АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12213/2022

04 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12213/2022 

по  первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Маркет.Операции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2680806 руб. 69 коп.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Маркет.Операции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6092620 руб. 80 коп. – сумма обеспечительного платежа, 3289808 руб. 00 коп. – операционные расходы, 2191404 руб. 41 коп. – переменная часть арендной платы

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.02.2022 (до и после перерыва), ФИО3, по доверенности от 25.02.2022 (до перерыва).

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО «Куб-Ек» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Маркет.Операции» о взыскании 2680806 руб. 69 коп., в том числе 2660786 руб. 20 коп. долг по предварительному договору о заключении договора аренды от 24.09.2021 за период с 01.11.2021 по 31.01.2022, коммунальные услуги за январь 2022 года, 16110 руб. 51 коп. пени.

Определением от 17.03.2022 исковое заявление принято к производству суда. Предварительное судебное заседание назначено на 21.04.2022.

От истца 13.04.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 2132417 руб. 28 коп. долг, 36795 руб. 73 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика 20.04.2022 поступил отзыв на исковое заявление. В иске просит отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 31.05.2022.

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании 6092620 руб. 80 коп. – сумма обеспечительного платежа, 3289808 руб. 00 коп. – операционные расходы, 2191404 руб. 41 коп. – переменная часть арендной платы.

Определением от 23.05.2022 встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истцом представлен отзыв на встречный иск. В удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Также истцом представлен отзыв на возражения ответчика по первоначальному иску.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание отложено на 24.06.2022.

В судебном заседании объявлен перерыв до 27.06.2022.

Судебное заседание продолжено 27.06.2022 в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 24 сентября 2021 года между ООО «Куб-Ек» и ООО «Маркет.Операции» был заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались не позднее 31 октября 2021 года подписать Договор аренды в отношении Объекта аренды -Помещений в здании склада по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, восточнее р. Кольцово на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0610005:12, обшей площадью 6 634 кв.м, в том числе: склад 3 871 кв.м, мезонин 1210 кв.м, офисные помещения 1295 кв.м, и прилегающей территории, в форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в Приложении №1 к Предварительному договору.

Предварительный договор заключен на срок до 30.01.2022.

Акт доступа был подписан сторонами 24.09.2021.

В связи с тем, что основной договор аренды по истечении срока действия предварительного договора между сторонами не заключен, доступ ответчика в помещение прекращен по акту от 31.01.2022.

Истец указывает, что при условии передачи помещения ответчика по акту с 24.09.2021 по 31.01.2022 у ответчика возникла обязанность по внесению постоянной части арендной платы за период с ноября 2021 по январь 2022, а также 528368 руб. 92 коп. коммунальных платежей за январь 2022 года.

В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз. 11 п. 1.5. Предварительного Договора с даты предоставления доступа к объекту аренды в соответствии с положениями п. 1.3. Предварительного Договора и до момента подписания между сторонами Акта приема-передачи в рамках договора аренды, ответчик обязался вносить следующие платежи:

-           Обеспечительный платеж в размере 5 077 184 рублей 00 копеек, кроме того НДС   20%.

-           Операционные расходы в размере 100 рублей 00 копеек, кроме того НДС 20% из расчета за один квадратный метр помещения Объекта аренды в месяц. Операционные расходы оплачиваются ежемесячными авансовыми платежами не позднее 25 числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, на основании счетов Истца. Первый авансовый платеж осуществляется не позднее 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п.1.5.1 Предварительного договора постоянная часть арендной платы определяется из расчета 392 руб. 00 коп., кроме того НДС 20% за 1 кв.м помещения в месяц. При этом арендная плата начисляется, но не уплачивается арендодателю до момента заключения основного договора аренды (п.4.4.4  Предварительного договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги и соответствует расходам по обеспечению Объекта и прилегающей территории электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и водоотведением фактически потребленных Арендатором (п. 1.5.2. Предварительного договора).

В силу статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По расчету истца задолженность по постоянной части арендной платы за период с ноября 2021 по январь 2022 составляет  2132417 руб. 28 коп., 1158 руб. 07 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2022 по 10.03.2022 за просрочку уплаты переменной части, 35637 руб. 66 коп. пени (с учетом уточнения иска) за просрочку уплаты постоянной части.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал на отсутствие оснований для взыскания постоянной части арендной платы, а также  заявлено встречное исковое заявление о взыскании уплаченных платежей в рамках предварительного договора аренды: 6092620 руб. 80 коп. – сумма обеспечительного платежа, 3289808 руб. 00 коп. – операционные расходы, 2191404 руб. 41 коп. – переменная часть арендной платы.

Рассмотрев заявленные требования по первоначальному и встречному иску, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу пункта 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор заключен на срок до 30.01.2022.

