АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 20-54-08, факс 71-40-60 http://www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7328/2023

г. Ставрополь

30 ноября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 23 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи В.Л. Карпеля, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 318370200025216, ИНН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды от 06.10.2021 № 700,

при участии представителя истца (посредством участия в онлайн-заседании  «Картотека арбитражных дел»)  ФИО3 по доверенности от 09.10.2023, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,

                                                         УСТАНОВИЛ:                                   

 

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) , в котором просил:

-взыскать задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года по 04 квартал 2022 года в размере 939 122, 58 руб.,  пени за период с 06.11.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 17.04.2023 в размере 182 849, 31 руб., а с 18.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2021 № 700, согласно  которому  в аренду  ИП ФИО2 передан земельный участок  категории земель населенных пунктов, площадью  6 175 кв.м, с кадастровым номером  37:26:010240:273, с разрешенным использованием  «деловое управление», расположенный по адресу: 

<

...> южнее д.7. 

Определением от 16.10.2023 судом приняты уточненные исковые требования.

В окончательном варианте истец просил:

 -взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года в размере 1 618 622, 58 руб.и пени в размере 337 894,16 руб. за период просрочки с 06.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.10.2023, а начиная с 03.10.2023 по дату фактической оплаты задолженности, рассчитав ее исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки; 

-расторгнуть договор аренды от 06.10.2021 № 700, заключенный между комитетом и ИП ФИО2

Представитель истца уточненные  требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении, отметил, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ИП ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании, назначенном на 21.11.2023 на 16 часов 00 минут объявлялся перерыв до 23.11.2023 14 часов 00 минут. Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителя истца (посредством участия в онлайн - заседании «Картотека арбитражных дел»), в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения спора.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> южнее д. 7 от 21.09.2021 между комитетом (арендодатель) и  ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2021 № 700. (далее - договор аренды)

По договору аренды  ИП ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:26:010240:273, площадью 6 175 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> южнее д. 7, с видом разрешенного использования «деловое управление». 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23 ноября 2021 года.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды составляет 5 (пять) лет с 06.10.2021 по 05.10.2026.

В пункте 3.2 договора аренды стороны установили, что  арендная плата за участок составляет 906 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) руб. за каждый год аренды. Арендная плата вносится арендатором в бюджет города Тейкова за каждый год ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы не позднее 15 числа последнего месяца квартала (15 марта, 15 июня, 15 сентября), за четвертый квартал не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды начисляется пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счёт, указанный Арендодателем.

По уточненному расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 1 618 622, 58 руб. за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года.

Истцом ответчику направлена претензия от 17.02.2023 исх. № 99-2023 с требованием произвести оплату задолженности и неустойки, и с предложением расторгнуть договор аренды от 06.10.2021 № 700 в добровольном порядке, погасить задолженность по арендной плате и пени.  В претензии  ответчику  сообщено, что  в случае неоплаты  суммы задолженности  в течении  30 календарных дней с момента ее получения комитетом будет направлено заявление  о взыскании  суммы задолженности, неустойки за просрочку платежа, и о расторжении договора.

К претензии  комитет  приложил подписанные с его стороны соглашение о  расторжении договора  и акт  приема-передачи  земельного участка.  

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ставропольского края. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования (уточненные) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключение случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса. 

Согласно пункту 14 статьи 39.11 Земельного кодекса начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (пункт 16 статьи 39.11 Земельного кодекса).

 Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка 06.10.2021 № 700 заключен по итогам аукциона. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора аренды  стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи от 06.10.2021, при этом стороны подтвердили, что претензий по передаваемому  участку стороны к друг к другу не имеют. 

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства невозможности использования земельного участка, наличия недостатков переданного в аренду  участка или ухудшения его состояния, препятствовавших заключению договора аренды и пользованию участком в соответствии с видом его разрешенного использования. 

Также ответчиком в материалы дела не представлены, какой-либо контррасчет требований, и доказательства внесения арендных платежей по договору. 

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества. Доказательства исполнения обязательства, прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а также наличия объективной невозможности исполнения обязательства, в материалы дела не представлены. 

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана исходя из условий договора аренды, с учетом уплаты суммы задатка. 

В связи с изложенным исковые требования (уточненные) о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. 

Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). 

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 6.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счёт, указанный Арендодателем.

В соответствии с положениями статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 ГК РФ). 

По смыслу изложенных норм до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение обязательства, вследствие чего до окончания указанного срока в соответствии с правилами пункта 1 статьи 194 ГК РФ кредитор не вправе требовать от должника исполнения обязательства. 

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали условие о том, что арендная плата вносится арендатором за каждый год ежеквартально: не позднее 15 числа последнего месяца квартала (15 марта, 15 июня, 15 сентября), за четвертый квартал не позднее 15 ноября.

Таким образом, просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей наступает с 16 числа месяца, в котором должна быть произведена оплата.

Кроме того, согласно условиям договора аренды расчет арендной платы на 2021 год за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 составляет 214 322, 58 руб.

 Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик для участия в аукционе перечислил в виде задатка 181 200 руб. (Сто восемьдесят одну тысячу двести руб.) платежным поручением от 20.09.2021.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора указанная сумма засчитывается Арендодателем, как внесенная арендная плата Арендатором в соответствии с данным договором за 2021 год. Оставшуюся сумму арендной платы за первый год аренды в размере 33 122, 58 руб. Арендатор обязуется перечислить Арендодателю в следующем порядке: 50% от оставшейся суммы арендной платы в размере 16 561,29 руб. Арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, оставшиеся 50 % Арендатор обязуется перечислить не позднее 15 ноября.

Поскольку договор аренды заключен сторонами 06.10.2021, последний день срока внесения первого платежа по арендной плате следует считать 05.11.2021, просрочка исполнения договорных обязательств по внесению данного платежа наступает с 06.11.2021.

Исходя из вышеизложенного исковые требования о взыскании неустойки в размере 337 894, 16 руб..  за период просрочки с 06.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.10.2023 являются правомерными и обоснованными.

Также  в силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, поскольку не вносил арендную плату более двух раз по истечении установленного срока платежа; после направления истцом письменного предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения их не устранил, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ для расторжения договора.

Государственная пошлина по делу составляет 38 565 руб. (с учетом уточнения исковых требований) и в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил, поскольку  в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

уточненные требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 318370200025216, ИНН 

<

***> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате  за период  с 4 квартала  2021 года  по 3 квартал 2023 года в размере  1 618 622,58 руб., пени в размере  337 894 руб. за период  просрочки с 06.11.2021 по  31.03.3022 и с 02.10.2022 по 02.10.2023, а начиная с 03.10.2023 по дату фактической оплаты задолженности, рассчитав ее исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды  от 06.10.2021 № 700, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Ставрополь.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 318370200025216, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 565 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                               В.Л. Карпель