Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

      г. Калининград                                                            дело № А21-16200/2023

       « 15 » февраля 2024 года

 

        Резолютивная часть решения оглашена « 07 »  февраля 2024  года

        Мотивированное решение изготовлено « 15 »  февраля    2024  года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Гурьевского городского округа (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>)  к МУП  «Спутник» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2009, ИНН: 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 115 от 27.02.2015 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 464 933,64 руб., неустойки в размере 2 162 824,93 руб.,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.12.2023, удостоверению

от ответчика: ФИО3,, по доверенности от 12.01.2024, паспорту, диплому

 

Администрация Гурьевского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к МУП  «Спутник» (далее- предприятие, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 115 от 27.02.2015 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 464 933,64 руб., неустойки в размере 2 162 824,93 руб.

Определением от 21.12.2023 дело принято к производству по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

15.01.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель предприятия указал на расторжение спорного договора в 2020 году, а также указал на невозможность взыскания задолженности за период с 27.02.2015 по 23.11.2020  в связи с истечением срока исковой давности. 

06.02.2024 от представителя истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки, свидетельствующего об отсутствии задолженности у ответчика. 

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания от сторон не поступило возражений, протокольным определением суда от 07.02.2024 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик просил в иске отказать. 

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд 

 

установил:

27.02.2015 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 115, в соответствии с которым Арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор МУП «Спутник» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:03:010031:111. площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н., г. Гурьевск, ул.Лесная.3. Срок аренды до 01.02.2064 года.

Согласно и.4.1. Договора в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором  срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку  в размере одном с одной пятидесятой ставки рефинансирования ЦК РФ, действующей надень осуществления расчета, от просроченной  суммы за каждый календарный день задержки.

По состоянию па 10.10.2023 основная задолженность по договору аренды № 115 от 27.02.2015 земельного участка за период с 27.02.2014 по 31.09.2023 включительно составляем 2 464 933,64 руб.

По состоянию на 10.10.2023 года неустойка за период с 10.04.2014 по 10.10.2023 включительно составляет 2 162 824,93 руб.

31.10.2023 Ответчик нарочно получил уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка. 

На момент подачи иска в суд задолженность не была погашена.

Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, ответчиком представлено соглашение № 921 о расторжении спорного договора, а также распоряжение Управления имущественных и земельных отношений № 140 от 20.11.2020.

Данные документы истцом не оспорены.

В своем отзыве ответчик не согласился с суммой взыскания арендных платежей за период с 27.02.2015 по 23.11.2020  в связи с истечением срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В связи с изложенным, по состоянию на 2023 год общий срок исковой давности истек.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истцом не представлено доказательства уважительности причины пропуска общего срока исковой давности, вместе с тем Администрация представила акт сверки , согласно которому она признала заявленное ходатайство ответчика, указав на нулевую задолженность по настоящему делу.

С учетом изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его  принятия в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области. 

 

Судья                                                                               А.В. Брызгалова