АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7434/2021

город Саранск21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой-Недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 33339 руб. 42 коп.,

при участии

лица, участвующие в деле, не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (далее – ООО "Саранскжилсервис", управляющая организация, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой-Недвижимость" (далее – ООО "ТехноСтрой-Недвижимость", ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 33339 руб. 42 коп..

Заявление мотивировано тем, что с 01.02.2018 истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. В указанном доме расположено нежилое помещение №4 площадью 370,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику. За период с 01.11.2020 по 31.03.2021 истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в т.ч. по нежилому помещению на сумму  33339 руб. 42 коп., которая ответчиком не оплачена.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При отсутствии возражений сторон, суд, на основании статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело по существу в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ООО "ТехноСтрой-Недвижимость" является собственником нежилого помещения №4, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 370,6 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД) и истцом 01.02.2018 заключен договор управления многоквартирным домом №14, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД, включающие в себя надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД; предоставление коммунальных услуг  (холодная вода, горячая вода,  электрическая энергия, тепловая энергия,  бытовой газ, отведение сточных вод, обращение с ТКО); иная деятельность, направленная на достижение целей управления. 

В соответствии с пунктом 4.7. договора, плата за жилищно-коммунальные услуги должна вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.   

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги в период с 01.11.2020 по 31.03.2021 на общую сумму 33339 руб. 42 коп., что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету. 

В нарушение требований жилищного законодательства плата за коммунальные услуги, оказанные истцом не вносилась ответчиком, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается  собственниками помещений - за счет собственных средств. 

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Встроенное нежилое помещение № 4, общей площадью 370, 6 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 13:23:0904236:397 находится в собственности общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой-Недвижимость" (ИНН 

<

***>).

Таким образом, исходя из статьи  210 ГК РФ, требования, связанные с взысканием задолженности за услуги по  управлению, содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирном доме подлежат предъявлению к собственнику нежилого помещения. 

На день разрешения спора доказательств оплаты задолженности ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за услуги по управлению нежилых помещений за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 в сумме 33339 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению за счет собственника имущества – ООО "ТехноСтрой-Недвижимость".

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, взыскиваются арбитражным судом с ответчика. 

        руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой-Недвижимость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 33339 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин