Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15969/19

25 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "РФСК" 

к Управлению росреестра по Московской области

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

о признании незаконным решения регистрирующего органа, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РФСК» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями (с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений):

- признать незаконными уведомления регистрирующего органа об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности заявителя  на объекты недвижимости №50-0-1-287/3101/2018-1080 (№50/011/010/2018-5349) от 01.03.2019,  №50-0-1-287/3101/2018-1081 (№50/011/010/2018-5350) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1082 (№50/011/010/2018-5351) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1084 (№50/011/010/2018-5353) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1085 (№50/011/010/2018-5354) от 04.03.2019;  

- обязать регистрирующий орган  в месячный срок  со дня вступления  решения в законную силу осуществить регистрационные действия  по снятию  с кадастрового учета  спорных нежилых помещений и по прекращению государственной регистрации  права собственности ООО «РФСК»  на спорные нежилые помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель ООО «РФСК» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ООО «РФСК» являлось застройщиком многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, дом 34, дом 40, строительство которых осуществлялось в порядке реализации Инвестиционного договора № б/н на совместное осуществление  комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма Красногорского района Московской области от 09.08.2005 г., заключенного между ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РУК» и  ООО «Эйфер», зарегистрированного  в Минмоcоблстрое 09.08.2005 г. за № 219/11-05 (далее – Инвестиционный договор). После ввода указанных домов в эксплуатацию общество,  как застройщик,  поставило на государственный кадастровый учет нежилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах и зарегистрировало на них свое право собственности. В настоящее время было установлено, что в отношении пяти  нежилых помещений, оформленных в собственность ООО «РФСК»,  Красногорским городским судом Московской области  были  вынесены решения о признании на них права собственности граждан, которые повторно поставили указанные нежилые помещения на кадастровый учет с иными кадастровыми номерами и зарегистрировали на них свое право собственности. 

После обращения в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о снятии нежилых помещений, оформленных в собственность ООО «РФСК» из числа задвоенных нежилых помещений, и прекращении на них права собственности общества, регистрирующий орган направил в адрес общества уведомления о приостановлении регистрационных действий, в последующем уведомления об отказе в совершении указанных регистрационных действий, после чего общество обратилось в суд.  

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание явились, против удовлетворения заявления ООО «РФСК» не возражали, признали, что спорные помещения полностью  тождественны помещениям, принадлежащим им на праве собственности, иные помещения с похожими характеристиками в секциях многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие им нежилые помещения, отсутствуют.

 Заслушав представителей сторон спора, третьих лиц, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства,  суд приходит к выводу, что заявленные ООО «РФСК» требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «РФСК» являлось застройщиком многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, дом 34, дом 40, строительство которых осуществлялось в порядке реализации Инвестиционного договора № б/н на совместное осуществление  комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма Красногорского района Московской области от 09.08.2005 г., заключенного между ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «РУК» и  ООО «Эйфер», зарегистрированного  в Минмоcоблстрое 09.08.2005 г. за № 219/11-05 (далее – Инвестиционный договор).

Согласно положениям п. 1 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент государственной  регистрации права собственности ООО «РФСК»),  право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

После оформления разрешений на ввод в эксплуатацию  многоквартирных домов ООО «РФСК», являвшееся застройщиком, т.е. правообладателем земельных участков под вышеуказанными многоквартирными домами,  руководствуясь разъяснениями Пленума ВАС РФ в постановлении № 54  «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», поставило на кадастровый учет нежилые помещения,  расположенные  в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> дом. 17, дом 34, дом 40, и зарегистрировало на них  свое право собственности.

Как было установлено впоследствии,  на пять нежилых помещений, оформленных в собственность ООО «РФСК»,  Красногорский городской суд  своими решениями признал право собственности  граждан  на основании предварительных договоров купли-продажи, заключенных ими с АО «СУ-155».   

На основании указанных  судебных решений граждане  - ФИО2, ФИО3, ФИО4 повторно поставили указанные нежилые помещения на кадастровый учет за иными кадастровыми номерами. 

