Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4111/2024

г. Хабаровск

14 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  О.Г. Лисичкиной

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Конструкция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: 

<

***>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО2 (г. Курган), ГУ ФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО (680000, 

<

...>), ФИО3

о признании торгов недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц:

от ИП ФИО1 - не явился, извещен надлежащим образом,

от ФИО2 – не явился, извещен надлежащим образом,

от ГУ ФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО - не явился, извещен надлежащим образом,

от ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности от 01.03.2024 б/н.

Общество с ограниченной ответственностью «Конструкция» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании недействительными результатов торгов, проведенных межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области 28 февраля 2024 в 10.00, лот № 8 офисное здание площадь 1499 м2, кадастровый номер 27:22:0040604:447, земельного участка площадь 1489м2, кадастровый номер 27:22:0040604:453, расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением от 05 июня 2024 судом привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО2 (г. Курган), победитель торгов, ГУ ФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО (680000, 

<

...>).

Определением от 05 июня 2024 судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца судебного пристава-исполнителя ОСП по Комсомольскому району ГУ ФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО.

Определением от 05 июня 2024 судом в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу, до вступления в законную силу судебных актов по делу № А73-3090/2024, № А73-3829/2024 отказано.

Определением от 11 июля 2024 судом привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: 

<

***>).

ФИО1 обратилась с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Заявление оставлено без движения до 31 октября 2024, заявителю предложено устранить имеющиеся недостатки.

05 ноября 2024 ИП ФИО1 представлено доказательство оплаты государственной пошлины в размере 15 000 руб., ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора поддержано.

На основании статьи 50 АПК РФ судом ходатайство ИП ФИО1 удовлетворено.

Определением от 05 ноября 2024 индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: 

<

***>) привлечена в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: о признании недействительными результатов торгов, проведенных 28 февраля 2024 в 10 часов 00 минут по местному времени  межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области лот № 8 офисное здание площадь 1499 м2, кадастровый номер 27:22:0040604:447, земельного участка площадь 1489м2, кадастровый номер 27:22:0040604:453, расположены по адресу: 

<

...>.

Ответчиком в материалы дела представлены: заявление от ФИО2, доказательства возврата денежных средств, перечисленных в исполнение итогов аукциона по лоту № 8 в виде платежного поручения от 13.05.20124 № 8881 на сумму 25 950 048 руб.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об изменении основания иска, которое принято судом.

Определением от 11 декабря 2024 судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств у ответчика – всей аукционной документации по публичным торгам по лоту № 8 в отношении офисного здания площадью 1499м2, кадастровый номер 27:22:0040604:447 и земельный участок площадью 1489м2, кадастровый номер 27:22:0040604:453, расположены по адресу: 

<

...> (материалы регистрационного дела, поступившие организатору торгов от УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, все материалы по объявлению торгов, по подведению итогов и проведению торгов, в т.ч. заявки, сведения об оплате задатков и сроков их внесения).

Истцом многократно заявлялись ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Определением от 11 февраля 2025 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении основания иска.

Определением от 11 февраля 2025 судом привлечен ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 11 февраля 2025 судом  отказано в удовлетворении ходатайства истца об истребовании у ответчика локальных нормативно-правовых актов (инструкций: указаний и поручений Росимущества в количестве 13), ходатайство мотивировано тем, что истец желает посмотреть какая процедура нарушена (не продлен срок заявок), в удовлетворении которого судом отказано  по следующим основаниям.

27 февраля 2025 третье лицо, ФИО3 представил в суд материалы исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО6 (должника) по исполнительным листам, выданным кредитору ФИО3

В соответствии со статьей 51 АПК РФ в судебном заседании письменно заявил ходатайство  ФИО5 о вступлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в удовлетворении которого судом отказано по следующим основаниям.

Истец также заявил ходатайство о привлечении ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по этим же основаниям.

В заявлении ФИО5 ссылался на то, что оплатил долг должника ФИО6 перед кредитором ФИО3 в полном объеме, то есть в размере 12 584 739 руб. 90 коп., по этому ФИО5 имеет право на замену кредитора ФИО3

Как установлено судом, ФИО5 представлены оплаты на сумму 9 345 739 руб., что подтверждается чеками по банковским операциям.

Оснований для замены кредитора ФИО3 на ФИО5 в порядке правопреемства у суда не имеется, такое заявление от ФИО5 не поступало.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Основания для вступления или привлечения ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу статьи 51 АПК РФ отсутствуют.

В соответствии со статьей 66 АПК РФ истец заявил ходатайство об истребовании у ответчика, от УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО постановления об окончании исполнительного производства от 16.02.2024 № 41282/24/27008-ИП и отзыве имущества с реализации.

Судом в удовлетворении ходатайства отказано, судом установлено, что указанное исполнительное производство не окончено.

Истцом заявлено об отложении судебного разбирательства для предоставления доказательств оплаты долга перед ФИО3 в полном объеме, которое удовлетворено судом.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 31 марта 2025 объявлен перерыв до 07 апреля 2025 в 14 часов 30 минут.

Истец в судебное заседание не явился, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании,  просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на нарушения порядка проведения торгов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, как следует из отзыва, просила признать торги недействительными, указала на нарушение прорядка проведения торгов.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, указал на то, что торги были проведены в соответствии с действующим законодательством, основания предусмотренные статьей 449 ГК РФ о признании результатов торгов недействительными отсутствуют.

Третье лицо (ФИО3), как следует из объяснений представителя в судебном заседании, возражал, поддержал позицию ответчика, указал на то, что в момент проведения торгов существенных обстоятельств не имелось.

Третье лицо (ГУ ФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО) в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в соответствии с которым, возражало против удовлетворения требований.

Третье лицо (ФИО2) в судебное заседание не явилось, отзыв не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела на исполнении в ОСП по Комсомольскому району находится исполнительное производство от 24.05.2023 № 110456/23/27008-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от 10.05.2023 №ФС 044850465, выданного Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре по делу № 2-297/2022 о взыскании с ООО «Конструкция» в пользу ФИО3 государственной пошлины в размере 300 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (п. 1, п. 5.5, п. 5.33).

Как следует из материалов дела, в рамках исполнения возложенных полномочий МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, получив от судебного пристава-исполнителя  уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, организовало торги.

Так, 30.01.2024 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение № 21000029830000000935 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества.

30.01.2024 на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru опубликовано извещение № 21000029830000000935  о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже недвижимого арестованного имущества.

Организатор торгов - МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.

Дата начала подачи заявок – 31.01.2024, дата окончания подачи заявок – 22.02.2024.

Дата и время проведения аукциона – 28.02.2024 10:00 по местному времени.

Место проведения аукциона – электронная торговая площадка в сети интернет по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/.

14.02.2024 в извещение № 21000029830000000935 внесены изменения а аукционную документацию в части срока заключения договора купли-продажи. При этом срок подачи заявок не был продлен.

По лоту № 8 предлагалось к реализации следующее имущество: офисное здание площадью 1 499 кв.м, кадастровый номер 27:22:0040604:447 и земельный участок площадью 1 489 кв.м, кадастровый номер 27:22:0040604:453. Местоположение: 

<

...>. Регистрационный номер 4/А. Собственник – ООО «Конструкция». Обременение – договор залога. Начальная цена – 22 763 200 руб. (НДС не облагается). Задаток – 1 138 160 руб. Шаг – 227 632 руб.

В аукционной документации указано, что для ознакомления с более актуальной информацией по обременениям на недвижимое имущество потенциальный покупатель может самостоятельно запросить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 28.02.2024 №2, победителем аукцион по лоту № 8 признан ФИО2

Полагая решение организатора торгов, оформленное протоколом от 28.02.2024 №2 об итогах аукциона по продаже арестованного имущества, в части лота № 8 – офисное здание площадью 1 499 кв.м, кадастровый номер 27:22:0040604:447 и земельный участок площадью 1 489 кв.м, кадастровый номер 27:22:0040604:453. Местоположение: 

<

...>, незаконным и необоснованным, ООО «Конструкция» направило в МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области претензию от 06.03.2024 № 07.

