АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                           Дело №А65-31489/2020 

 

Дата принятия решения – 04 мая 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 29 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о выделе  в натуре доли в общей собственности на здание Спортивного павильона (Литер А1), расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40 в виде имущества, а именно нежилых помещений первого этажа под номерами согласно поэтажного плана объекта лит.А1: №5, 6, 7, 7а, 8, 28в, 30а, 30-35б, 36-41, 50-52а, 53-63 (литер А1),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН 

<

***>), Муниципальное автономное учреждение «Спортивно-оздоровительный комплекс «Центральный стадион» г. Казани» (ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань (ИНН 

<

***>),

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 25.05.2020,

представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 21.10.2020 (до перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 30.12.2020 поступило исковое заявление Акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о выделе  в натуре доли в общей собственности на здание Спортивного павильона (Литер А1), расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40 в виде имущества, а именно нежилых помещений первого этажа под номерами согласно поэтажного плана объекта лит.А1: №5, 6, 7, 7а, 8, 28в, 30а, 30-35б, 36-41, 50-52а, 53-63 (литер А1).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2021 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.01.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН 

<

***>), Муниципальное автономное учреждение «Спортивно-оздоровительный комплекс «Центральный стадион» г. Казани» (ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца заявляет ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в рамках которой перед экспертом предложено поставить следующие вопросы:

1)           Возможно ли выделить, принадлежащую на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007года по делу №А65-25827/2006 в натуре долю АО «Эдельвейс Групп» в размере 1/22 в праве общей долевой собственности в здании Спортивного павильона (Литер А1) с кадастровым номером 16:50:011903:40 расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Ново-Кремлевская/Ярмарочная) в виде недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений первого этажа под номерами согласно поэтажного плана объекта Литера А1: №№ 5, 6, 7, 7а, 8, 28в, 30а, 30-356, 36-41, 50-52а, 53-63, без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности АО «Эдельвейс Групп» и Муниципального образования города Казани; без необходимости проведения каких-либо перепланировок, переустройства или реконструкции существующих помещений, имеющих отдельный вход, не являющихся смежными (проходными) с другими помещениями, без ущерба его целевому назначению и техническому состоянию?

2)     Возможно ли выделить, принадлежащую на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 года по делу №А65-25827/2006 в натуре долю АО «Эдельвейс Групп» в размере 1/22 в праве общей долевой собственности в здание Спортивного павильона (Литер А1) с кадастровым номером 16:50:011903:40 расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Ново-Кремлевская/Ярмарочная) в виде иного недвижимого имущества (помещения(ий), здания(ий)), эквивалентного(равного) 1/22 доли АО «Эдельвейс Групп», в здание Спортивного павильона (Литер А1) с кадастровым номером 16:50:011903:40, без несоразмерного ущерба имущества находящегося в общей долевой собственности АО «Эдельвейс Групп» и Муниципального образования города Казани; без необходимости проведения каких-либо перепланировок, переустройства или реконструкции существующих помещений, имеющих отдельный вход, не являющихся смежными (проходными) с другими помещениями, без ущерба его целевому назначению и техническому состоянию?

3)           Установить является ли принадлежащая на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007года по делу №А65-25827/2006, АО «Эдельвейс Групп» доля в размере 1/22 в праве общей долевой собственности здания Спортивного павильона (Литер А1) с кадастровым номером 16:50:011903:40 расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Ново-Кремлевская/Ярмарочная) в результате произведенной реконструкции здания Спортивного павильона (Литер А1) с кадастровым номером 16:50:011903:40 незначительной по отношению к доле Муниципального образования города Казани в праве общей долевой собственности в реконструированном здании Спортивного павильона (Литер А1)?

4)           Определить, возможность пользования принадлежащей на праве собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007года по делу №А65-25827/2006, АО «Эдельвейс Групп» в натуре долей в размере 1/22 в праве общей долевой собственности здания Спортивного павильона (Литер А1) с кадастровым номером 16:50:011903:40 расположенного по адресу: РТ, 

<

...> (Ново-Кремлевская/Ярмарочная) с учетом проведенной реконструкции здания Спортивного павильона (Литер А1)?

