1621/2023-194792(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

12 декабря 2023 года Дело № А33-18341/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена 05 декабря 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных  

отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, при участии: 

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.08.2023 № 86,  

личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования  

подтверждено дипломом (до перерыва), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО3, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по  31.03.2023 в размере 498 662 руб. 19 коп., пени за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 в  размере 36 813 руб. 01 коп. по договору аренды земельного участка от 16.09.2020 № 278.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.06.2023  возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на  18.08.2023.  

В предварительном судебном заседании 18.08.2023 на основании части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц,  участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении  предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному  разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой  инстанции.  

В судебном заседании 29.09.2023 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято  судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец  просит взыскать долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере  453 449 руб. 58 коп., пени в размере 20 440 руб. 99 коп. за период с 01.08.2022 по  

28.02.2023. Протокольным определением от 29.09.2023 судебное заседание отложено на  28.11.2023.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание  проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.  

27.11.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы,  размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему  «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении иска, в котором просит взыскать долг с  ответчика по пени в размере 36 705 руб. 57 коп. за период с 01.08.2022 по 28.02.2023.  

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом  уточнений, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на  дополнительные вопросы суда.  

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с  учетом принятых уточнений, согласно которым просит взыскать с ответчика долг по  пени в размере 36 705 руб. 57 коп. за период с 01.08.2022 по 28.02.2023. В части долга  требования остались без изменения - о взыскании задолженности по арендной плате за  период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 453 449 руб. 58 коп.  

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 05.12.2023, о чем вынесено  протокольное определение.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей  не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.  

В материалы дела 30.11.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения  формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через  систему «Мой арбитр» поступили дополнительные пояснения.  

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд исследовал письменные материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений  администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного  участка от 16.09.2020 № 278 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего  договора на аукционе, проведенном 01.09.2020, принимает в аренду земельный участок с  категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне  развития жилой застройки перспективная (ПО), с кадастровым номером  24:50:0600189:268, площадью 7 001 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск,  Кировский район, ул. Монтажников - ул. Придорожная (далее - Участок), в границах,  указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая  прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1),  для использования в целях строительства объектов: спорт (код -5.1). Участок передается в  состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения  договоров аренды земельных участков, опубликованном 29.07.2020 в газете «Городские  

новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и  администрации города.  

Согласно пункту 1.3 договора настоящий договор является актом приема-передачи  участка, данного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода  участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания  настоящего договора.  

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с даты подписания договора на  семь лет.  

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет  225 000 руб. в квартал (пункт 3.1 договора).  

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за землю вносится ежеквартально не  позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем  перечисления на счет.  

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления  арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 настоящего договора.  

При наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от  арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа,  зачисляются в следующем порядке: первая очередь - оплата ранее возникшей  задолженности по арендным платежам; вторая очередь - оплата арендных платежей за  текущий период; третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее  исполнение обязательства по договору (пункт 3.5 договора).  

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы  по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый  календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный  день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке,  предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.  

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 06.03.2023   № 3934ги с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до  05.04.2023.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и  пени, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 453 449 руб. 58 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 и 36 705 руб.  57 коп. пени за период с 01.08.2022 по 28.02.2023.  

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым по  расчету задолженность по арендной плате и пени составляет 0,00 руб. К пояснениям  приложена информация по арендной плате.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем кодексе.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из  договора аренды земельного участка от 16.09.2020 № 278, регламентированы Земельным  кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской  Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской  Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей,  разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации  (платность использования земли).  

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации).  

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается  материалами дела, не оспаривается ответчиком.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным  платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2  статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым по  расчету задолженность по арендной плате и пени составляет 0,00 руб. К пояснениям  приложена информация по арендной плате.  

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового  заявления задолженности по арендной плате и пени за период с 01.08.2022 по 28.02.2023,  суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в иске отказать.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  

обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  

Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. 

Судья А.С. Толстых