Ответчик результаты торгов не признал недействительными, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим иском.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (часть 2 статьи 154 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из пункта 1 статьи 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (пункт 3 статьи 168 ГК РФ).

При рассмотрении требования о признании недействительным решения (протокола) организатора публичных торгов о признании таких торгов несостоявшимися, в предмет доказывания входит соответствие принятого решения требованиям закона.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом о залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации, право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с частью 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Публичные торги по реализации арестованного имущества проводятся по общим правилам, установленным статьями 447, 448, 449, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), регламентирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства.

На основании пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с частью 1 статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Как указано в пункте 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правом на иск о признании публичных торгов недействительными взыскатель наделен как сторона исполнительного производства, на что обращено внимание в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 № 50 перечень оснований для признания торгов недействительными, изложенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим, то есть торги могут быть признаны недействительными и по другим существенным основаниям.

При этом нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Оценив и исследовав материалы дела, суд установил, что торги состоялись 28.02.2024, победителем аукциона по лоту № 8 признан ФИО2

Доводы истца о неправомерных действиях организатора торгов по проведению аукциона несмотря на приостановление исполнительных действий, судом отклоняются ввиду следующего.

27.02.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении исполнительных действий.

Ответчиком в материалы дела представлено сопроводительное письмо ФССП от 28.02.2024 №27902/24/10415, которым направлено указанное постановление.

Данное письмо получено ответчиком 01.03.2024, что подтверждается входящим штампом.

Как следует из отзыва ответчика, постановление об отложении исполнительных действий от 27.02.2024, поступившее в адрес МТУ по электронной почте за пределами рабочего времени 27.02.2024, 28.02.2024 направлено в службу поддержки электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ для размещения информации на площадке, а также размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.torgi.gov.ru. Необходимо отметить, что процедура ведения торгов на электронной площадке с момента направления извещения о проведении торгов формируется автоматически без участия организатора торгов

Судом установлено, что в пункте 9 протокола о результатах аукциона от 28.02.2024 №2 указано , что лот №8- приостановлен. Постановление Судебного пристава-исполнителя ОСП по Комсомольскому району Хабаровского края, ФИО7, о приостановлении исполнительного производства.

В материалы дела также представлены постановления пристава-исполнителя о приостановлении исполнительного производства от 21.03.2024, уведомление о возобновлении торгов от 03.04.2024, сопроводительное письмо ФССП от 14.03.2024 №27902/24/12925-ИС о направлении уведомления о возобновления торгов.

Ответчиком представлены скрин-образы с торговой площадки, в соответствии с которыми 28.02.2024, 14.03.2024, 21.03.2024, 22.04.2024 процедура по лоту №8 приостановлена в части заключения договора.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что торги приостанавливались после поступлений постановлений пристава.

Доводы истца о недостоверной информации о цене продаваемого имущества судом отклоняются ввиду следующего.

В материалы дела представлено письмо Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю от 08.12.2023 №09-25/091683, в соответствии с которым ООО «Конструкция» с  16.04.2009 находится на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».

Судом установлено, что в исполнительном листе от 10.05.2023 серия ФС № 044850465 указано: «Определить начальную стоимость офисного здания площадью 1 499 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0040604:447 в размере 20 984 800 руб., то есть 80% от рыночной стоимости 26 231 000 руб.; земельного участка площадью 1 489 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0040604:453 в размере 1 778 400 руб., то есть 80% от рыночной стоимости 2 223 000 руб.

В постановлении ведущего судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника от 3.06.2023 определена цена лота – 22 763 200 руб. за две позиции (офисное здание и земельный участок.

Постановление судебного пристава истцом не обжаловано, исполнительный лист выдан по вступившему в законную силу решению суда.

При таких обстоятельствах, судом не установлено нарушений в определении цены лотов.