Представитель ответчика возражала по существу ходатайства, поскольку судебным актом по делу А65-10108/2015 невозможность идентификации первоначального объекта в силу проведения реконструкции. 

Представитель истца считал, что если объект будет невозможность установить, экспертом будет сделан соответствующий вывод, сведения об уничтожении, разрушении, отсутствии объекта в натуре не имеются, помещения состоят на учете, полагает, что лит.А1 не вошла в состав Центрального стадиона.

Представитель ответчика пояснила, что с ходатайством заблаговременно не ознакомлены, заявила ходатайство об объявлении перерыва для соотнесения вопросов с предметов спора.

В соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 29.04.2021.

После перерыва представитель истца поддержал ходатайство о назначении экспертизы в целях проверки того, входит ли лит.А1 в состав Центрального стадиона.

Арбитражным судом Республики Татарстан в соответствии с  частями 1, 2 статьи 159, частью 5 статьи 184, частью 2 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, поскольку определение возможности или невозможности выдела помещений, соотносимых с 1/22 доли в праве собственности, не имеет правового значения исходя из фактических обстоятельств дела с учетом реконструкции объекта. 

Представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, что 25.05.2007 Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №А65-25827/2006 утверждено мировое соглашение между ОАО «Эдельвейс Групп» и Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани о передаче в собственность ОАО «Эдельвейс Групп» доли в праве собственности, в размере 1/22 Центрального стадиона, расположенного по адресу: 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), а именно: - 1/22 доля в здании спортивного павильона (Литер А1), общая площадь которого составляет 3524,53 кв.м; - 1/22 доля в административном здании № 2 (Литер А2), общая площадь которого составляет 100,15 кв.м; - 1/22 доля в здании кафе № 1 (Литер A3), общая площадь которого составляет 143,4 кв.м; - 1/22 доля в здании кафе № 2 (Литер А4), общая площадь которого составляет 137,8 кв.м; - 1/22 доля в здании кассового павильона (Литер А5), общая площадь которого составляет 87,1 кв.м; - 1/22 доля в здании кассы (Литер А6), общая площадь которого составляет 34,35 кв.м.; - 1/22 доля в административном здании № 1 (Литер А7), общая площадь которого составляет 612,28 кв.м.; - 1/22 доля в здании туалеты (№1,2,3,4). Инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990.

На основании указанного судебного акта за ОАО «Эдельвейс Групп» зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества в размере 1/22 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. За муниципальным образованием г.Казани зарегистрировано право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в размере 21/22 доли в праве. 

Согласно постановлению руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 19.02.2007 № 345 истцу предоставлен в собственность сформированный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь - 0,3 га. Кадастровый номер 16:50:22 01 01:0024. 

Истец обратился с требованием о выделе  в натуре доли в общей собственности на здание Спортивного павильона (Литер А1), расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (Новокремлевская/Ярмарочная), кадастровый (или условный) номер 16:50:011903:40 в виде имущества, а именно нежилых помещений первого этажа под номерами согласно поэтажного плана объекта лит.А1: №5, 6, 7, 7а, 8, 28в, 30а, 30-35б, 36-41, 50-52а, 53-63 (литер А1).

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пп.2,3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В обоснование заявленного требования истец указал, что между сторонами не заключен договор о совместном использовании объекта общей долевой собственности – Центрального стадиона.

Следует отметить, что ныне существующий Центральный стадион поставлен на кадастровый учет в 2014 году как новый объект недвижимости и не является объектом долевой собственности, на него зарегистрировано право муниципальной собственности, при этом постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 по делу А65-10108/2015 истцу отказано в удовлетворении требования об установлении общей долевой собственности на данный объект.

