АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1936/2020

02 сентября 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2020

Решение изготовлено в полном объеме 02.09.2020

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк»

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест»

об обращении взыскания на имущественные права по договорам участия в долевом строительстве жилья, указанным в пункте 3.5 договора от 08 августа 2016 года №Ю01-16-0283, на 2 офиса ориентировочной проектной общей площадью 190,94 кв. м, расположенные в секции 3, состоящей из 3 подъездов, жилого комплекса в 12 микрорайоне 4 очереди строительства - многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 8 847 кв. м с кадастровым номером 46:30:000014:217, в том числе офис №2 проектной площадью 115,15 кв. м, 1 этаж, ось 7с-11с, офис №3 проектной площадью 75,79 кв. м, 1 этаж, ось 1с-4с; об определении начальной продажной цены данного имущества в размере 5 499 072 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Железный город», временный управляющий ФИО2.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3  - по доверенности от 19.08.2019 №309/д,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк», расположенное по адресу: 107078, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 05.11.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», расположенное по адресу: 307173, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 22.11.2003, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Публичное акционерное общество «Курский промышленный банк» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» об обращении взыскания на имущественные права по договорам участия в долевом строительстве жилья, указанным в пункте 3.5 договора от 08 августа 2016 года №Ю01-16-0283, на 2 офиса ориентировочной проектной общей площадью 190,94 кв. м, расположенные в секции 3, состоящей из 3 подъездов, жилого комплекса в 12 микрорайоне 4 очереди строительства - многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 8 847 кв. м с кадастровым номером 46:30:000014:217, в том числе офис №2 проектной площадью 115,15 кв. м, 1 этаж, ось 7с-11с, офис №3 проектной площадью 75,79 кв. м, 1 этаж, ось 1с-4с; об определении начальной продажной цены данного имущества в размере 5 499 072 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела от общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» поступило заявление о процессуальной замене истца - публичного акционерного общества «Курский промышленный банк» - на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк» - по делу №А35-1936/2020.

Определением суда от 07 июля 2020 года по делу №А35-1936/2020 произведена замена истца - публичного акционерного общества «Курский промышленный банк» - на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк».

19 августа 2020 года от истца поступило дополнение.

Дополнение и приложенные к нему документы приобщены судом к материалам дела.

26 августа 2020 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд определить начальную продажную цену залогового имущества в следующем размере:

Офис №2, проектной площадью 115,15 кв. м, 1 этаж, ось 7с-11с, в размере 3 316 320 руб.;

Офис №3, проектной площадью 75,79 кв. м, 1 этаж, ось 1с-4с, в размере 2 182 752 руб.

Ходатайство удовлетворено, уточненные исковые требования приняты судом.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между публичным акционерным обществом «Курский промышленный банк» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (Заемщик) 08 августа 2016 года заключено генеральное соглашение №Ю01-16-028ГС, которое определяет порядок взаимодействия между Банком и Заемщиком при кредитовании Банком Заемщика на цели, указанные в пункте 1.6 соглашения.

Общий лимит соглашения установлен сторонами в размере 50 000 000 руб.

Согласно пункту 2.1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку 15% годовых.

В силу пункта 3.1 соглашения обеспечением обязательств Заемщика по соглашению является, в том числе залог по договору залога обязательственных прав от 08 августа 2016 года №Ю01-16-028З.

По кредитному договору от 09 августа 2016 года №Ю01-16-035К публичное акционерное общество «Курский промышленный банк» (Банк) обязалось предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (Заемщик) кредит в сумме 13 637 000 руб.

В пункте 3 обозначенного кредитного договора установлен график погашения Заемщиком кредита, предусматривающий окончательный возврат кредитных денежных средств 29 июля 2019 года.

Исходя из пункта 4 кредитного договора, обеспечение обязательств Заемщика по договору установлено разделом 3 соглашения.

В соответствии с пунктом 5 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты, начисляемые по ставке 15% годовых.

Дополнительными соглашениями от 08 июня 2017 года, от 18 января 2018 года, от 01 июня 2018 года сторонами была изменена процентная ставка по кредиту, дополнительными соглашениями от 28 февраля 2019 года, от 29 марта 2019 года, от 30 апреля 2019 года, от 31 мая 2019 года – внесены изменения в график погашения кредита. 

Во исполнение данного кредитного договора 09 августа 2016 года публичное акционерное общество «Курский промышленный банк» перечислило на счет общества с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» кредит в размере 13 637 000 руб. (выписка по счету приобщена к материалам дела).

Условиями договора залога обязательственных прав от 08 августа 2016 года №Ю01-16-028З, заключенного между публичным акционерным обществом «Курский промышленный банк» (Залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (Залогодатель), предусмотрена передача Залогодателем залогодержателю в залог в обеспечение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» по генеральному соглашению от 08 августа 2016 года №Ю01-16-028ГС имущественных прав (требований), указанных в пункте 3.1 договора.

Как определено в пункте 3.1 договора залога (с учетом дополнительного соглашения от 08 февраля 2019 года №Ю01-16-028З-13), предметом залога являются имущественные права по договорам участия в долевом строительстве жилья, указанные в пункте 3.5 договора залога, на 2 квартир и 2 офиса ориентировочной проектной площадью 276,05 кв. м, расположенные в секции 3, состоящей из 3 подъездов, жилого комплекса в 12 микрорайоне IV очереди строительства – многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 8 847 кв. м с кадастровым номером 46:30:000014:217, в том числе офис №2 проектной площадью 115,15 кв. м, на 1 этаже, ось 7с-11с, стоимость по договору участия в долевом строительстве 5 181 750 руб., офис №3, проектной площадью 75,79 кв. м, на 1 этаже, ось 1с-4с, стоимость по договору участия в долевом строительстве 3 410 550 руб.

В случае обращения взыскания на заложенное имущественное право в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущественного права (требования) (цена реализации по договору комиссии) устанавливается в размере 80% от залоговой стоимости имущества, указанной в настоящем договоре.

Обозначенный договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, что подтверждается соответствующими отметками.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременному возврату кредита и уплате процентов, что привело к образованию у общества с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» задолженности, включающей просроченную ссудную задолженность, просроченную задолженность по процентам, неустойку за несвоевременное погашение кредита, неустойку за несвоевременную уплату процентов.

Ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по своевременной и полной оплате задолженности, в том числе основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.

23 марта 2020 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером 2207702836702 о прекращении деятельности публичного акционерного общества «Курский промышленный банк» путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Экспобанк».

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

С учетом изложенного судом произведена процессуальная замена истца - публичного акционерного общества «Курский промышленный банк» - на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк» - по делу №А35-1936/2020.

Оценив представленные документы, суд находит требования истца законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статье  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как определено в пункте 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 334.1 определено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом согласно пункту 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Исходя из пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по генеральному соглашению от 008 августа 2016 года №Ю01-16-028ГС (кредитному договору от 09 августа 2016 года №Ю01-16-035К) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспорен ответчиком.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности, общий размер имеющейся у ответчика по указанному соглашению задолженности составил 15 873 381 руб. 27 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком, третьим лицом доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Исковые требования ответчиком не оспорены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины суд согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на имущественные права по договорам участия в долевом строительстве жилья, указанным в пункте 3.5 договора от 08 августа 2016 года №Ю01-16-0283, на 2 офиса ориентировочной проектной общей площадью 190,94 кв. м, расположенные в секции 3, состоящей из 3 подъездов, жилого комплекса в 12 микрорайоне 4 очереди строительства - многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 8 847 кв. м с кадастровым номером 46:30:000014:217, в том числе офис №2 проектной площадью 115,15 кв. м, 1 этаж, ось 7с-11с, офис №3 проектной площадью 75,79 кв. м, 1 этаж, ось 1с-4с.

Определить начальную продажную цену залогового имущества в следующем размере:

Офис №2, проектной площадью 115,15 кв. м, 1 этаж, ось 7с-11с, в размере 3 316 320 руб.;

Офис №3, проектной площадью 75,79 кв. м, 1 этаж, ось 1с-4с, в размере 2 182 752 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Е.А. Волкова