Доводы ответчика о том, что организатор торгов не продлил срок приема заявок после  внесения в аукционную документацию изменений, судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 57 Закона об ипотеке лицо, выигравшее публичные торги, должно в течении пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течении пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Указанные нормы закона нашли своё отражение    в    опубликованной    30.01.2024    аукционной    документации.

Максимальный срок заключения договора купли-продажи при этом составлял 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

14.02.2024 в МТУ поступило разъяснение Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13.02.2024 № 12/6670 с приложением писем Федеральной антимонопольной службы от 21.11.2023 № ГМ/97952/23, Минфина России от 25.01.2024 № 28-06-04/5801 и Минюста России от 28.11.2023 № 09/139480-ЕА о необходимости соблюдения установленного частью 11 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» общего срока (10 дней) при заключении договора купли-продажи по результатам публичных торгов в целях соблюдения срока на возможное обжалование результатов торгов. В связи с этим, 14.02.2024 в аукционную документацию внесено изменение: указано, что не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через 10 дней со дня такого размещения (ст.89 ФЗ № 229).

При этом срок внесения покупной цены за приобретенное имущество остался неизменным. Действующее законодательство не устанавливает предельного срока, при наступлении которого внесение изменений в извещение о проведении торгов не допускается и не содержит норм, обязывающих организатора торгов продлевать срок подачи заявок на участие в торгах. Внесенные изменения не повлияли и не могли повлиять на возможность потенциальных покупателей на участие в торгах, так как не изменяли существенных условий проведения аукциона, в том числе, установленных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, а именно: сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, размере задатка, сроков оплаты покупной цены победителем и т.п.

Доводы ответчика об отсутствии публикации в периодическом печатном издании о внесении изменений в аукционную документацию, судом отклоняются ввиду следующего.

Пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ установлен перечень сведений, подлежащих включению в извещение о проведении торгов. К их числу относятся: сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Организатором торгов изменения внесены раздел Аукционной документации "Порядок заключения договора". Данные сведения не являются обязательными к публикации в составе извещения о проведении торгов.

В извещение о проведении торгов, подлежащее публикации в печатном СМИ, изменения организатором торгов не вносились.

Доводы истца и ИП ФИО1 относительно необходимости публикаций в иных СМИ помимо Тихоокеанской звезды, судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пунктом 3 статьи 57 Закона об ипотеке информация о проведении публичных торгов по продаже заложенного имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.torgi.gov.ru, электронной площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/, официальном сайте МТУ www.tu27.rosim.ru, а также не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Как указано в статье 7 Закона Хабаровского края от 24.06.2022 № 292 (ред. от 05.06.2023) «О порядке обнародования (официального опубликования) и вступления в силу законов Хабаровского края и иных нормативных правовых актов Хабаровского края», периодическими печатными изданиями, в которых обнародуются (официально публикуются) законы края и иные нормативные правовые акты края, являются газеты "Тихоокеанская звезда" и "Приамурские ведомости".

Доводы истца о признании торгов недействительными ввиду оплаты задолженности, судом отклоняются.

Судом установлено, что к заявлению ФИО5 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица приложены чеки по операциям и платежные поручения, датированные 2025 годом.

Таким образом, судом установлено, что на момент проведения торгов долг в полном объеме оплачен не был.

Доводы истца о длительном не проведении торгов после вынесения приставом постановления о передаче арестованного имущества на торги от 27.06.2023 судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными результатов торгов, проведенных межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области 28 февраля 2024 в 10.00, лот № 8 офисное здание площадь 1499 м2, кадастровый номер 27:22:0040604:447, земельного участка площадь 1489м2, кадастровый номер 27:22:0040604:453, расположенных по адресу: 

<

...>.

Таким образом, заявление ФИО1 о признании недействительными результатов торгов, проведенных 28 февраля 2024 в 10 часов 00 минут по местному времени  межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области лот № 8 офисное здание площадь 1499 м2, кадастровый номер 27:22:0040604:447, земельного участка площадь 1489м2, кадастровый номер 27:22:0040604:453, расположены по адресу: 

<

...>, не подлежит удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                              Л.А. Збарацкая