АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А28-12903/2017

г. Киров

18 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610002, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №22» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610046, 

<

...>)

о взыскании 2 309 656 рублей 19 копеек,

без участия сторон, 

 

установил:

Управляющая компания «Жилищный сервис» (общество с ограниченной ответственностью) (далее – истец, ООО «УК Жилсервис») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №22» (далее – ответчик, ООО «СМУ №22») о взыскании 2 309 656 рублей 19 копеек, в том числе 1 851 406 рублей 16 копеек задолженности по коммунальным услугам и по внесению платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с сентября 2014 года по апрель 2017 года, 458 205 рублей 03 копеек пеней за период с 25.10.2014 по 10.07.2017, а также пеней, начисленных на сумму долга, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

Правовым основанием исковых требований указаны статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

О времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялись перерывы.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец уменьшил размер пеней до 420 062 рублей 53 копеек.

Заявленное истцом уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Дело рассмотрено с учетом уточнения.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителе сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с разрешением администрации муниципального образования «Город Киров» от 20.02.2014 №RU43306000-010ж в эксплуатацию введен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> (далее также – МКД).

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 18.04.2014 №65 победителем конкурса признано ООО «УК Жилсервис».

ООО «СМУ №22» является собственником 8 жилых помещений и 2 нежилых помещений в данном доме, а именно:

- квартира №158 площадью 72,1 кв.м;

- квартира №159 площадью 45,2 кв.м;

- квартира №160 площадью 64,3 кв.м;

- квартира №161 площадью 40,1 кв.м;

- квартира №162 площадью 40,2 кв.м;

- квартира №163 площадью 63,9 кв.м;

- квартира №164 площадью 45,2 кв.м;

- квартира №165 площадью 73,9 кв.м;

- нежилое помещение №1001 площадью 462,8 кв.м;

- нежилое помещение №1009 площадью 11,4 кв.м.

В подтверждение наличия у ответчика права собственности на указанные помещения в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права, решение Арбитражного суда Кировской области от 07.06.2016 по делу №А28-15173/2014, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.05.2014 истец (управляющая организация) и ответчик (собственник) заключили договор управления многоквартирным домом №62/1 (далее – договор).

Предметом данного договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника за плату услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственнику, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (пункт 1.1. договора).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД закреплен в «Перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Перечне дополнительных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В пункте 2.3.4. установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества МКД соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении. При неиспользовании собственником помещений – нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, на отопление помещений.

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена договора определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы остается прежним.

Размер платы для собственников жилых помещений определен в Приложении №3 к договору, для собственников нежилых помещений – в Приложении №4 к договору (тариф на содержание и текущий ремонт – 19,75 руб./кв.м общей площади жилого помещения).

Согласно пункту 4.7. договора плата вносится на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем по предъявленному расчету платы собственнику.

Договор вступает в силу с 01.05.2014, заключен на один год с последующей пролонгацией до трех лет (пункты 8.1., 8.2. договора).

30.11.2014 состоялось общее собрание собственников МКД, на котором были приняты следующие решения:

- установить общедомовую систему видеонаблюдения и видеорегистрации в соответствии со сметой, включить установленное оборудование в состав общего имущества дома и организовать его регулярное и периодическое обслуживание (по 2 вопросу повестки дня);

- организовать круглосуточную службу 4-х консьержей в соответствии с утвержденной на собрании должностной инструкцией с оплатой в размере МРОТ (по 6 вопросу повестки дня)

На общем собрании собственников помещений МКД, состоявшемся 14.12.2015, собственники поддержали предложение сохранить круглосуточную службу 4-х консьержей в соответствии с утвержденной на собрании должностной инструкцией с оплатой в размере МРОТ (по 28 вопросу повестки дня). Также на указанном собрании собственники приняли решение об утверждении ежемесячного вознаграждения председателю совета дома в размере 2 рубля с 1 кв.м.

Во исполнение решений собственников помещений МКД управляющая организация заключила договор с ФГКУ УВО УМВД России по Кировской области от 17.03.2015 №30487.1 об оперативном реагировании нарядов полиции на сообщения о срабатываниях технических средств тревожной сигнализации, подключенных к пультам вневедомственной охраны, а также договор ООО «Адекс» от 01.04.2015 №16 на техническое обслуживание сигнализации.

17.07.2017 истец направил ответчику претензию от 13.07.2017 №546 с требованием в срок до 20.08.2017 оплатить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также выплатить пени.

Данная претензия возвращена истцу за истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) либо в случае, предусмотренном частью 1 статьи 161 ЖК РФ, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В частях 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ пункт 1 данной нормы изложен в следующей редакции: «плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Федеральным законом от 03.07.2016 №267-ФЗ и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ исключены слова «тепловую энергию».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11 и от 21.05.2013 №13112/12, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду.

В данном случае из расчета суммы иска следует, что ко взысканию с ответчика заявлены задолженность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также расходы по оплате услуг консьержей, выплате вознаграждения председателю совета дома, установке общедомовой системы видеонаблюдения и видеорегистрации и его периодическому обслуживанию.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД утвержден общим собранием собственников помещений и составляет 19,75 руб./кв.м.

Также на общих собраниях собственники приняли решения об организации круглосуточной службы 4-х консьержей, об утверждении ежемесячного вознаграждения председателю совета дома, а также об установке общедомовой системы видеонаблюдения и видеорегистрации, включении установленного оборудования в состав общего имущества и его периодическом обслуживании.

Указанные расходы не были включены в тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается:

- исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

- по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 44 Правил №354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

В данном случае из расчета суммы иска следует, что истец предъявляет ответчику расходы по поставке электрической энергии в места общего пользования.

В спорный период тарифы на электроэнергию были утверждены Решениями Правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 27.12.2013 №50/26, от 30.12.2014 №50/8-ээ-2015, от 29.12.2015 №51/11-ээ-2016, от 30.12.2016 №51/6-ээ-2017. Акты электропотребления представлены в материалы дела.

Расчет истца проверен судом, ответчиком не оспорен.

Согласно подпункту «б» пункта 21 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее – Правила №307), подпункту 2 пункта 2 приложения №2 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление определяется, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за отопление за предыдущий год. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший период размер платы за отопление определяется по формуле 1.

В рассматриваемом случае МКД по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 20.02.2014, следовательно, сведения об объемах потребления тепловой энергии за 2014-2015 гг. отсутствуют. Расчет задолженности за указанный период произведен истцом, исходя из норматива потребления тепловой энергии, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 07.02.2015 №138/50 «Об утверждении нормативов отопления в муниципальном образовании «Город Киров» (0,0073 Гкал/кв.м).

За 2016 году расчет платы за отопление определен истцом, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за 2015 год (0,01742 Гкал/кв.м). Отчеты по потреблению тепловой энергии представлены в материалы дела.

За 2017 года расчет платы за отопление определен истцом, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за 2016 года на основании пункта 3.1. приложения №2 к Правилам №354 (0,019 Гкал/кв.м). Акты теплопотребления представлены в материалы дела.

В спорный период тарифы на тепловую энергию были утверждены Решениями Правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 18.12.2013 №48/26, от 17.12.2014 №46/103-тэ-2015, от 30.11.2015 №46/5-тэ-2016.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.7. заключенного между сторонами договора управления установлено, что плата вносится на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем по предъявленному расчету платы собственнику.

Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного суд пришел выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика 1 851 406 рублей 16 копеек задолженности по коммунальным услугам и по внесению платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом предъявлены ответчику пени в сумме 420 062 рубля 53 копейки за период с 25.10.2014 по 10.07.2017.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции ФЗ №271 от 25.12.2012, действующей до 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции ФЗ №307 от 03.11.2015, действующей с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая факт доказанности нарушения ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, истец правомерно начислил ответчику пени.

Расчет пеней проверен судом, ответчиком не оспорен.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 420 062 рубля 53 копейки, а также пени, начисленные на сумму долга, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статей 110 АПК РФ, с учетом заявленного истцом уточнения размера исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 357 рублей возлагаются на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 191 рубль подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №22» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 851 406,16 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча четыреста шесть) рублей 16 копеек, пени в сумме 420 062,53 (четыреста двадцать тысяч шестьдесят два) рубля 53 копейки, пени, начисленные на сумму долга, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, расходы по госпошлине в сумме 34 357 (тридцать четыре тысячи триста пятьдесят семь) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 191 (сто девяносто один) рубль, уплаченную по платежному поручению от 02.10.2017 № 2272.   

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                                               Е.Ю. Прозорова