Согласно  Техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>,  по состоянию на 11 марта 2014 года в доме имеются, предусмотренные проектной и технической документацией,  вновь созданные нежилые помещения с присвоенными в установленном порядке  инвентарными номерами:   пом. 216    площадью  538,7 кв.м.  расположенное в цокольном и первом этажах секции 4  вышеуказанного многоквартирного дома;  пом.  217   площадью 618,3 кв.м.  расположенное  в цокольном этаже в секции 3 вышеуказанного многоквартирного дома; пом.  218   площадью 517,5 кв.м.  расположенное  в цокольном этаже в секции 2 вышеуказанного многоквартирного дома.

В декабре 2016 года ООО «РФСК» поставило указанные нежилые помещения на государственный  кадастровый учет  с присвоением кадастровых номеров и зарегистрировало   на них  свое право собственности:  

- на пом. 216  с  кадастровым номером 50:11:0010416:5120, запись о праве собственности ООО «РФСК»  в ЕГРН за №50-50/011-50/011/012/2016-6948/1 от 19.12.2016 г.; 

- на  пом. 217 с кадастровым номером  50:11:0010416:5121,  запись о праве собственности ООО «РФСК» в ЕГРН  за № 50-50/011-50/011/012/2016-6949/1 от 19.12.2016 г.;  

- на пом. 218 с кадастровым номером 50:11:0010416:5122, запись о праве собственности ООО «РФСК»  в ЕГРН  за № 50-50/011-50/011/012/2016-6950/1 от 19.12.2016 г. 

Какие-либо иные нежилые помещения со сходными характеристиками в указанных секциях в доме 34 по Павшинскому бульвару в г. Красногорске Московской области отсутствуют.

В подтверждение указанных доводов заявителем предоставлены копии:  Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-76 от 19.12.2014 г. многоквартирного дома  по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, IV  очередь строительства, мкр.4, корп.5,  извлечений  из Технического паспорта,  выписок из ЕГРН.

Согласно  Техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, IV  очередь строительства, мкр.4, корп.36),  в доме имеется предусмотренное проектной и технической документацией  вновь созданное нежилое помещение с присвоенным в установленном порядке  инвентарным номером LI (помещение 2) площадью 174,9 кв.м. расположенное  в секции 4 на первом этаже многоквартирного дома.

В мае  2016 года ООО «РФСК» поставило нежилое помещение LI (помещение 2) на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера  50:11:0020213:15619 и зарегистрировало  на него свое право собственности в ЕГРН  за № 50-50/011-50/011/001/2016-3992/1 от 16.05.2016г. Какие-либо иные помещения с похожими характеристиками   в секции 4  на первом этаже многоквартирного дома 17 по  Павшинскому бульвару в г.Красногорске Московской области отсутствуют.

В подтверждение указанных доводов заявителем предоставлены копии:  Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-19 от 04.04.2014 г. на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>; извлечений из Технического паспорта,  выписок из ЕГРН.

Согласно Техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, по состоянию на  28.01.2012г.  в доме имеется, предусмотренное проектной и технической документацией  вновь созданное нежилое помещение с присвоенным в установленном порядке  инвентарным номером пом. 17-1 площадью 319,4 кв.м.      расположенное  в секции 1 на первом этаже многоквартирного дома.

В декабре 2016 года ООО «РФСК» поставило указанное нежилое помещение на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:11:0010417:18265   и зарегистрировало  на него свое право собственности в ЕГРН  за № 50-50/011-50/011/012/2016-6944/1 от 19.12.2016г.  Какие-либо иные помещения  со схожими характеристиками  в секции  1 на первом этаже  многоквартирного дома  отсутствуют.

В подтверждение указанных доводов заявителем предоставлены копии:  Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-74 от 23.10.2013 г.  на многоквартирный дом по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, IV  очередь строительства, мкр.4, корп.8,  извлечений из Технического паспорта,  выписок из ЕГРН.

