АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31297/2021

г. Нижний Новгород                           28 марта 2022 года

        Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

        Решение изготовлено в полном объеме 28 марта 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-611),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., после перерыва секретарем судьи Галашиной Д.Н., 

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании долга и неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 по доверенности от 12.03.2022,

от ответчика: ФИО2 – лично (паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании 208000 рублей долга в счет оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №1 от 12.10.2020 за период с 01.02.2021 по 31.05.2021,  62400 рублей неустойки за период с 06.02.2021 по 04.06.2021.

Истец уточнил исковые заявления, согласно заявлению об уточнении истец просит о взыскании 191000 рублей долга в счет оплаты арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №1 от 12.10.2020 за период с 01.02.2021 по 31.05.2021,  57300 рублей неустойки за период с 06.02.2021 по 21.06.2021, 822 рублей 29 копеек почтовых расходов.

Ответчик возразил против исковых требований по доводам изложенным ранее в отзыве на иск, указав, что представитель истца от подписания акта приема-передачи помещения отказался, сославшись на несоответствие возвращаемого помещения. Таким образом, ответчик утверждает, что прекратил пользование помещением после передачи ключей 25.02.2021. Ответчик указал, что показания счетчика не изменились с февраля, что также подтверждает отсутствие ответчика в помещении после его передачи. Ответчик возразил против требования о взыскании неустойки, считает ее неподлежащей начислению в связи с отсутствием долга. 

Истец в свою очередь указал, что акт приема-передачи подписан им в одностороннем порядке 31.05.2021, поскольку ответчик не явился в указанную в уведомлении дату для передачи помещения. 

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 28.03.2022.

Как следует из исковых материалов, 12.10.2020 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №1, по условиям которого арендодатель предоставляет нежилое помещение №4, расположенное на 1-м этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, с согласия собственника, а арендатор получает его во временное пользование  имуществом, находящимся в нем, указанное в Приложении №1 к договору (пункт 1.1 договора).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения офиса, магазина, выставочного торгового зала исключительно непродовольственными товарами (пункт 1.4 договора). 

Передача арендуемого помещения осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду (пункт 2.2 договора).  

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2020 (л.д. 12).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (с 01.11.2020 до 30.09.2021, пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 6.1 договора арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, арендная ставка, начиная с 01.11.2020 зависит от срока ее оплаты арендатором: 

- в размере 35000 рублей в месяц при оплате не позднее 5-го числа текущего месяца за последующий месяц (например, до 05.02.2021 за март 2021), таким образом, арендатором будет постоянно оплачено по предоплате 2 месяца аренды;

- в размере 52000 рублей  месяц при оплате не позднее 5-го числа текущего месяца за текущий месяц аренды (например, до 05.03.2021 за март 2021).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей (п. 6.4) в виде начисления неустойки в размере 2% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения долга и штрафа.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №122 от 31.03.2021 с требованием об уплате арендных платежей и расторжении договора с 01.06.2021 (л.д. 16).

Арендатор письмом от 06.05.2021 возразил против заявленного требования, указав, что освободил помещение еще в феврале 2021.

ИП ФИО1 направлено в адрес арендатора уведомление от 20.05.2021 №189 о необходимости передачи помещения по акту приема-передачи 31.05.2021 в 15:00 (почтовое отправление 6031595901701, л.д. 19-20). 

Письмом от 03.06.2021 №201, в связи с неявкой арендатора в указанный срок,  арендодатель направил арендатору акт приема-передачи от 31.05.2021 для подписания (л.д. 13-14). Почтовое отправление вручено арендатору 25.06.2021 (л.д. 15).

31.08.2021 в адрес арендатора направлено требование об уплате арендных платежей №344 (л.д. 21).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.05.2021 в сумме 191000 рублей.

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчик возражая против заявленных исковых требований указал, что прекратил пользование помещением после передачи ключей в феврале 2021 года, а представитель истца от подписания акта приема-передачи помещения отказался. В подтверждение передачи помещения арендодателю ответчик представил переписку с приложения (мессенджера) -Viber (л.д. 50-55).

Однако представленная ответчиком переписка не подтверждает факт прекращения договорных отношений и возврата помещения до 31.05.2021 (дата составления акта возврата истцом). Освобождение помещения до прекращения договора в установленном порядке не освобождается ответчика от внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 57300 рублей неустойки за период с 06.02.2021 по 21.06.2021.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей (п. 6.4) в виде начисления неустойки в размере 2% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного погашения долга и штрафа.

Из расчета истца следует, что размер пеней за период с 06.02.2021 по 21.06.2021 составляет 57300 рублей.

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки за заявленный период составляет 336480 рублей.

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, а суд не может выходить за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 57300 рублей неустойки за период с 06.02.2021 по 21.06.2021.

Кроме того, истец просит взыскать почтовые расходы в сумме 822 рублей 29 копеек.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно пунктам 1 и 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан предоставить доказательства отправки копий искового заявления и приложенных к нему документов, а также, с учетом  характера спора, доказательства соблюдения претензионного порядка при подаче искового заявления в суд. 

В обоснование понесенных почтовых расходов истцом представлена почтовая квитанция от 31.08.2021 об отправке претензии в адрес ответчика; об отправке иска в суд и в адрес ответчика от 22.09.2021 на общую сумму 544 рубля 87 копеек. Расходы по отправке в адрес ответчика заявления о прекращении договора и необходимости возврата помещения не относятся к судебным издержкам по смыслу статьи 106 АПК и взысканию не подлежат.

В связи с чем заявленные расходы являются обоснованными в сумме 544 рубля 87 копеек.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 191000 рублей долга, 57300 рублей неустойки, 7966 рублей расходов по госпошлине и 544 рубля 87 копеек почтовых расходов.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета РФ 442 рубля государственной пошлины, излишне уплаченную по чеку-ордеру от 4.08.2021.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       И.В.Требинская