Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114813/2023

24 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  24 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОИСК СПБ" (ИНН 7825456816 ОГРН 1087809249038 196084, г. Санкт – Петербург, ул. Смоленская, д.33, литер В);

ответчики: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНИКС" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Санкт – Петербург, ул. Смоленская, д.33, литер А, пом. 7Н, оф.1); 

                 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕВО-ЛАЙН" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, г. Санкт – Петербург, ул. Смоленская, д.33, литер А, пом. 3Н); 

                 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСТРОЙСИНТЕЗ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Санкт – Петербург, ул. Смоленская, д.33, литер А, пом. 7Н, оф.3); 

                ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИЭР-СПБ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Санкт – Петербург, ул. Смоленская, д.33, литер А, пом. 7Н, оф.1)

о взыскании 

при участии:

от истца: Шевченко О.В. по доверенности;

от ответчиков: ФИО1 (1, 2, 3, 4) по доверенности.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ» (далее – истец, ООО «Поиск СПБ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техникс» (далее - ООО «Техникс», ответчик 1), обществу                        с ограниченной ответственностью «Нево-Лайн» (далее - ООО «Нево-Лайн», ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройСинтез» (далее - ООО «ПромСтройСинтез», ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью «ТРИЭР-СПБ» (далее - ООО «ТРИЭР-СПБ», ответчик 4) о взыскании:

с ООО «ТЕХНИКС» суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 506975 руб. 20 коп.;

с ООО «Нево-Лайн» суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 427591 руб. 20 коп.,

с ООО «ПромСтройСинтез» суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 405503 руб. 40 коп.;

с ООО «ТРИЭР-СПб» суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 265578 руб. 20 коп.

Также заявлены требования о взыскании:

с ООО «ТЕХНИКС» расходов на оплату услуг представителя в сумме 17363 руб.;

с ООО «Нево-Лайн» расходов на оплату услуг представителя в сумме 15576 руб.;

с ООО «ПромСтройСинтез» расходов на оплату услуг представителя в сумме 13888 руб.;

с ООО «ТРИЭР-СПБ» расходов на оплату услуг представителя в сумме 8173 руб.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец на праве собственности владеет следующими нежилыми помещениями: 

кадастровый номер 78:14:0007521:4199 по адресу 

<

...> литер А, пом. 10-Н, общей площадью 20,6 кв.м., на основании соглашения о разделе здания от 31.08.2020 г., номер государственной регистрации права 78:14:0007521:4199-78/0112020-1 от 14.12.2020 г. Данное помещение используется как комната охраны, что подтверждается Техническим паспортом на помещение;

кадастровый номер 78:14:0007521:2142 по адресу: 

<

...> литер Б, пом. 2Н, общей площадью 31 кв.м., на основании договора купли-продажи №103-КП от 28.11.2001 г., номер государственной регистрации права 78-01-260/2001-457.1 от 14.12.2001 г. Данное помещение используется как котельная и водомерный узел, что подтверждается Техническим паспортом на помещение;

кадастровый номер 78:14:0007521:2039 по адресу: г. Санкт-Петербург, Смоленская ул., дом 33 литер В, пом. 5-Н, 6-Н, 7-Н, общей площадью 74,9 кв.м., на основании договора купли-продажи №103-КП от 28.11.2001 г., номер государственной регистрации права 78-01-260/2001-448.1 от 14.12.2001 г. Данное помещение используется как трансформаторная подстанция, что подтверждается Техническим паспортом на помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в вышеуказанных помещениях, к/н 78:14:0007521:2142 и к/н 78:14:0007521:2039 размещено, принадлежащее истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности оборудование, а помещение к/н 78:14:0007521:4199 совместно используется сторонами как проходная, при этом ответчики в спорный период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. использовали спорные помещения в своих интересах, отказываясь заключать договоры аренды (пользования) и производить оплату за совместное использование.

В обоснование своих требований истец ссылается на ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, согласно которой, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет стоимости неосновательного обогащения истец произвел на основании отчета №2309/916П от 06.10.2023 г. независимого оценщика о рыночной стоимости аренды нежилых помещений.

В помещениях 5-Н,6-Н,7-Н общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Смоленская ул., дом 33 литер В, принадлежащих истцу, размещено электрооборудование трансформаторной подстанции, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (доля– 43%), ООО «Техникс» (далее – ответчик 1) (доля – 20,8%), ООО «Нево-Лайн» (далее - ответчик 2) (доля– 15,4%), ООО «ПромСтройСинтез» (далее – ответчик 3) (доля – 10,4%), ООО «ТРИЭР-СПБ» (далее – ответчик 4) (правопреемник ООО «Астор-Сервис», ИНН 7802191176 с долей – 10,4%). Право общей долевой собственности сторон на оборудование подтверждается договором о передаче электроустановки в общую долевую собственность и совместном потреблении энергии и мощности от 30.06.2011 г., а также актами приема передачи оборудования в долевую собственность №004-007 от 30.09.2011 г. 

В помещении 2-Н общей площадью 31 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Смоленская ул., дом 33 литер Б, принадлежащему истцу, размещено оборудование котельной и водомерного узла, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (доля– 40,2%), ответчику 1 (доля – 22,8%), ответчику 2 (доля– 14,2%), ответчику 3 (доля– 22,8%). Право общей долевой собственности сторон на оборудование подтверждается агентским договором №5 от 20.03.2003 г., договором №3 от 01.09.2004 г., а также актами приема передачи оборудования в долевую собственность №1 от 01.09.2014 г., №8,13,14,15,16 от 27.12.2004 г.

Договор аренды на право использования вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, для размещения оборудования трансформаторной подстанции, котельной и водомерного узла, находящихся в общей долевой собственности, сторонами не заключался. 

В помещении 10-Н общей площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> литер А, принадлежащем истцу, расположена пункт охраны и проходная в здание литера А, в котором располагаются принадлежащие вышеуказанным сторонам нежилые помещения. Данная проходная и пункт охраны используются всеми сторонами в равных долях, договор аренды (пользования) указанным помещением не заключался. 

Ответчики не согласились с заявленными требованиями, указав в отзывах, что нежилое здание лит.А по адресу Санкт-Петербург, ул. Смоленская д. 33 находится в общей долевой собственности и используется сторонами с добровольного согласия сторон, а так же сторонами заключено Соглашение от 10.07.2014 г. о порядке владения и пользования общим земельным участком и зданием, согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что площади и собственность, закрепленные за разными собственниками эксплуатируются всеми собственниками совместно, не могут использоваться для выгоды одним из участников договора. Также Ответчики указали, что в спорных помещениях к/н 78:14:0007521:2039 кроме совместного оборудования сторон, размещено оборудование принадлежащее ПАО «Ленэнерго».

         Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Стороны общей долевой собственности (ответчики) неосновательно (без договора) пользовались недвижимым имуществом истца не менее чем три последних года с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г.

Таким образом, ООО «Поиск СПБ» правомерно заявило требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения за весь период использования принадлежащих ему нежилых помещений по цене на дату предъявления указанного требования.

Согласно отчета №2309/916П от 06.10.2023 г. независимого оценщика, рыночная стоимость аренды (владения и пользования) квадратного метра помещения в год составляет:

кадастровый номер 78:14:0007521:4199 по адресу 

<

...> литер А, пом. 10-Н – 8888 руб. 

Итого общий размер неосновательного обогащения составляет: 20,6 кв.м.*8888*3=549278 руб.

Размер неосновательного обогащения каждой из сторон составляет: 549278/5=109855 руб. 6 коп. 

кадастровый номер 78:14:0007521:2142 по адресу: 

<

...> литер Б, пом. 2Н – 6599 рублей.

Итого общий размер неосновательного обогащения составляет: 31 кв.м.*6599*3=613707 руб.

Размер неосновательного обогащения ООО «Техникс» (доля 22,8%) составляет: 613707*22,8%=139925 руб. 20 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «Нево-Лайн» (доля 14,2%) составляет: 613707*14,2%=87146 руб. 39 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ПромСтройСинтез» (доля 22,8%) составляет: 613707*22,8%=139925 руб. 2 коп.

кадастровый номер 78:14:0007521:2039 по адресу: 

<

...> литер В, пом. 5-Н- 6799 руб.

Итого общий размер неосновательного обогащения составляет: 12,8 кв.м.*6799*3=261081 рубль 60 копеек.

Размер неосновательного обогащения ООО «Техникс» (доля 20,8%) составляет: 261081,6*20,8%=54305 рублей.

Размер неосновательного обогащения ООО «Нево-Лайн» (доля 15,4%) составляет: 261081,6*15,4%=40206 руб. 6 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ПромСтройСинтез» (доля 10,4%) составляет: 261081,6*10,4%=27152 руб. 49 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ТРИЭР-СПБ» (доля 10,4%) составляет: 261081,6*10,4%=27152 руб. 49 коп.

кадастровый номер 78:14:0007521:2039 по адресу: 

<

...> литер В, пом. 6-Н- 6577 руб.

Итого общий размер неосновательного обогащения составляет: 36,2 кв.м.*6577*3=714262 руб. 20 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «Техникс» (доля 20,8%) составляет: 714262,2*20,8%=148566 руб. 5 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «Нево-Лайн» (доля 15,4%) составляет: 714262,2*15,4%=109996 руб. 40 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ПромСтройСинтез» (доля 10,4%) составляет: 714262,2*10,4%=74283 руб. 30 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ТРИЭР-СПБ» (доля 10,4%) составляет: 714262,2*10,4%=74283 руб. 30 коп.

кадастровый номер 78:14:0007521:2039 по адресу: 

<

...> литер В, пом. 7-Н- 6718 ру.

Итого общий размер неосновательного обогащения составляет: 25,9 кв.м.*6718*3=521988 руб. 60 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «Техникс» (доля 20,8%) составляет: 521988,6*20,8%=108573 руб. 60 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «Нево-Лайн» (доля 15,4%) составляет: 521988,6*15,4%=80386 руб. 20 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ПромСтройСинтез» (доля 10,4%) составляет: 521988,6*10,4%=54286 руб. 80 коп.

Размер неосновательного обогащения ООО «ТРИЭР-СПБ» (доля 10,4%) составляет: 521988,6*10,4%=54286 руб. 8 коп.

Ответчиками расчет стоимости неосновательного обогащения не оспорен. Доводы ответчиков о том, что нежилое здание лит.А по адресу Санкт-Петербург, ул. Смоленская д. 33 находится в общей долевой собственности не соответствует материалам дела, т.к. спорное помещение к/н 78:14:0007521:4199, расположенное в данном здании, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ссылка ответчиков на заключенное сторонами Соглашение от 10.07.2014 г. о порядке владения и пользования общим земельным участком и зданием, не может быть принято судом, т.к. данное соглашение регулирует взаимоотношения сторон по земельному участку к/н 78:14:75216:36, однако, спорные здания (помещения) расположены на земельном участке 78:14:0007521:20 который находится в общей долевой собственности сторон. Право собственности сторон на земельный участок к/н 78:14:75216:36 отсутствует.

Так же не принимается довод ответчиков о том, что в спорных помещениях к/н 78:14:0007521:2039 размещено оборудование принадлежащее ПАО Ленэнерго, т.к. данное оборудование эксплуатируется сторонами для потребления электроэнергии в вышеуказанных долях.   

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвоката или иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны

Учитывая, что для подготовки необходимых документов, ведения настоящего дела в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области и представления интересов истца в порядке ст. 59 АПК РФ, 16.11.2023 г. между ООО «Поиск СПБ» и адвокатом Шевченко Олегом Викторовичем (регистрационный номер 78/5758 в реестре адвокатов Санкт-Петербурга) было заключено Соглашение №17_23 об оказании юридической помощи в арбитражном суде по настоящему делу. Оплата по Соглашению в размере 55000 руб. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Размер судебных расходов на представителя признается судом разумным и обоснованным и подлежащим взысканию в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИКС», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 506975 рублей 20 копеек;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нево-Лайн», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 427591 рубль 20 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройСинтез», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 405503 рубля 40 копеек;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРИЭР-СПб», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> сумму неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 20.11.2020 г. по 19.11.2023 г. в размере 265578 рублей 20 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНИКС», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 9173 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 17363 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нево-Лайн», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 8228 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 15576 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройСинтез», ИНН 7802191715в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 7337 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 13888 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРИЭР-СПБ», ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поиск СПБ», ИНН 

<

***> судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4318 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 8173 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.