Согласно сведениям из Технического паспорта на дом 34 по состоянию на 19.02.2018г. Красногорский филиал ГУП МО «МОБТИ»  внес изменения  в инвентаризационные номера  спорных нежилых помещений  указав вместо пом.  216  - пом. 4, вместо пом.217 – пом. 3, вместо пом.218 – пом.2, незначительно изменив при этом площади указанных помещений в связи с перепланировкой.  

Согласно Выпискам  из ЕГРН  от 06.02.2019г.  предоставленным заявителем на основании решений Красногорского городского суда указанные помещения были вторично поставлены  на кадастровый учет с присвоением им других кадастровых номеров, соответственно: 50:11:0010416:5278 (4) 50:11:0010416:5277  (3),  50:11:0010416:5279 (2),  ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения  № 4 в секции 4;  помещение № 2 в секции 2 и помещение № 3 в секции 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В отношении нежилого помещения  с инвентарным номером LI (помещение 2) площадью 174,9 кв.м. расположенного  в секции 4 на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, было установлено, что  указанное помещение принадлежит на праве собственности  ФИО3,  которая еще в 2013 году поставила указанное нежилое помещение на кадастровый учет с кадастровым номером 50:11:0020213:12598  и зарегистрировала право собственности  в ЕГРП за  номером  50-50-11/010/2013-353  от 20.07.2013г. Согласно технической документации инвентарный номер нежилого помещения был изменен на пом.LXXIX   с  площадью 171,8 кв.м.

В отношении нежилого помещения  инвентарным номером  17-1 площадью 319,4 кв.м.      расположенного  в секции 1 на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, было установлено, что указанное помещение принадлежит на праве собственности ФИО4,  которая в 2017 году поставила указанное нежилое помещение на кадастровый учет с кадастровым номером 50:11:0010417:22094  и зарегистрировала право собственности в ЕГРН за номером 50:11:0010417:22094-50/011/2017-1  от 01.09.2017г.   Согласно технической документации инвентарный номер нежилого помещения был изменен на пом.035  с  площадью 319,8 кв.м.

В целях устранения указанных противоречий и недостоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость, ООО «РФСК» обратилось к кадастровому инженеру для осуществления натурного обследования и изготовления документов, которые будут являться основаниями для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения прав собственности ООО «РФСК» в отношении спорных нежилых помещений.

В результате проведения натурного обследования помещений и анализа сведений ЕГРН кадастровым инженером было выявлено полное совпадение по внешнему контору и расположению внутри здания тождественных нежилых помещений: 

- пом.216 и пом. 4,  на которое в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО2 в ЕГРН за № 50:11:0010416:5278-50/001/2018-3 от 11.04.2018г.; 

- пом.217 и пом.3,  на которое в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО2 в ЕГРН за № 50:11:0010416:5277-50/001/2018-3 от 11.04.2018г.;  

- пом. 218 и пом. 2, на которое в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО2  в ЕГРН за № 50:11:0010416:5279-50/001/2018-3 от 11.04.2018г.;  

- пом. LI (помещение 2) и пом. пом.LXXIX   на которое  зарегистрировано право собственности ФИО3 в ЕГРП  за № 50-50-11/010/2013-353 от 20.07.2013  на основании решения суда; пом. 17-1 и пом. 035, на которое  в настоящее время  зарегистрировано право собственности ФИО4, в ЕГРН за № 50:11:0010417:22094-50/011/2017-1 от 0109.2017г.

Согласно требованиям ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» кадастровым инженером по результатам обследования  были составлены  Акты обследования, в которых было установлено, что:

- помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5120 после постановки на государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером 50:11:0010416:5278 и изменения его инвентарного номера  с 216 на 4, прекратило свое существование  и подлежит снятию с государственного кадастрового учета;

- помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5121 после постановки на государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером 50:11:0010416:5277 и изменения его инвентарного номера  с 217 на 3, прекратило свое существование  и подлежит снятию с государственного кадастрового учета;

- помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5122 после постановки на государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером 50:11:0010416:5279 и изменения его инвентарного номера  с 218 на 2, прекратило свое существование  и подлежит снятию с государственного кадастрового учета;

- помещение с кадастровым номером 50:11:0020213:15619 после постановки на государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером 50:11:0020213:12598 и изменения его инвентарного номера с пом. LI (помещение 2) на пом.LXXIX, прекратило свое существование  и подлежит снятию с государственного кадастрового учета;

- помещение с кадастровым номером 50:11:0010417:18265 после постановки на государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером 50:11:0010417:22094 и изменения его инвентарного номера с  пом. 17-1 на пом.035, прекратило свое существование  и подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Небольшое несовпадение  площадей тождественных помещений, как указано в актах,  вызвано тем, что при повторной  постановке на государственный кадастровый учет новыми правообладателями  было осуществлено строительство внутренних стен и выполнена перепланировка.

Таким образом, одни и те же объекты недвижимости, расположенные в одной и той же секции многоквартирного дома, полностью совпадающие  по общему контуру, являются тождественными,  дважды поставлены на государственный кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, на каждый из них  зарегистрировано право собственности  ООО «РФСК», как застройщика,  и гражданина на основании решения суда, вынесенного на основании, предварительного договора  купли-продажи, ранее заключенного им с иным участником инвестиционного проекта.

Суд приходит к выводу,  что  Управление Росреестра по Московской области осуществило постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав  спорных объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и за разными субъектами, что противоречит принципу достоверности сведений  Единого государственного реестра прав на недвижимость, закрепленному  п. 2 ст.1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ о государственной регистрации), в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном  недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. 

ООО «РФСК» обладая правом на фактически  несуществующие помещения, при этом неся бремя содержания данных помещений, предприняло меры по приведению сведений о недвижимом имуществе, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с их фактическим положением. 

ООО «РФСК»   обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения прав собственности ООО «РФСК» в отношении нежилых помещений № 216, 217, 218 расположенных в многоквартирном доме № 34 по Павшинскому бульвару в г. Красногорске,  нежилого помещения  LI (помещение 2) в  многоквартирном  доме  № 17 по Павшинскому бульвару в г. Красногорске,  нежилого помещения 17-1 в многоквартирном доме № 40 по Павшинскому бульвару в г. Красногорске. В обоснование своих заявлений общество приложило Акты обследования, подтверждающие, что указанные помещения прекратили свое существование  и подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

На заявления общества о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности ООО «РФСК» в отношении спорных нежилых помещений были получены уведомления от Управления Росреестра по Московской области о приостановлении осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и прекращении права собственности  №50-0-1-287/3101/2018-1080 (№50/011/010/2018-5349) от 30.11.2018,  №50-0-1-287/3101/2018-1081 (№50/011/010/2018-5350) от 30.11.2018, №50-0-1-287/3101/2018-1082 (№50/011/010/2018-5351) от 30.11.2018, №50-0-1-287/3101/2018-1084 (№50/011/010/2018-5353) от 30.11.2018, №50-0-1-287/3101/2018-1085 (№50/011/010/2018-5354) от 03.12.2018, а затем уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от №50-0-1-287/3101/2018-1080 (№50/011/010/2018-5349) от 01.03.2019,  №50-0-1-287/3101/2018-1081 (№50/011/010/2018-5350) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1082 (№50/011/010/2018-5351) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1084 (№50/011/010/2018-5353) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1085 (№50/011/010/2018-5354) от 04.03.2019,  которые регистрирующий орган мотивирует тем, что предоставленные обществом акты обследования, подтверждающие, что спорные нежилые помещения прекратили свое существование после их повторной постановки  на кадастровый учет с иными кадастровыми номерами, не являются основаниями для снятия спорных объектов с государственного кадастрового учета.  Согласно требованиям ст.23  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"   акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных, предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов,  подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Представленные ООО «РФСК» акты обследования указанной норме законодательства не соответствуют, а процедура  снятия с государственного кадастрового учета помещений,  ошибочно поставленных на кадастровый учет действующим законодательством не предусмотрена.

  Не согласившись с доводами регистрирующего органа ООО «РФСК» обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с ч.1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действия (бездействия)  незаконными  является их несоответствие закону  или  иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов  лица в сфере предпринимательской  и иной экономической деятельности.

Суд соглашается с доводами заявителя о том, что   зарегистрированное право собственности ООО «РФСК» на фактически  несуществующие нежилые помещения  нарушает права и законные интересы общества, которое не получая прибыли от извлечения полезных свойств  спорных  нежилых помещений, несет расходы по их содержанию и налогообложению, что является убытками общества.

Актами осмотра, предоставленными суду  ООО «РФСК» и  составленными кадастровым  инженером, с достоверностью подтверждается, что спорные нежилые помещения  после их повторной  постановки на государственный кадастровый учет с присвоениями иных кадастровых номеров и изменения инвентарных номеров,  прекратили свое существование, что не оспаривается регистрирующим органом и третьими лицами. Принимая во внимание указанное фактическое обстоятельство,  суд не может признать законным и обоснованным отказ регистрирующего органа в осуществлении снятия с кадастрового учета фактически не существующих объектов недвижимости и прекращении  права собственности на них заявителя.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф   государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об  объектах  недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ о государственной регистрации перечень возможных документов, являющихся основаниями для проведения государственной регистрации и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, содержащийся в данной статье, не является исчерпывающим, пунктом 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф   предусмотрено, что основанием для государственной регистрации и снятия с кадастрового учета могут являться и иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права. 

Согласно п.3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф   снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В  свою очередь, согласно положениям ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Принимая во внимание существо сложившихся правоотношений, исходя  из общих начал и смысла гражданского законодательства требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает,  что после  осуществления регистрирующим органом кадастрового учета и государственной регистрации помещений с кадастровым номером 50:11:0010416:5278, с  кадастровым номером 50:11:0010416:5277, с кадастровым номером 50:11:0010416:5279, с кадастровым номером 50:11:0020213:12598 и с кадастровым номером 50:11:0010417:22094, как вновь образованные, помещения с кадастровым номером 50:11:0010416:5120, с кадастровым номером 50:11:0010416:5121, с кадастровым номером 50:11:0010416:5122, с кадастровым номером 50:11:0020213:15619 и с кадастровым номером 50:11:0010417:18265, как исходные,  прекратили свое существование и подлежат снятию с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением  на них государственной регистрации права собственности ООО «РФСК» на основании актов обследования подтверждающих тождественность дважды поставленных на кадастровый учет одних и тех же нежилых помещений.

Иного способа устранения нарушения прав ООО «РФСК» не имеется. 

Следовательно, заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить. 

Признать незаконными уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №50-0-1-287/3101/2018-1080 (№50/011/010/2018-5349) от 01.03.2019,  №50-0-1-287/3101/2018-1081 (№50/011/010/2018-5350) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1082 (№50/011/010/2018-5351) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1084 (№50/011/010/2018-5353) от 01.03.2019, №50-0-1-287/3101/2018-1085 (№50/011/010/2018-5354) от 04.03.2019 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами соответственно: 50:11:0010417:18265, 50:11:00202213:15619, 50:11:0010416:5120,50:11:0010416:5121,50:11:0010416:5122.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрационные действия по снятию с кадастрового учета нежилых помещений:

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5120, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5121, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5122, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010417:18265, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020213:15619, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. LI (помещение 2).

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрационные действия по прекращению государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилые помещения:

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5120, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5121, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5122, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010417:18265, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020213:15619, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. LI (помещение 2). 

Взыскать с Управления росреестра по Московской области в пользу ООО "РФСК" расходы по оплате госпошлины в размере 3 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

 

Судья                                                                                                             Ж.П. Борсова