Как следует из Картотеки арбитражных дел, определением Арбитражного суда Республики от 18.08.2016 по делу А65-10108/2015 назначена судебная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) является ли объект недвижимого имущества - Центральный стадион, общей площадью 23449,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011903:38, расположенный по адресу: ул. Ташаяк, д. 2 "А", г. Казань, Республики Татарстан, вновь созданным объектом или же является результатом реконструкции ранее существовавших объектов недвижимости, в том числе объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО «Эдельвейс Групп» на праве общей долевой собственности в размере 1/22 доли в праве на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу №А65- 25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990 г.): - здания спортивного павильона (Литер А1), общей площадью 3524,53 кв.м; - административного здания № 2 (Литер А2), общей площадью 100,15 кв.м; - здания кафе (буфета) № 1 (Литер A3), обще площадью 143,4 кв.м; - здания кафе (буфета) № 2 (Литер А4), общей площадью 137,8 кв.м; - здания кассового павильона (Литер А5), общей площадью 87,1 кв.м; - здания кассы (Литер А6), общей площадью 34,35 кв.м; - административного здании № 1 (Литер А7), общей площадью 612,28 кв.м; - здания туалетов (Литер Г5, Г6, Г7, ПО); 

2) сохранились ли в натуре или были уничтожены (снесены) объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО «Эдельвейс Групп» на праве общей долевой собственности в размере 1/22 доли в праве на основании мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу №А65-25827/2006 (инвентарный номер объекта 4798, согласно техническому паспорту от 10.11.1990 г.): - здание спортивного павильона (Литер А1), общей площадью 3524,53 кв.м; - административное здание № 2 (Литер А2), общей площадью 100,15 кв.м; - здание кафе (буфета) № 1 (Литер A3), обще площадью 143,4 кв.м; - здание кафе (буфета) № 2 (Литер А4), общей площадью 137,8 кв.м; - здание кассового павильона (Литер А5), общей площадью 87,1 кв.м; - здание кассы (Литер А6), общей площадью 34,35 кв.м; - административное здание № 1 (Литер А7), общей площадью 612,28 кв.м; - здание туалетов (Литер Г5, Г6, Г7, ПО).

Согласно заключению экспертизы №110/10-16, назначенной судом по делу А65-10108/2015, Центральный стадион с кадастровым номером 16:50:011903:38 общей площадью 23449,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, является результатом реконструкции существовавшего объекта недвижимого имущества – спортивного павильона (литера А1). На дату натурного осмотра, проведенного 13.10.2016 и 14.10.2016, экспертом установлено, что спортивный павильон (литера А1) частично сохранился (реконструирован).

Между тем, судом апелляционной инстанции указано, что выводы о реконструкции существующего ранее объекта являются необоснованными, поскольку перед экспертом не ставился вопрос о вхождении спортивного павильона и административного здания во вновь созданный объект недвижимого имущества Центральный стадион.

Из указанного следует, что лит. А1 продолжает существовать как объект, не вошедший в состав нового Центрального стадиона, однако спортивный павильон (литера А1) сохранился лишь частично, в натуре в том виде, который отражен в техническом паспорте по состоянию на 10.11.1990, не существует, его характеристики изменены в результате реконструкции за счет средств публичного образования. Доказательства обратного отсутствуют.

При таких обстоятельствах выдел имущества исходя из долей, определенных в отношении объекта с иными характеристиками (до его реконструкции), не может быть осуществлен.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 308-ЭС16-10315, неотделимые улучшения общего имущества, произведенные с соблюдением установленного его собственниками порядка, без возражений одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, в силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основанием для увеличения доли в праве на общее имущество.

В силу п.1 ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Однако доли в праве собственности на реконструированный спортивный павильон (его сохранившуюся часть) с учетом произведенных муниципальным образованием работ не определялись, соответствующее требование в установленном законом порядке заявлено не было. 

Более того, согласно статье 1 закона № 178 под приватизацией имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Такой способ приватизации как «реконструкция объекта», в результате которой у юридического лица возникает право собственности на иной объект недвижимого имущества, законом № 178 не предусмотрен.

Исходя из совокупности изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов