АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-60794/24-92-460

24 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения изготовлена 30 мая 2024 г. (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Уточкина И.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПИОНЕР ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ"

(г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2022, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА ААА"

(г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 695 222,46 руб.,

без вызова сторон. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПИОНЕР ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "АЛЬФА ААА" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по внесению платежей за содержание здания и коммунальные ресурсы в размере 619 136,48 руб., пени в размере 76 085,98 руб., пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13 декабря 2023 г. заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства. В соответствии со статьей 228 АПК РФ судом установлены срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом, а также срок для направления сторонами друг другу и в суд дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон.

30 мая 2024 г. суд изготовил резолютивную часть по делу № А40-60794/24-92-460. Резолютивная часть опубликована 31 мая 2024 г.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Судебная корреспонденция была направлена судом по адресу регистрации ответчика, судебная корреспонденция была доставлена адресату ответчика.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о судебном процессе.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Пионер Проперти Менеджмент» является управляющей организацией здания бизнес-парка по адресу: 

<

...> (далее - Здание бизнес-парка Останкино).

ООО «Альфа ААА» является собственником нежилого помещения № 801 (назначение: нежилое, площадь: общая 267, 7 кв. м., этаж: 8), находящегося в составе Здания бизнес-парка Останкино (далее - Нежилое помещение).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, (п. 1 ст. 162 ЖК РФ)

К правоотношениям Истца и Ответчика применяются условия Договора управления, утвержденного Протоколом общего собрания собственников №1 от 07.09.2023 (далее - Договор управления).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, (ст. 210 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, (ст. 249 ГК РФ)

Договор управления считается заключенным между Истцом и Ответчиком на основании Протоколом общего собрания собственников №1 от 07.09.2023.

Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания бизнес-парка Останкино, а также услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, обслуживающего всех собственников здания, уборке и содержанию прилегающей территории, а также услуги по охране общего имущества собственников, обеспечение собственников здания коммунальными ресурсами, и осуществлять иную направленную на достижение целей надлежащей эксплуатации Здания бизнес-парка Останкино деятельность, (п. 1.1 Договора управления)

Заказчик (Ответчик) обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные Договором управления, (п. 3.1.1 Договора управления)

Стоимость отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения мест общего пользования определяется фактическим количеством потребленных ресурсов в соответствии с долей участия заказчика (Ответчика) в расходах, определенной в Приложении № 2 к Договору управления по ценам и тарифам поставщика ресурса, с которым у управляющей компании заключен договор на поставку вышеуказанных ресурсов, (п. 5.3 Договора управления)

Стоимость потребленной заказчиком (Ответчиком) электроэнергии, холодной воды, горячей воды и водоотведения (канализации), определяется в соответствии (п. 5.4 Договора управления):

- в отношении помещения - по установленным индивидуальным приборам учета

- в отношении мест общего пользования - пропорционально занимаемой площади, на основании цен и тарифов, организаций поставщиков вышеперечисленных ресурсов, а в случае выхода из строя прибора учета, управляющая компания вправе определить плату расчетным путем.

Стоимость эксплуатационных услуг определяется управляющей компанией исходя из расчета цены услуг за 1 кв.м. общей площади помещений заказчика, включает в себя все необходимые налоги и взносы, (п. 5.5.1 Договора управления)

 

Заказчик оплачивает услуги по Договору управления на расчетный счет Управляющей компании, на основании платежных документов, выставленных Управляющей компанией, в течение 3 (трех) дней с момента получения, но не позднее (п. 5.5.2 Договора управления):

- 5-го числа оплачиваемого месяца за услуги по Договору управления, за исключением, коммунальных услуг

- 20-го числа оплачиваемого месяца за коммунальные услуги

Обязанность Ответчика по оплате услуг возникает вне зависимости от подписания и направления в адрес Ответчика Актов оказанных услуг при наступлении дат, указанных в Договоре управления.

В случае, если управляющая компания по истечении 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения акта приемки оказанных услуг заказчиком (Ответчиком) не получит от заказчика (Ответчика) подписанный акт приемки оказанных услуг или мотивированный отказ от его подписания, стороны признают, что акт приемки оказанных услуг считается подписанным, а услуги оказанными управляющей компанией и принятыми заказчиком (Ответчиком) в объеме и на условиях, указанных в таком акте. Стороны признают, что односторонний акт является подтверждением приемки услуг. Неполучение собственником платежных документов не освобождает его от ответственности за неоплату либо несвоевременную оплату, (п. 5.5.2 Договора управления)

19.01.2024 ООО «УК «Пионер Проперти Менеджмент» была отправлена досудебная претензия (исх. № б/н от 12.01.2024) в адрес Ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В подтверждение факта наличия задолженности Ответчика за период с сентября 2023 года по январь 2024 года в размере 619136, 48 руб. Истцом были представлены надлежащие доказательства (акты и счета за спорный период).

В материалы дела была представлена расшифровка начислений/карточка должника с указанием начислений, а также с учетом оплат Ответчика по состоянию на момент подачи иска.

Также представлена расшифровки начислений по каждому месяцу отдельно за период с сентября 2023 года по январь 2024 года.

Ответчик указывает, что период взыскания не может быть ранее сентября 2023 года.

Вместе с тем, Протоколом общего собрания собственников помещений Здания бизнес-парка Останкино № 1 от 07.09.2023 были утверждены условия и форма договора управления зданием.

Договор управления считается заключенным между Истцом и Ответчиком на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 07.09.2023. (далее - Договор управления)

До утверждения условий и формы договора управления вышеуказанным Протоколом № 1 от 07.09.2023 между Истцом и Ответчиком действовал Договор управления № БПО-0801-КЗ/ДУ от 12.05.2023, подписанный обеими сторонами.

В этой связи, довод Ответчика о том, что период взыскания не может быть ранее сентября 2023 года несостоятелен.

При этом, представлен расчет суммы исковых требований, из которого следует, что на момент подачи иска период задолженности составлял с сентября 2023 года по январь 2024 года.

Платежные поручения, на которые ссылается Ответчик, в материалы дела не представлены.

Частичные оплаты, которые были произведены, были зачислены в счет ранее возникших задолженностей Ответчика и не имеют отношения к спорному периоду.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности в размере 619 136,48 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 76 085,98 руб.

В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг, предусмотренных Договором управления, заказчик (Ответчик) обязан уплатить управляющей компании пени в размере 0,2 % от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, (п. 6.3 Договора управления)

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличие у ответчика задолженности по основному долгу и по уплате неустойки подтверждается материалами дела, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310, 1102 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 4, 67, 68, 71, 110, 123, 137, 156, 167- 170, 176,226-229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА ААА" (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2014, ИНН: 

<

***>)  в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПИОНЕР ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2022, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 619 136 (Шестьсот девятнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 48 копеек, пени в размере  76 085 (Семьдесят шесть тысяч восемьдесят пять) рублей 98 копеек, пени, начисленные на сумму основного долга за каждый день просрочки, исходя из 0,2 %, начиная с 23.02.2024 г. по день фактической оплаты долга, а также сумму государственной пошлины в размере  16 904 (Шестнадцать тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                 Уточкин И. Н.