На момент заключения Предварительного договора объект аренды, являющийся его предметом, в гражданский оборот введен не был ввиду того, что строительство объекта аренды завершено не было.

Как пояснил ответчик, из-за задержек, связанных со строительством объекта аренды, его ввода в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности истца на объект аренды стороны не подписали Договор аренды в срок, установленный п. 1.1. Предварительного договора. Требований о подписании Договора аренды со стороны истца в адрес ответчика не направлялось.

К дате истечения срока действия Предварительного договора, установленной п. 2.1. Предварительного договора истец свои обязанности по передаче объекта аренды заключению Договора аренды не исполнил, в связи с чем ответчик направил в адрес истца уведомление о прекращении действия договора Исх. № 1918693 от 27.01.2022 года.

31 января 2022 года стороны подписали Акт о прекращении доступа. Данный факт сторонами не оспаривается.

Истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании постоянной части арендной платы в период с 24.09.2021 по 31.01.2022 в размере 392 руб. 00 коп., кроме того НДС 20%, за 1 кв.м

В соответствии с абз. 11 п.1.5. Предварительного договора с даты предоставления доступа к объекту аренды в соответствии с приложениями п.1.3 Предварительного договора и до момента подписания между сторонами акта приема передачи в рамках договора аренды, арендатор обязуется внести следующие платежи:

- обеспечительный платеж,

- операционные расходы;

- переменную часть арендной платы.

В соответствии с п.1.5.1 Предварительного договора постоянная часть арендной платы определяется из расчета 392 руб. 00 коп., кроме того НДС 20% за 1 кв.м помещения в месяц. При этом арендная плата начисляется, но не уплачивается арендодателю до момента заключения основного договора аренды (п.4.4.4  Предварительного договора).

Так как стороны не подписали договор аренды в отношении объекта аренды и не подписали акт приема-передачи объекта аренды в рамках договора аренды, оснований для начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п.1.5.1 Предварительного договора не возникло.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика постоянной части арендной платы в период с 24.09.2021 по 31.01.2022 в размере 392 руб. 00 коп. кроме того НДС 20% за 1 кв.м помещения в месяц так как заявленное требование не соответствует условиям заключенного Предварительного договора.

Так как не возникло обязательства по оплате постоянной части арендной платы, оснований для начисления пени в сумме 35637 руб. 66 коп. также не имеется.

Между тем суд удовлетворяет требование истца о взыскании 1158 руб. 07 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с  07.03.2022 по 10.03.2022 за просрочку внесения переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 1.5.2 предварительного договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета арендодателя.

Счет за январь выставлен 25.02.2022, следовательно обязательство по оплате возникло 07.03.2022. Арендатор оплатил счет 11.03.2022, тем самым допустив просрочку в 4 дня.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016, предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично в размере 1158 руб. 07 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

При рассмотрении встречного иска суд принял во внимание следующее.

В соответствии с абз. 2 п 4.7. Предварительного договора Арендодатель заверяет и подтверждает арендатору, что в случае не подписания договора аренды, по причинам, не зависящим от арендатора, все произведенные арендатором платежи в рамках настоящего договора подлежат возмещению арендатору арендодателем.

То обстоятельство, что завершение строительства объекта аренды и государственная регистрация права собственности ООО «Маркет.Операции» на объект аренды произошли после истечения срока действия Предварительного договора (18.03.2022), находится вне контроля арендатора, суд полагает, что договор аренды не был заключен по причинам, не зависящим от арендатора (истца по встречному иску).

Арендатором внесен обеспечительный платеж в сумме 6092620 руб. 80 коп., а также за период с сентября 2021 по январь 2022 года операционные расходы в сумме 3289808 руб. 00 коп., переменная часть арендной платы в сумме 2191404 руб. 41 коп.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, требование истца по встречному иску о взыскании уплаченных платежей 6092620 руб. 80 коп. – сумма обеспечительного платежа, 3289808 руб. 00 коп. – операционные расходы, 2191404 руб. 41 коп. – переменная часть арендной платы, - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Поскольку в данном случае у сторон имеются встречные однородные требования, арбитражный суд счел возможным на основании ст. 410 ГК РФ, ч. 5 ст. 170 АПК РФ, произвести зачет встречных однородных требований между ООО «Маркет.Операции» и ООО «Куб-Ек», в результате которого взыскать с ООО «Маркет.Операции» в пользу  ООО «Куб-Ек» 11572675 руб. 13 коп. дог, 76966 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркет.Операции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1158 руб. 07 коп. пени, 18 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

2. Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маркет.Операции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11573833 руб. 20 коп. долг, 76984 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1327 руб. 00 коп. 

4. В результате зачета первоначального и встречного иска взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куб-Ек» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маркет.Операции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11572675 руб. 13 коп. дог, 76966 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                          Ю.В. Матущак