Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10598/2018

г. Петрозаводск

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.  

Полный текст решения изготовлен   26 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия 

к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление» 

о взыскании 131582 руб. 43 коп.,

третье лицо: временный управляющий Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление» ФИО2,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.11.2017 года,

от ответчика и третьего лица – не явились,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к Государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – ответчик, предприятие) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 131582 руб. 43 коп., из которых: 2739 руб. 41 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 163 аренды земельного участка от 12.11.2008 года за период с 22.05.2018 года по 31.10.2018 года, 256 руб. 61 коп. пеней за период с 06.05.2018 года по 01.11.2018 года, 269 руб. 13 коп. пеней за период за период с 12.09.2018 года по 31.10.2018 года; 41582 руб. 61 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 196 аренды земельного участка от 19.11.2009 года за период с 22.05.2018 года по 31.10.2018 года, 3513 руб. 03 коп. пеней за период с 06.05.2018 года по 01.11.2018 года, 9393 руб. 18 коп. пеней за период с 12.09.2018 года по 31.10.2018 года;7531 руб. 94 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 302 аренды земельного участка от 24.04.2013 года за период с 22.05.2018 года по 31.10.2018 года, 630 руб. 24 коп. пеней за период с 16.05.2018 года по 01.11.2018 года, 727 руб. 94 коп. пеней за период с 12.09.2018 года по 31.10.2018 года; 52595 руб. 89 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 296 аренды земельного участка от 07.12.2012 года за период с 22.05.2018 года по 31.10.2018 года, 3949 руб. 97 коп. пеней за период с 16.05.2018 года по 01.11.2018 года, 8392 руб. 48 коп. пеней за период с 12.09.2018 года по 31.10.2018 года. В обоснование иска указано на положения статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на условия заключенных договоров аренды земельных участков.

Определением от 12.10.2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - временного управляющего Государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление» ФИО2.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом уведомлены как о начавшемся судебном процессе (почтовые уведомления в материалах дела), так и о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения судебных актов на официальном сайте суда в сети Интернет; явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учетом отсутствия возражений представителя истца суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, указав, что истец просит взыскать с ответчика 129453 руб. 32 коп., из которых: 3084 руб. 48 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 163 аренды земельного участка от 12.11.2008 года за период с мая по октябрь 2018 года и 318 руб. 73 коп. пеней по нему; 46820 руб. 52 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 196 аренды земельного участка от 19.11.2009 года за период с мая по октябрь 2018 года и 4838 руб. 12 коп. пеней по нему; 8819 руб. 88 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 302 аренды земельного участка от 24.04.2013 года за период с мая по октябрь 2018 года и 823 руб. 20 коп. пеней по нему; 59221 руб. 08 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 296 аренды земельного участка от 07.12.2012 года за период с мая по октябрь 2018 года и 5527 руб. 31 коп. пеней по нему.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования истца в общей сумме 129453 руб. 32 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что заявленная ко взысканию задолженность является текущей.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2008 года между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и ГУП РК «Сортавальское ДРСУ» (арендатор) заключен договор № 163 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:12:010507:006, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 1100 кв. м. Срок аренды установлен с 26.11.2008 года по 25.11.2018 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

19 ноября 2009 года между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и должником (арендатор) заключен договор № 196, в соответствии с которым должнику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:12:012103:3, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 19000 кв. м. Срок аренды установлен с 01.12.2009 года по 30.11.2019 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

07 декабря 2012 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (арендодатель) и ГУП РК «Сортавальское ДРСУ» (арендатор) заключен договор № 296 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:12:0040101:7, расположенного по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, п. Хийтола, центральная часть кадастрового квартала 10:12:040101, площадью 15168 кв. м. Срок аренды – с 01.12.2012 года по 29.11.2061 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

24 апреля 2013 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (арендодатель) и ГУП РК «Сортавальское ДРСУ» (арендатор) заключен договор аренды № 302 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0040101:8, расположенного по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, п. Хийтола, центральная часть кадастрового квартала 10:12:040101, площадью 2259 кв. м. Срок аренды – с 01.05.2013 года по 28.04.2062 года (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Арендодатели по вышеперечисленным договорам являются правопредшественниками истца на основании указа Главы Республики Карелия от 15.10.2007 года № 135, постановлений Правительства Республики Карелия от 08.03.2014 года № 65-П, от 04.09.2010 года №177-П, от 26.09.2017 года № 326-П.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договоров аренды земельных участков.

По условиям договоров арендодатель в одностороннем порядке вправе изменять размер арендной платы при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Карелия.

В адрес арендатора направлялись уведомления об изменении арендной платы с расчетами. 

Обязанность по оплате арендных платежей за период с мая по октябрь 2018 года ответчик надлежащим образом не исполнил. В связи с просрочкой внесения арендных платежей ответчику с учетом условий пункта 5.2 договоров аренды земельных участков начислены пени и направлены претензионные письма об уплате задолженности и пени, которые остались без добровольного удовлетворения. 

Не получив расчета, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с мая по октябрь 2018 года не исполнил. Наличие задолженности  по арендной плате  ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. 

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы подтвержден документально, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 5.2 договоров аренды земельных участков предъявил ко взысканию неустойку из расчета 0,1 % от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.

Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и договорной неустойки в общей сумме 129453 руб. 32 коп. обоснованными.

Судом установлено, что определением от 22.05.2018 года в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве (№ А26-4561/2018); определением от 12.09.2018 года в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение; временным управляющим утверждена ФИО2.

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В данном случае дело о банкротстве ГУП РК «Сортавальское ДРСУ» возбуждено 22.05.2018 года. При этом в расчет задолженности по арендной плате истец включил задолженность за полный месяц – май 2018 года.

Поскольку расчетным периодом согласно условиям договоров аренды земельных участков является месяц, а не день, суд считает, что требование об оплате задолженности за май 2018 года является текущим требованием.

В рассматриваемом споре заявлено требование о взыскании задолженности за период, оканчивающийся после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, задолженность по арендной плате за май 2018 года и пени, начисленные на эту задолженность, являются текущими в полном объеме.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру и, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 129453 руб. 32 коп., из которых: 3084 руб. 48 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 163 аренды земельного участка от 12.11.2008 года за период с мая по октябрь 2018 года и 318 руб. 73 коп. пеней по нему; 46820 руб. 52 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 196 аренды земельного участка от 19.11.2009 года за период с мая по октябрь 2018 года и 4838 руб. 12 коп. пеней по нему; 8819 руб. 88 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 302 аренды земельного участка от 24.04.2013 года за период с мая по октябрь 2018 года и 823 руб. 20 коп. пеней по нему; 59221 руб. 08 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 296 аренды земельного участка от 07.12.2012 года за период с мая по октябрь 2018 года и 5527 руб. 31 коп. пеней по нему.  

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Сортавальское дорожное ремонтно-строительное управление" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 4884 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.