АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4904/2020

г. Архангельск

19 июня 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению  администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра»               (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 4, офис 501)

о понуждении исполнить обязательства по договору,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2 (доверенность                      от 10.04.2020)

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (далее – ответчик)            с требованием о понуждении исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 путем выполнения мероприятий по устранению нарушения пункта 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного                фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003                № 170, а именно в течение двух недель со дня вступления решения в законную                           силу устранить нарушения в доме № 10 по улице Кировская в городе Архангельске: затопление подвального помещения.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, не возразил против рассмотрения дела по существу в судебном заседании.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, представителя не направил. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассмотрел дело  в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя  ответчика. 

Вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, рассмотрены, подготовка дела к судебному разбирательству окончена, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Согласно определению суда от 19.05.2020 судом определены время и дата  судебного заседания суда первой инстанции в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» – дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции  на 15 июня 2020 года в 11 час. 25 мин. Ответчик возражений  против рассмотрения дела 15 июня 2020 года в судебном заседании не представил.  

С учетом указанного, суд завершил предварительное заседание и открыл           судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленное требование в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушал представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 мая 2011 года по итогам конкурса по отбору управляющей организации                  для управления многоквартирными домами между Обществом и муниципальным учреждением муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о чем указано в преамбуле договора. 

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация в течение срока           действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы                                по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять  коммунальные услуги, указанные в пункте 2.4 договора, производить начисление                    и сбор платежей за коммунальные услуги, осуществлять иную направленную                          на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 4 договора.

Договор вступает в силу с 01 мая 2011 года и действует 5 лет. В случае если                    не позднее 3 месяцев до истечения указанного договора ни одна из сторон не заявит                    в письменной форме другой стороне об отказе от продолжения договорных          отношений, действие договора автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях (пункт 9.1 договора).

В порядке пункта 9.1 действие договора было продлено. 

В перечень домов, переданных в управление ответчику, включен многоквартирный дом № 10 по улице Кировская в городе Архангельске (приложение № 4 к договору).

Аналогичные сведения содержатся на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства                   в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»).

По заявлению жильца указанного дома Управлением муниципального           жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в отношении Общества проведены мероприятия по муниципальному контролю.                       В ходе мероприятий выявлены нарушения в содержании жилого дома № 10 по улице Кировская в городе Архангельске, в том числе следующие нарушения: затопление подвального помещения.

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома № 10 по улице           Кировская,  Администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

Заслушав представителя истца, оценив представленные в дело доказательства,             суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.   

 Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации                       по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме                            и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную           на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской          Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные              и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества             в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,                      а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание            общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской          Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,             защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)  безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим                     в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                               в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений                         в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых                           для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений                        в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный  перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок                      их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).

В пунктах 2, 8, 9, 11, 18  Минимального перечня указаны работы, подлежащие выполнению в подвалах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания             лестниц многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения              в многоквартирных домах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) также  предусматривают, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования                       и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает          работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим         состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что при содержании общего имущества дома № 10 по улице Кировская в городе Архангельске ответчиком были допущены нарушения Правил                       № 170, а именно: подтопление подвального помещения (пункт 4.1.15).

По результатам проверки управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» составлен                       акт  проверки от 01.11.2019 и Обществу выдано предписание № 28-16/06-19.833/3                       об устранении указанных нарушений в срок до 15 декабря 2019 года.

По результатам контрольной проверки управлением муниципального           жилищного контроля Администрации муниципального образования «Город Архангельск» составлен акт проверки № 28-16/06-19.833/5 от 29.01.2020, из которого следует,                      что ответчик выявленные нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не устранил, в частности не устранено затопление подвального помещения.

В связи с этим 29 января 2020 года в отношении ответчика Управлением муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования «Город Архангельск» составлен протокол об административном правонарушении                     № 28-16/09-19.833/6.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района города Архангельска от 28.02.2020 по делу № 5-175/2020 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5  Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации               в связи с чем ему был назначен административный штраф в размере 100 000 рублей.

Наличие недостатков в содержании многоквартирного дома, указанных в актах проверки от 01.11.2019 и от 29.01.2020, ответчиком не опровергнуто. При этом акты составлены с участием представителя ответчика и подписаны им без разногласий. 

В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006               № 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов                     и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42             указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьей                   723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если             иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика,                     в том числе, и безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.  

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в содержании общего имущества дома № 6 по улице Кировская в городе Архангельске, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд устанавливает двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений, поскольку он является необходимым и достаточным                          для  исполнении спорных обязательств по договору. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые  требования  Администрации муниципального образования «Город Архангельск» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания  «Искра» в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору  управления многоквартирным домом от 01 мая 2011 года, а именно устранить нарушения в содержании многоквартирного  дома № 10  по улице Кировская  в городе Архангельске :  затопление подвального помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Искра» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова