Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5094/2018

28 августа 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «ХАНТЫМАНСИЙСКСИБТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310860108300010) о взыскании 228 852 руб. 34 коп., без участия представителей сторон, 

установил:

открытое акционерное общество «ХАНТЫМАНСИЙСКСИБТОРГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 228 852 руб. 34 коп., в том числе основного долга в размере 208 233 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 619 руб. 34 коп. за период с 11.02.2017 по 10.04.2018, а с 11.04.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 329, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 35.

Определением суда от 26.07.2018 судебное заседание по делу назначено на 21.08.2018 на 09 час.30 мин. 

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (по тексту договора - компания) и ответчиком (по тексту договора - субъект торговли) подписан договор о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 35 (далее – договор, л.д. 27), по условиям которого компания предоставляет, а субъект торговли берет в срочное возмездное владение и пользование оборудованное торговое место № 13, согласно утвержденной схеме размещения торговых мест. Общая площадь торгового места 9,5 кв.м. (в том числе торговая площадь 9,5 кв.м.).

В соответствии с пунктом 1.2. данного договора срок аренды установлен с 03.01.2016 по 31.12.2016.

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели возможность автоматической пролонгации договора.

Плата по договору установлена в размере 2 600 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади торгового места в месяц за предоставление холодильного оборудования из расчета 2 000 (3 000, 4 0000) руб. 00 коп. в месяц за пользование одной единицы. Субъект торговли использует 4 ед. холодильного оборудования по 2 000 руб. 00 коп. Общая сумма оплаты за пользование торговым местом составляет 32 700 руб. 00 коп. с ежемесячной предоплатой за следующий месяц в размере 100 процентов, не позднее 20-го числа текущего месяца (пункты 2.1. – 2.3. договора).

Дополнительным соглашением от 01.04.2016 к договору стороны уточнили размер платы за предоставление торгового места, исходя из аренды 5 ед. холодильного оборудования по 2 000 руб. 00 коп., установив общую суммы оплаты в размере 34 700 руб. 00 коп. в месяц (л.д. 32).

Дополнительным соглашением от 27.12.2016 к договору стороны уточнили размер платы за предоставление торгового места, исходя из аренды 3 ед. холодильного оборудования по 2 000 руб. 00 коп., установив общую суммы оплаты в размере 30 700 руб. 00 коп. в месяц (л.д. 31).

Дополнительным соглашением от 09.02.2017 стороны расторгли договор (л.д. 30).

В связи с возникшей задолженностью по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 03.02.2017 № 28 (том 1 л.д. 35).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений по договору о предоставлении торгового места от 03.01.2016 № 35, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела характеристики имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании торгового места у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о их предмете, суд признает договор заключенным.

Учитывая, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, и проверено судом, размер арендной платы за весь период действия договора с 03.01.2016 по 09.02.2017 общий размер арендной платы составил 443 684 руб. 00 коп.

Общая сумма внесенных платежей по договору составила 235 451 руб. 00 коп.

С учетом частичной оплаты размер невнесенной арендной платы по договору составил 208 233 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В установленный судом срок, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности косвенно подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.01.2017 (л.д. 34).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что предприниматель не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 208 233 руб. 00 коп. как обоснованные и доказанные материалами дела.

Наряду с этим, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 619 руб. 34 коп. за период с 11.02.2017 по 10.04.2018.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в отсутствии соглашения о неустойке (пени), обоснованны. 

Проверив представленный истцом расчета процентов, суд находит, что он составлен арифметически неверно.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер процентов составит 21 095 руб. 23 коп.

Принимая во внимание, что надлежаще исчисленный размер процентов превышает заявленный к взысканию, а суд не может выйти за рамки исковых требований самостоятельно, учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в заявленном размере – в сумме 20 619 руб. 34 коп.

При этом, исходя из положений пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов, начиная с 11.04.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина за подачу иска не уплачена, поскольку определением от 07.05.2018 истцу предоставлена соответствующая отсрочка.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 577 руб. 00 коп. на ответчика, с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «ХАНТЫМАНСИЙСКСИБТОРГ» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «ХАНТЫМАНСИЙСКСИБТОРГ» 228 852 руб. 34 коп., в том числе основной долг в размере 208 233 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 619 руб. 34 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «ХАНТЫМАНСИЙСКСИБТОРГ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 208 233 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2018 по день фактической оплаты. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 577 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                      П.А. Сердюков