АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7000/2024

г. Киров

18 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено 18 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613980, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «План» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610010, Кировская обл., г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 1Б, офис 38)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО1 (613980, Кировская область, г.Луза), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лальск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 613970, пгт Лальск, Кировская область, ул.К.Маркса, д.4, К. Б), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 610002, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию,

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа Кировской области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «План» (далее – ответчик, Общество, ООО УК «План») об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные на территории Лузского муниципального округа Кировской области, а именно технические паспорта в количестве 37 штук, переданных по акту приема-передачи технической документации от 12.05.2023.

Истец просит передать технические паспорта в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>,

- 

<

...>, 

- 

<

...> 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...>, 

- 

<

...> (далее – МКД).

Исковые требования основаны на положениях статей 290, 309, 310 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), положениях Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление №416), Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление №491). Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по возврату технических паспортов в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Лузского муниципального округа Кировской области.

Определением от 02.07.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

Определением от 10.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1).

Определением от 29.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лальск», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Стандарт» (далее – третьи лица, ООО «УК «Лальск», ООО «УК «Стандарт»).

Ответчик, третьи лица отзывы на исковое заявление не представили, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняли на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Между Управлением (уполномоченный орган) и Обществом (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирными домами, расположенными на территории Лузского муниципального округа Кировской области от 05.04.2023 (далее – договор).

Договор заключен на основании протокола от 30.03.2023 №3 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Лузского муниципального округа Кировской области, входящим в лот конкурса.

По договору управляющая организация на основании протокола от 30.03.2023 №3 открытого конкурса и по заданию уполномоченного органа обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории Лузского муниципального округа Кировской области (приложение №4) (пункт 2.1 договора).

Управляющая организация обязуется при прекращении действия договора по основаниям, предусмотренным договором, передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в таком доме) одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 3.1.11 договора).

Изменение и расторжение договора, заключенного по результатам открытого конкурса, осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

После расторжения договора учетная, расчетная, бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, или новой управляющей организации (пункт 7.4 договора).

Договор вступает в силу с 05.04.2023 и действует один год (пункты 8.1, 8.2 договора).

При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срока его действия договор считается продленным на три месяца и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункт 8.3 договора).

Согласно акту от 12.05.2023 №1 Управление передало, а Общество приняло техническую документацию (оригиналы технических паспортов) по многоквартирным домам, указанным в исковом заявлении. Также в акте указано, что подписав акт, ООО «УК План» подтверждает, что обязательства по передаче технической документации Управление исполнило надлежащим образом и с даты подписания акта ответственность за сохранность документов лежит на ООО «УК План».

Уведомлением от 04.03.2024 №182 истец расторг договор управления от 05.04.2023.

В письме от 03.04.2024 №275 ответчик уведомил о расторжении договора управления с 05.04.2024, в связи с истечением срока действия.

В письме от 11.04.2024 №359 истец просил ответчика передать технические паспорта, переданные по акту приема-передачи технической документации от 12.05.2023 №1, в связи с окончанием срока действия договора управления и расторжением договора управления многоквартирным домом от 05.04.2023, заключенного с ООО «УК План».

В ответе от 12.04.2024 №315 ответчик указал, что технические паспорта по акту приема-передачи были получены директором ФИО1, который в настоящее время не работает. Запрашиваемые документы не были обнаружены в офисе компании.

Письмом от 13.06.2024 №653 истец просил ГЖИ по Кировской области исключить многоквартирные дома, указанные в приложении из лицензии ООО «УК План», в связи с расторжением договора управления от 05.04.2023.

Постановлениями Администрации муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области от 02.09.2024 №625, от 27.09.2024 №685 ООО «УК Стандарт», ООО «УК Лальск» определены управляющими организациями для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, согласно приложению №1.

Истец обращался к ответчику с претензией от 17.04.2024 №383, в которой просил передать технические паспорта, переданные по акту приема-передачи технической документации от 12.05.2023 №1. Доказательств удовлетворения ответчиком требований претензии материалы дела не содержат.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 4 статьи 161 ЖК РФ. 

Управление по результатам открытого конкурса заключило с ООО «УК План» договор управления многоквартирными домами, расположенными на территории Лузского муниципального округа Кировской области от 05.04.2023.

Указанный договор расторгнут, что сторонами не оспаривается. Из материалов дела следует, что после расторжения договора от 05.04.2023 собственники помещений в многоквартирных домах, заявленных в иске, не выбрали способ управления, в связи с чем по результатам открытых конкурсов многоквартирные дома переданы в управление ООО «УК Лальск», ООО «УК Стандарт». 

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением № 491.

В состав технической документации длительного хранения входит паспорт на каждый жилой дом (пункт 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Ответчик получил от истца техническую документацию на многоквартирные дома по акту от 12.05.2023. Акт подписан без возражений. Техническая документация (технические паспорты) на многоквартирные дома ответчиком не возвращены. 

Учитывая, что технические паспорты на многоквартирные дома ответчику передавал именно истец, в настоящее время Администрацией муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области определены управляющие организации ООО «УК Стандарт» и ООО УК «Лальск» для управления многоквартирными домами, и указанные управляющие организации (третьи лица) возражения против возвращения документов истцу не заявили, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> имеется квартира № 1, находящаяся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области, суд пришел к выводу, что требования Управления к ООО УК «План» являются обоснованными. 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303- ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020).

В силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в редакции, действующей на момент обращения истца с исковым заявлением в суд, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу, составляет 6 000 рублей. Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «План» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610010, Кировская обл., г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 1Б, офис 38) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению по работе с территориями Лузского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613980, 

<

...>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные на территории Лузского муниципального округа Кировской области - технические паспорта в количестве 37 (тридцать семь) штук, переданные по акту приема-передачи технической документации от 12.05.2023 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «План» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610010, Кировская обл., г. Киров, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 1Б, офис 38) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяЕ.А. Татаренкова