АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Омск  № дела  21 мая 2024 года А46-18674/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2024 года, полный текст решения  изготовлен 21 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чауниным А.В., рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омские  распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  акционерному обществу «Первая инвестиционная компания - Западная Сибирь» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица - ФИО1 о взыскании 11 460 руб. 60 коп.,  

в судебном заседании участвуют:  

от истца - представитель ФИО2, паспорт, доверенность от 01.01.2023 № 3, диплом;  от ответчика - не явились, извещены;  

от третьих лиц - не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее - истец,  

АО «ОмскРТС») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, к  

ИП ФИО3) о взыскании 11 460 руб. 60 коп., в том числе 10 076 руб. 13 коп.  задолженности за период с 01.01.2022 по 12.06.2022 за поставленную в жилое помещение  

 № 257 в МКД № 40 по ул. Конева в г. Омске тепловую энергию и ГВС, 1 384 руб. 47 коп.  пени за период с 11.02.2022 по 31.07.2023, пени за период с 01.08.2023 по день фактического  погашения долга, а также расходов по уплате государственной пошлины.  

Определением от 23.10.2023 указанное исковое заявление принято к производству с  дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

В сроки, установленные в определении Арбитражного суда Омской области  

от 23.10.2023, ответчик представил в материалы дела возражения против удовлетворения  исковых требований; заявил, что является ненадлежащим ответчиком.  

Определением от 18.12.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 30.01.2024, к  участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечён  ФИО1; истребованы сведения.  

29.12.2023 поступил ответ ППК «Роскадастр» на запрос суда.  

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал в  полном объёме.  

Определением от 30.01.2024 дело признано подготовленным и назначено к судебному  разбирательству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное  общество «Первая инвестиционная компания - Западная Сибирь».  

В судебном заседании 04.03.2024 представитель истца поддержал требования  поданного искового заявления.  

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве. 

Определением от 04.03.2024 судебное разбирательство отложено на 09.04.2024.  

29.03.2024 в суд посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск от  ФИО1  

В судебном заседании 09.04.2024 представитель истца заявил ходатайство о замене  ненадлежащего ответчика - ИП ФИО3 надлежащим ответчиком -  

АО «ПИК - Западная Сибирь». 

Согласно статье 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и  ответчик. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.  

В соответствии с частью 1 статьи 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к  судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой  инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать  по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену  ненадлежащего ответчика надлежащим.  

Определением от 09.04.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - 

ИП ФИО3 надлежащим ответчиком - АО «ПИК - Западная Сибирь», судебное  разбирательство отложено на 03.05.2024.  

 В судебном заседании 03.05.2024 представитель истца требования поддержал в полном  объеме.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах  дела документам на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие  обстоятельства.  

Как указывает истец, в спорный период он обеспечил подачу тепловой энергии в  квартиру № 257, расположенные в многоквартирном жилом доме в городе Омске по адресу:  ул. Конева, д. 40. Задолженность за тепловую энергию, поставленную в указанное жилое  помещения составила 10 076 руб. 13 коп.  

По утверждению истца, в исковой период указанное жилое помещение принадлежало  АО «ПИК - Западная Сибирь».  

За спорный период собственник не производил оплату за отопление, в связи с чем  образовалась задолженность в размере 10 076 руб. 13 коп., что явилось основанием для  предъявления настоящего иска в суд.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на  основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на  которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО3 заключён  договор № 01.10.257-Д1 участия в долевом строительстве от 11.07.2018 с АО «ПИК -  Западная Сибирь», которое являлось застройщиком многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с договором уступки прав (требований) № 01.10.257-У/1 от 13.06.2022  ИП ФИО3 передала свои права по договору участия в долевом строительстве в  отношении квартиры № 257 ФИО1  

По акту приема-передачи квартиры от 17.06.2022 АО «ПИК - Западная Сибирь»  (застройщик) передало участнику долевого строительства объект долевого строительства,  расположенный в МКД по адресу: 

<

...>, а именно: квартиру № 257  ФИО1  

Кроме того, в материалах дела имеется справка АО «ПИК - Западная Сибирь»,  выданная ИП ФИО3 от 14.06.2022, согласно которой по договору № 01.10.257-Д1 акт  

приема-передачи объекта долевого строительства с ФИО3 не подписывался.  

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного  фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи.  

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пунктам 2, 3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано  совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги  и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет  обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что  обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее  требовать.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий, согласно положениям статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность  

эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых  им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать  абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором  энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество  поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными  учета о ее фактическом потреблении.  

Оплата энергии должна производиться за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учёта энергии (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -  Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также -  договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими  силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и  (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику  долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется  уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при  наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости.  

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта  долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства  осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о  передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о  передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные  характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом  долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).  

Как указано выше, согласно части 6 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика  (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Следовательно, обязанность по несению расходов на теплоснабжение в  многоквартирном доме лежит на застройщике до передачи по актам приемки-передачи  квартир дольщикам.  

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации  города Омска от 10.04.2019 № 331 спорный МКД введен в эксплуатацию (разрешение № 55- ru55301000-2458-2019 от 10.04.2019).  

Как указано выше, спорная квартира передана застройщиком - АО «ПИК - Западная  Сибирь» участнику долевого строительства – ФИО1 по акту приема передачи  

от 17.06.2022. 

В связи с чем истец правомерно просит взыскать с АО «ПИК - Западная Сибирь» 10  076 руб. 13 коп. задолженности за период с 01.01.2022 по 12.06.2022.  

Ответчик факт поставки тепловой энергии (отопление) в спорную квартиру не оспорил,  в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, что спорное жилое помещение  не отапливалось.  

Расчет объемов и стоимости тепловой энергии на нужды отопления судом проверен,  признан верным.  

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности с АО «ПИК - Западная  Сибирь» 10 076 руб. 13 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, в связи с просрочкой оплаты истец просит взыскать с ответчика законную  неустойку.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не  обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере 1 384 руб. 47 коп. за период с  11.02.2022 по 31.07.2023 включительно, пени с 01.08.2023 по день фактического исполнения  денежного обязательства.  

В связи с тем, что неустойка предусмотрена законом, а факт просрочки оплаты  установлен судом, взыскание неустойки признаётся обоснованным, а ее расчет,  произведенный истцом арифметически верным.  

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу  статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения  решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до  момента фактического исполнения обязательства.  

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было  исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного  обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.  

Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие  доказательства, исковые требования АО «ОмскРТС» как законные, обоснованные,  подтвержденные материалами дела и по существу не опровергнутые ответчиком, подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по  уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Первая инвестиционная компания - Западная  Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644020 г. Омск,  

ул. Ангарская, д. 11, пом. 8) в пользу акционерного общества «Омские распределительные  тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644037, 

<

...>) 11 460 руб. 60 коп., в том числе 10 076 руб. 13 коп.  задолженности, 1 384 руб. 47 коп. пени; пени по день фактического погашения долга в  сумме 10 076 руб. 13 коп. за каждый день просрочки с 01.08.2023 в размере,  предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ; а также расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия  и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.П. Микуцкая