АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3121/2021

10 августа 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года, полный текст решения изготовлен 10 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 28 июля и 03 августа 2021 года дело по иску 

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФУДЗИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  ГУП РК «Республиканское  предприятие «Бизнес – инкубатор»,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – по доверенности от 11.01.2021,

установил:

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФУДЗИ» (Ответчик, Общество) о взыскании 470 284 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по сентябрь 2019 года, 400 313 руб. 52 коп. пени период с 25.01.2018 по 23.03.2021 по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью № 3310 от 12.11.2015.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Определением от 28.06.2021 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУП РК «Республиканское  предприятие «Бизнес – инкубатор». Третье лицо поддержало позицию Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск.

Ответчик и Третье лицо в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 28 июля 2021 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 11 час. 10 мин. 03 августа 2021 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель Истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (правопредшественник Истца, Арендодатель) при участии Государственного унитарного предприятия Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (Предприятие), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ФУДЗИ» (Арендатор) был заключен Договор № 3310 от 12.11.2015 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью (Договор), по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (Имущество): нежилые помещения №3а, 3б, 3в, 16б на 1 этаже корпуса №2 здания, расположенного по адресу: 

<

...> (согласно техническому паспорту от 28.05.2014 , инвентарный номер 03.05.00689) для использования под торговый зал (1/2 помещения 3а), автосервис (1/2 помещения 3а), офис (помещения 3б, 3в), склад (помещение 16б), общей площадью 197,2 кв.м. 

Срок аренды установлен с 12.11.2015 по 11.11.2020 (пункт 1.3. Договора).

По акту приёма-передачи, 12.11.2015 помещения переданы Арендатору.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, согласно расчету арендной платы (приложение № 2) за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается годовая арендная плата в сумме: 215 864 руб. 40 коп., без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет: 17 988 руб. 70 коп., без учета НДС. Оплата аренды производится за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 4.3. Договора аренды размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Коми. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Письмом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 14.02.2017 № 01-48/1494-03 Арендатор был уведомлен об изменении  арендной платы с 25 февраля 2017 до 261 496 руб. 17 коп. в год (в месяц 21 791 руб. 35 коп. (без НДС).

По утверждению истца, Арендатор надлежащим образом не выполнил предусмотренные условиями Договора аренды обязательства по внесению арендной платы, в период декабря 2017 года по сентябрь 2019 года сложилась задолженность в сумме 470 284 руб. 13 коп. (в том числе оставшаяся сумма за декабрь 2017 года в сумме 12 665 руб. 78 коп. + 21 791,35 руб. х 21 мес.).

Решением Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 20.09.2019 № 874 указанные помещения закреплены на праве хозяйственного ведения за Государственным  унитарным предприятием  Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (л.д. 28).

С 01.10.2019г. Арендодателем по спорному Договору в соответствии с Дополнительным соглашением от 22.10.2019г., зарегистрированным 04.12.2019г., стало Государственное  унитарное  предприятие  Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор». Условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.10.2019.

Претензиями №01-57/5423-04 от 29.06.2018г., №01-46/5194-04 от 14.06.2019г. и №01-46/8423-04 от 30.09.2019г. Арендодатель уведомил Арендатора о наличии задолженности, предупредил о возможности взыскания задолженности и пени в судебном порядке. Доказательства направления указанных претензий приобщены к материалам дела. Претензии Истца оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. 

В силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждена представленными истцом в материалы дела документами. Ответчиком возражений относительно требований истца не заявлено, доказательств оплаты задолженности не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору за период с декабря 2017 года по сентябрь 2019 года в общей сумме 470 284 руб. 13 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.01.2018 по 23.03.2021 в сумме 400 313 руб. 52 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки установленные в п. 4.1. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 4.1. Договора. Договором предусмотрен порядок внесения арендных платежей в текущем месяце аренды  - до 25 –го числа текущего месяца (п. 4.1. Договора). 

Возражений ответчика относительной заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет пени не представлен. 

Проверив расчет Истца, судом установлено нарушение норм ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. При этом следует принимать во внимание, что из правила статьи 193 ГК РФ возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим. Однако ответственность за нарушение обязательства возникает в данном случае со следующего после первого рабочего дня.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 25.01.2018 по 23.03.2021 в сумме 400 226 руб. 35 коп.

В силу изложенного требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФУДЗИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 470 284 руб. 13 коп. и пени в сумме 400 226 руб. 35 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФУДЗИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 401 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина