АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  19.02.2020 

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020

25 февраля 2020 года

Дело №

А55-39418/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании  19 февраля 2020 года  дело по иску 

Администрации городского округа Тольятти

к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2

о взыскании 338 154 руб. 71 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО2  о взыскании 338 154 руб. 71 коп., в том числе: 335 598 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 по договору  №2845 от 10.12.2013, 2556 руб. 57 коп. пени за период с 11.07.2019 по 22.08.2019. 

Определением суда от 26.12.2019   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

От ответчика поступило заявление  о приостановлении  производства  по делу  и привлечении  третьих лиц. 

Определением  от 31.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Стороны в предварительное заедание не явились. 

Истец представил ходатайство, возразив относительно привлечения третьего лица, а также  ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие  его представителя. 

В судебном заседании суд рассмотрел  заявление  о приостановлении производства по делу и привлечении к участию в деле третьего лица, в удовлетворении которых судом было отказано, о чем вынесено протокольное определение. 

При надлежащем извещении сторон не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие,  суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ  перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании,  поскольку возможность перехода  к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции  и дата судебного разбирательства была указана в определении от 31.01.2019.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил: 

Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти, (в настоящее время администрация), как арендодателем и ООО «РусьТрансАвто», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №2845 от 10.12.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с разрешённым видом использования: для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений с кадастровым номером 63:09:0306036:575, площадью 85521 кв.м., расположенный по адресу: г.Тольятти, Промышленно-коммунальная зона, проезд Тупиковый, д.4, сроком на 49 лет, с момента государственной регистрации договора. Земельный участок передан по акту приема-передачи. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 27.12.2013.

По условиям договора, арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа от начала текущего месяца (п.2.3 договора). 

Пунктом 5.3 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По договору перенайма земельного участка от 23.12.2013 ООО «РусьТрансАвто» уступило права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от №2845 от 10.12.2013 арендатору ФИО3

В дальнейшем, между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0306036:575, являющегося предметом договора аренды земельного участка №2845 от 10.12.2013.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на расположенную на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В частности, к покупателю здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности переходят также права и обязанности по договору аренды земельного участка, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11).

В данном случае перемена лиц в обязательстве переходит в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости.

Как указал истец,  ответчик  в период с 01.07.2019 по 31.08.2019 оплату арендной платы вносил несвоевременно и не в полном объеме, начислено  521 309,10 руб., оплачено  за июль, август  2019 -185 710,96 руб., в связи с чем за ним  образовалась  задолженность в сумме 335 598 руб. 14 коп. 

Также истцом были начислены пени в соответствии с п. 5.3 договора в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности, что составило 2556 руб. 57 коп. за период с 11.07.2019 по 22.08.2019.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и в виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

По расчету истца,  размер арендной платы  за период с  01.07.2019 по 31.08.2019 произведен  в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, с учетом коэффициента вида разрешенного использования, согласно   Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», исходя  из кадастровой стоимости земельного участка , утвержденного  постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

По расчету истца,  размер ежемесячной арендной платы составил 260 654,55 руб.  

Ответчик доказательств оплаты  за спорный период арендной платы не представил,  расчет истца не оспорил.   

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает  требования истца о взыскании арендной платы за период с  01.07.2019 по 31.08.2019 в сумме  335 598 руб. 14 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению, в соответствии со ст. 309,310,614 ГК РФ. 

 Согласно п. 5.3. договора в случае неуплаты арендатором платежа в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени  в размере 0,03%  за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По расчету истца, размер пени за период с  11.07.2019 по  22.08.2019   составил  2556 руб. 57 коп.

Материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы в спорный период, поэтому суд считает обоснованным требование истца о взыскании  пени  в сумме  2556 руб. 57 коп. в соответствии со ст.ст. 330,331 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме 338 154 руб. 71 коп., в том числе: 335 599 руб. 14 коп.  основного долга,  2556 руб. 57 коп.  пени. 

Расходы по государственной пошлине в сумме 9763  руб. 09 коп. следует отнести на ответчика и   взыскать с последнего согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета в сумме  9763 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения с учетом  п.4 Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.     

    Руководствуясь ст.ст. 110,137,156,167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству. 

Взыскать с  Индивидуального   предпринимателя  ФИО2 в пользу Администрации городского округа Тольятти 338 154 руб. 71 коп., в том числе: 335 599 руб. 14 коп.  основного долга,  2556 руб. 57 коп.  пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 9763 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов