АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-2628/2024

01 августа 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2024 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудинойо М. (до перерыва) и ФИО1 (после перерывая), рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Русские Ярмарки» (121609, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3641740 руб. 20 коп.,

 

                                                           У С Т А Н О В И Л: 

 

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русские Ярмарки» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам  по договору аренды от 07.12.2020 № 779/20 за период с 01.01.2023 по 31.12.2022 в размере 3 120 600 руб., неустойки за период с 16.09.2023 по 29.02.2024 в размере 521 140 руб. 20 коп. ( с учетом уточнения).

В ходе рассмотрения спора судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований (от 16.07.2024). 

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

На основании протокола от 02.11.2020 №1 рассмотрения заявок в аукционе между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной (неразграниченной) собственности земельного участка от 17.12.2020 №779/20 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000216:307, площадью 30 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир Столб ЛЭП 10 кВ. Участок находится примерно в 50м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> с видом размешенного использования «Рынки», в границах указанных в выписке из ЕГРН, копия которой прилагается к договору. 

Срок аренды земельного участка установлен 128 месяцев  (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора размер годовой арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. 

Арендная плата является годовой арендной платой. Размер арендной платы за календарный год составляет 3 120 600 (три миллиона сто двадцать тысяч шестьсот) рублей. Внесенный победителем задаток в сумм 3 120 600 (три миллиона сто двадцать тысяч шестьсот) рублей засчитывается в оплату приобретаемого в аренду земельного участка (п. 3.2. договора).

Арендная плата на земельный участок вносится ежегодно до 15 сентября (п. 3.3. договора).

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2023 по 31.12.2023, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило. 

Из представленного истцом расчета исковых требований определить и проверить размер арендной платы и размер пени представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 3 120 600 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за 2022 год неустойка рассчитана за период с 16.09.2023 по 29.02.2024 в размере 521140 руб. 20 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 521140 руб. 20 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские Ярмарки», г.Москва, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 3 120 600 руб.  и неустойку в размере 521 140 руб. 20 коп., всего 3641740руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские Ярмарки», г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41 209 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                 И.В. Чехачева