дата возникновения обязательства по оплате.

Применительно к вышеуказанным разъяснениям требование об исполнении обязательств, возникших за спорный период, возникает у кредитора по окончании соответствующего периода вне зависимости от срока оплаты, установленного в договоре. 

Как следует из материалов дела, заявленное истцом требование обосновывается задолженностью ответчика по арендным платежам и пени за период с 01.01.2015 по 30.03.2019 - основной долг, пени с 11.04.2015 по 10.04.2019, изложенное свидетельствует о том, что срок исполнения обязательства за спорный период, наступил после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом является текущей и должна быть рассмотрена в рамках искового производства.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 7.1. Договора аренды земельного участка №150 от 22.11.2007 г, в случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушения), другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. 

Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, невлечет за собой расторжение Договора.

В обоснование исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №150 от 22.11.2007 года истец указал, что ответчиком нарушены сроки арендной платы, что является существенным нарушением его условий, ввиду чего истец просит досрочно расторгнуть указанный договор.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Вместе с тем, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в материалы дела доказательств направления ответчику письма с предложением расторгнуть спорный договор аренды не представлено. 

В представленных уведомлениях истца №2101, №3476, №7321, направленных в адрес ответчика содержатся сведения об образовавшейся задолженности и необходимости ее уплаты.

Однако данные уведомления не содержат предложения расторгнуть договор аренды. 

Таким образом, уведомления №2101, №3476, №7321 не могут быть расценены судом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка расторжения договора, поскольку в них не содержится предложение расторгнуть договор.

Иных предупреждений (уведомлений), направленных истцом в адрес ответчика, содержащих четкое и однозначное предложение расторгнуть договор в связи с неисполнением ответчиком в разумный срок предупреждения, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка №150 от 22.11.2007 года подлежит оставлению без рассмотрения.

Расходы по госпошлине в сумме 3554 руб., исходя из цены иска равной 88849, 24 руб., подлежат отнесению на ответчика, которые следует взыскать с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 49,110,123,148,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  88849 руб. 24 коп.  

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Баболна" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области 88 849 руб. 24 коп., в том числе: 63 260 руб. 80 коп. основного долга, 25 588 руб. 44 коп.  пени, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину  3554 руб. 

Исковое заявление в части требования о расторжении  договора  аренды земельного участка  №150 от 22.11.2007 оставить без рассмотрения. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов