АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-7802/2017

26 октября 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору в сумме 2 657 955 рублей 51 копейки

при участии 

от истца: ФИО2 по доверенности №А23/01-41-5 от 10.01.2017,

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» о взыскании 1 777 270 рублей 32 копеек, в том числе 1 741 687 рублей 62 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.06.2017, 35 582 рублей 70 копеек пени за период с 01.02.2017 по 30.06.2017 по договору от 06.08.2014 № 66. В качестве правового обоснования заявленных требований истцом указаны ст. ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Определением суда от 19.09.2017 исковое заявление принято е производству, на 24.10.2017 назначено представительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление возвращенное в адрес суда органом связи, не явился. На основании ст. 123 АПК РФ ответчик признан надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения предварительного судебного заседания. Предварительное судебное заседание проведено без участия ответчика в порядке, предусмотренном ст. 136 АПК РФ. 

В предварительном судебном заседании истец увеличил размер исковых требований до 2 657 955 рублей 51 копейки. На основании ст. 49 АПК РФ суд принял уточненный размер исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках взыскания с ответчика задолженности по п. 5.3.1 договора за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 523 801 рубль 76 копеек; задолженности по п. 5.3.2 договора за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 045 725 рублей 48 копеек; пени по п. 5.3.1 договора за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 в сумме 52 738 рублей 82 копейки; по п. 5.3.2 договора за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 в сумме 35 689 рублей 45 копеек.

По итогам предварительного судебного заседания суд пришёл к выводу о готовности дела к судебному разбирательству.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству. С учетом отсутствия возражений истца, участвующего в деле, суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 156 АПК РФ. 

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (далее по тексту – арендодатель, Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» заключен договор на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Администрации города Иванова от 14.03.2014 №568, расположенное по адресу: 

<

...> (литеры А,Г) общей площадью 2237,60 кв.м. для использования под медицинский центр (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды определяется с 06.08.2014 по 05.08.2019 (п.1.4 договора аренды).

Арендованные помещения переданы арендатору по акту приема-сдачи от 09.08.2014

Размер арендной платы по договору включает плату за пользование помещением, зданием и земельным участком, на котором оно расположено. Размер арендной платы за пользование помещением, зданием определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер платы за пользование земельным участком определяется на основании муниципальных правовых актов, либо нормативно-правовых актов Ивановской области (п.5.1 договора аренды).

Размер арендной платы за пользование помещением, зданием изменяется ежегодно путем принятия Ивановской городской Думой повышающего коэффициента инфляции, применяемого к установленной в договоре сумме арендной платы. Перерасчет платы за пользование земельным участком производится на основании нормативно-правовых актов РФ, Ивановской области, муниципального образования городской округ Иваново. В указанных случаях арендодатель вносит изменения в договор аренды об изменении, в том числе повышении, арендной платы в одностороннем порядке. Арендатор уведомляется о внесении изменений в договор аренды путем направления изменений заказной корреспонденцией. На основании решений Ивановской городской Думы в одностороннем порядке арендодателем может быть установлен, изменен и отменен коэффициент муниципальной поддержки (п.5.2 договора аренды).

Сумма арендной платы вносится в следующем порядке:

Сумма арендной платы 127 207 рублей 57 копеек за пользование помещением, зданием вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, в следующем порядке: ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца на расчетный счет (п.5.3.1 договора аренды).

Сумма платы 255 883 рубля 17 копеек за пользование земельным участком вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленной в отделение банка, в следующем порядке: ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца на расчетный счет (п.5.3.2 договора аренды).

В соответствии с решением Ивановской городской Думы от 17.09.2014 № 778 с 01.01.2015 к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями применяется коэффициент инфляции в размере 1,087.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 21.01.2015 установлен с 01.01.2015 размер арендной платы за помещение (пункт 5.3.1 договора) - 138 274,63 руб., за пользование земельным участком (пункт 5.3.2 договора) - 92 287,95 руб.

В соответствии с решением Ивановской городской Думы от 25.11.2015 № 85 с 01.01.2016 к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями применяется коэффициент инфляции в размере 1,169.

На основании указанного решения Ивановской городской Думы с 01.01.2016 размер арендной платы за помещение (пункт 5.3.1 договора) составляет 138274,63 руб. * 1,169 = 161 643,05 руб., за пользование земельным участком (пункт 5.3.2 договора) - 92 287,95 руб.* 1,169= 107 884,61 руб.

В соответствии с решением Ивановской городской Думы от 28.09.2016 № 262 с 01.01.2017 к суммам арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями применяется коэффициент инфляции в размере 1,077.

На основании указанного решения Ивановской городской Думы с 01.01.2017 размер арендной платы за помещение (пункт 5.3.1 договора) составляет 174 089,55 руб., за пользование земельным участком (пункт 5.3.2 договора) – 116 191,72 руб.

Как указывалось выше, согласно пункту 5.2 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением, зданием изменяется ежегодно путем принятия Ивановской городской Думой повышающего коэффициента инфляции, применяемого к установленной в договоре сумме арендной платы. Перерасчет платы за пользование земельным участком производится на основании нормативно-правовых актов РФ, Ивановской области, муниципального образования городской округ Иваново. В указанных случаях арендодатель вносит изменения в договор аренды об изменении арендной платы в одностороннем порядке. Арендатор уведомляется о внесении изменений в договор аренды путем направления заказной корреспонденцией. Истец направил арендатору соглашение об изменении размеров арендной платы с 01.01.2017, что подтверждается квитанцией от 29.12.2016 и списком заказных писем.

Ответчик дополнительное соглашение не подписал и не вернул. Таким образом, обязанность арендодателя уведомить арендатора об изменение размера арендной платы с 01.01.2017 является исполненной.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств (п.7.1 договора аренды).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.10.2015 по делу № А17- 4914/2015 с ответчика взыскана арендная плата в сумме 1 766 466 рублей 22 копеек за период с 01.12.2014 по 30.06.2015 и пени 46 984 рублей 01 копеек за период с 01.01.2015 по 01.06.2015.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27.01.2017 по делу №А17-7244/2016

с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 2 525 815 рублей 12 копеек за период с ноября 2015 года (частично) по 31.12.2016 по п. 5.3.1 договора на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66, 1 822 617 рублей 65 копеек задолженности за период с августа 2015 года (частично) по 31.12.2016 по п. 5.3.2 договора на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66, 147 491 рублей 99 копеек пени за период с 01.08.2015 по 31.12.2016 по п. 5.3.1 договора на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66, 122 275 рублей 33 копейки пени за период с 01.08.2015 по 31.12.2016 по п. 5.3.2 договора на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66

Ответчик использовал арендованные помещения, однако арендную плату по п. 5.3.1, 5.3.2 договора на аренду нежилого помещения от 06.08.2014 №66 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 не внесена. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за просрочку оплаты. 

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований частично. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик занимал помещение по адресу: 

<

...> (литеры А, Г) общей площадью 2237,60 кв.м. на основании договора аренды.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендной плате по п. 5.3.1 договора за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 523 801 рубль 76 копеек; задолженности по арендной плате п. 5.3.2 договора за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 045 725 рублей 48 копеек является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени на основании п.7.1. договора аренды по п. 5.3.1 договора за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 в сумме 52 738 рублей 82 копейки; по п. 5.3.2 договора за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 в сумме 35 689 рублей 45 копеек. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором определено соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.1 договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям о взыскании договорной неустойки не представил, арифметически расчет не оспорил.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в сумме 88 428 рублей 27 копеек за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 подлежать удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истец от уплаты госпошлины освобожден. Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

С учетом  увеличения размера исковых требований, а также их удовлетворения в полном объеме, в федеральный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 36 290 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» о взыскании задолженности и пени по договору в сумме 2 657 955 рублей 51 копейки, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом 2 569 527 рублей 24 копейки задолженности по договору аренды, 88 428 рублей 27 копеек пени за период с 01.02.2017 по 30.09.2017. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медсанчасть «Ивановоискож» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 290 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                             Т.В. Романова